세종 세종시 어진동 세종에비뉴힐에이 근린시설 경매 2025타경503973
전용 64.8㎡ (19.6평) · 대지권 22.0488㎡ (6.7평) · 지층비1006호
- 대항력 있는 임차인 없음
1억 6,415만 원49%
감정가 3억 3,500만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 1,642만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 1,491만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 17:54
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.8 기준| 소재지 | 세종특별자치시 어진동 670 세종에비뉴힐에이 지층비1006호도로명: 갈매로 353 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 3억 3,500만 원 |
| 전용면적 | 64.8㎡ (19.6평) | 최저가 | 1억 6,415만 원(49%) |
| 대지권 | 22.0488㎡ (6.7평) | 입찰보증금 | 1,642만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.12.3 | 청구금액 | 2억 4,831만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.3.9 | 말소기준권리 | 2016.12.16 근저당권 |
| 채권자 | 세○○ | 채무자·소유자 | 고○○ |
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.8 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 3억 3,500만 | 유찰 |
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 2억 3,450만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 1억 6,415만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 3,500만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 64.7982㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 517만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 세종특별자치시 어진동 소재 "맑은뜰근린공원" 동측 인근에 위치하는 "세종에비뉴힐에이" 제지층 제비1006호로서, 주위는 근린생활시설, 상업·업무용건물, 관공서, 아파트단지 및 근린공원 등이 소재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 건내 제지층 제비1006호로서, (사용승인일: 2016.11.11) 외벽: 석재붙임 및 강화유리 등 마감 내벽: 몰탈위 페인트 등 마감 창호: 샷시창호 등. |
| 이용 상태 | 판매시설(현황 공실: 일부 가구 등이 적치된 상태)로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비 등 되어있음. |
| 토지 형태 | 대체로 사다리형의 토지로서, 업무시설·판매시설·근린생활시설 부지로 이용중임. |
| 도로 | 단지 주위로 대로, 중로 및 소로 등에 접함. |
| 용도지역 | 중심상업지역, 미관지구(시가지미관지구), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로3류(폭 25m~30m)(대(보)3-4001)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2016.12.16 근저당권배당요구종기 2026.3.9임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| (주)엘케이피점포 · 지층비1006호 | 2022.2.17 | – | 1,000만 원 | 80만 원 | – | 없음 |
| 현황조사 | 1. 폐문으로 전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음 2. 상가건물임대차현황서를 확인한 바 (주)엘케이피 등재 3. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.7.8) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.8)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
(주)엘케이피:현황조사의 임대차 관련 내용은 현황조사서의 상가건물임대차현황서에 의함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 세○○ |
| 채무자겸소유자 | 고○○ |
| 임차인 | (주)OOOO |
| 가압류권자 | 광○○, 주○○ |
| 교부권자 | 세○○ |
| 배당요구권자 | 광○○, 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
세종시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 5억 3,280만 | 1억 1,322만 | 28.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9,648만 원입니다(감정가 3억 3,500만 원 × 28.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
세종 세종시 근린시설 경매 물건인 2025타경503973은 어진동 세종에비뉴힐에이 지층비1006호로, 대전지방법원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 64.8㎡(19.6평)이고 대지권은 22.0488㎡입니다.
감정가 3억 3,500만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 6,415만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 본관 제106호 법정이고, 입찰보증금은 1,642만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2016.12.16 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 22장
자주 묻는 질문
- 2025타경503973 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 6,415만 원의 10%인 1,642만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 세종에비뉴힐에이 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 19.6평 기준으로 최저가는 1평당 837만원, 감정가는 1평당 1,709만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 1,491만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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