대지권 미등기
대지권이 아직 등기되지 않았습니다.
어떻게 대응하나요?
감정가에 대지권이 포함됐는지, 나중에 대지권 등기를 받을 수 있는지 확인하세요.
근린시설대전지방법원 경매4계 · 470-1804
세종 세종시 나성동 새롬씨티 근린시설 경매 2026타경275
전용 46.55㎡ (14.1평) · 2015년 사용승인 · 1층109호
- 임차인 대항력 확인 필요
- 대지권 미등기
2026.11.18 (수) 10:00 입찰D-4
5억 9,220만 원70%
감정가 8억 4,600만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 5,922만 원
- 이번에 안 팔리면
- 4억 1,454만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 18:17
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 3명이 있습니다.
이유 보기
2명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 5억 9,220만 원에 낙찰된다고 보면5억 9,220만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 5,922만 원 → 잔금 날 5억 3,298만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.18입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.5,922만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.5억 3,298만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 4일 남았습니다- 현장 가 보기지금
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.15까지
최저가 5억 9,220만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.17까지
5,922만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.18 (수) 10:00
대전지방법원 본관 제106호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.2 기준| 소재지 | 세종특별자치시 나성동 741 새롬씨티 1층109호도로명: 한누리대로 273 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 8억 4,600만 원 | |
| 전용면적 | 46.55㎡ (14.1평) | 5억 9,220만 원(70%) | |
| – | 5,922만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.5.13 | 5억 8,834만 원 | |
| 2026.8.18 | 2015.12.22 근저당권 | ||
| 채권자 | 세○○ | 채무자·소유자 | 조○○ |
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 4억 1,454만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 8억 4,600만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 5억 9,220만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 3명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2015.12.22 근저당권배당요구종기 2026.8.18임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 에이치 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 비개발주식회사점포 · 109호 | 2020.12.10 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 조대현 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 1. 폐문으로 전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음 2. 상가건물임대차현황서에는 에이치비개발 주식회사 조대현(2020.12.10) 등재 3. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착 |
매각물건명세서(작성 2026.9.2) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.2)확인할 내용이 1건 있습니다
대지권 미등기주의대지권이 아직 등기되지 않았습니다.
2015.12.22 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 세○○ |
| 채무자겸소유자 | 조○○ |
| 임차인 | 에○○ |
| 가압류권자 | 남○○, 주○○ |
| 압류권자 | 세○○ |
| 교부권자 | 세○○ |
| 배당요구권자 | 농○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
세종시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 5억 3,280만 | 1억 1,322만 | 28.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 4,365만 원입니다(감정가 8억 4,600만 원 × 28.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
나성동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.11 | 2025타경502914 | 세진이너스빌 주1동 · 상가 | 1억 2,000만 | 7,660만 | 63.8% |
| 2026.11.4 | 2025타경503693 | 세종가로수길 · 근린시설 | 4억 4,600만 | 6,110만 | 13.7% |
| 2026.11.4 | 2025타경503750 | 나릿재마을3단지 · 근린시설 | 2억 6,700만 | 7,119만 | 26.7% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 8억 4,600만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 46.55㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,817만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 세종특별자치시 나성동 소재 "국세청" 북서측 인근에 위치하며, 주위일원은 대로변으로 상업용,업무용 건물 등이 소재하고 후면으로 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량 접근이 용이하고, 동측 한누리대로변에 BRT 및 시내버스정류장이 소재하는 바 제반 교통상황은 양호한 편임. |
| 건물 | > 기호 1 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 중 제1층 제109호로서, - 외 벽: 석재붙임, 드라이비트 등 - 내 벽: 페인트 마감 등 - 창 호: 새시창호임. |
| 이용 상태 | 업무시설(사무소)임. |
| 설비 | 공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 정방형 평지로서 근린생활시설 등 건부지 이용중임. |
| 도로 | 본건 서측 및 동측으로 포장도로가 개설되어 있음. |
| 용도지역 | [토지이용계획확인서]상 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m~50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 미상임. 2) 본건은 등기사항전부증명서상 대지권 미등기상태로서 대지권이 포함되지 않은 건물만이 의뢰되었으나, 구분건물은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에 의거하여 구분소유권의 대상이 되는 건물과 그 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 분양 및 거래가 이루어지는 바 적정대지권을 포함하여 평가하였으며, 대지권이 없는 건물만의 가격은 구분건물평가명세표에 병기하였으니 업무에 참고하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2015년에 사용승인된 건물입니다(지상 8층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 새롬씨티
- 사용승인일
- 2015.7.17 (11년차)
- 주용도
- 제1종근린생활시설 · 제1종근린생활시설(소매점,의원),2종근린생활시설(일반음식점),업무시설(사무소),교육연구시설(학원),의료시설(병원)
- 규모
- 지상 8층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 75호
- 주차
- 111대 (세대당 1.48대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 512.05% · 69.03%
- 대지 · 연면적
- 1910.8㎡ · 14614.94㎡
이 물건 한눈에 보기
세종 세종시 근린시설 경매 물건인 2026타경275은 나성동 새롬씨티 1층109호로, 대전지방법원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 46.55㎡(14.1평)입니다.
감정가 8억 4,600만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 5억 9,220만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 본관 제106호 경매법정이고, 입찰보증금은 5,922만 원입니다.
말소기준권리는 2015.12.22 근저당권입니다. 임차인 3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 대지권 미등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2026타경275 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 9,220만 원의 10%인 5,922만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 새롬씨티 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 14.1평 기준으로 최저가는 1평당 4,206만원, 감정가는 1평당 6,008만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 대지권 미등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 1,454만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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