경매2026타경3세종 세종시 연서면 단독주택
매각기일 2026.12.9 (수) 10:00D-24
- 감정가
- 4,067만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 140만 원
- 다음 회차 최저가
- 977만 원
- 조사된 임차인 없음
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 위험 | 있을 수 있습니다. | 명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "건물 대지에 대한 법정지상권 성립여부 불분명"근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 비교할 실거래가가 없습니다. | 같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 확인 필요 | 조사된 세입자는 없습니다. | 돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.6.23 기준| 소재지 | 세종특별자치시 연서면 청라리 325-3 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 단독주택 | 4,067만 원 | |
| 토지면적 | – | 1,395만 원(34%) | |
| 건물 연면적 | 58.84㎡ (17.8평) | 140만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.1.12(307일 지남) | 2,200만 원 | |
| 2026.4.14(215일 지남) | 2018.12.24 근저당권 | ||
| 채권자 | 오○○ | 채무자·소유자 | 조○○ |
기일내역
대전지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.8.26 10:00 | 4,067만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.9.30 10:00 | 2,847만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.11.4 10:00 | 1,993만 원(49%) | 유찰 |
| 4차 | 2026.12.9 10:00 | 1,395만 원(34%) | 이번 입찰D-24 |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 977만 원(24%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 684만 원(17%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 479만 원(12%) | – |
입찰 장소본관 제106호 법정|매각결정기일2026.12.16
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.9낙찰
- 12.16
- 12.23결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 977만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준감정평가서 요항 6개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 건물
- 목조, 흙벽돌조 철판지붕 단층으로,
- 외벽황토등 마감,
- 내벽벽지 및 타일 등 마감,
- 창호샷시창호 등임.
- 이용 상태
- 단독주택으로 이용중임.
- 설비
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
- 기타
- 별첨 '건물개황도' 및 '사진용지' 참조.
- 기타
- 공부상 지붕은 '와가지붕'이나 현황 '철판지붕'임.
- 임대관계
- 임대관계는 미상임.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2018.12.24 근저당권배당요구종기 2026.4.14확인된 임차인 0명
현황조사서 원문 · 조사 2026.1.16
| 1. 태양광시설이 설치되어 있으며, 주택 앞부분을 보강하여 제시외 달아낸 부분이 있고, 마당에 인공연못이 소재함 2. 붙임 사진과 같음 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.6.23)| 2018.12.24 근저당권 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 매각으로 생기는 지상권 | 명세서 기재 건물 대지에 대한 법정지상권 성립여부 불분명 | ||
| 명세서 비고 |
| ||
| 이해관계인 | 채권자 오○○ · 채무자겸소유자 조○○ | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1,395만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.9최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.140만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 하순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1,256만 원
- 예상 대출 범위 · 잔금 날흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.977만 ~ 1,116만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.1,395만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 24일
- 현장 가 보기건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.29까지
- 입찰가 정하기최저가 1,395만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.6까지
- 보증금 준비하기140만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.8까지
- 법원 가기대전지방법원 본관 제106호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.9 (수) 10:00
보고서
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99,000원부가세 포함
떠안을 수 있는 권리처럼 서류만으로 판단하기 어려운 부분을 경매전문가에게 직접 물어볼 수 있습니다.
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- 경매전문가가 직접 작성 · PDF
- 경매전문가 의견
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입금 뒤 1영업일 · 12.7까지 신청 (D-22)
전문가 보고서 신청하기현장탐문 보고서
390,000원부가세 포함
실제로 누가 살고 있는지와 집 상태를 경매전문가가 현장에서 확인
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- 현장 방문 (동행 가능)
- 점유자 확인 · 사진 · 영상
- 명도 난이도 · 입찰 여부 판단
입찰 3일 전까지 보고서 · 12.2까지 신청 (D-17)
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| 들어 있는 내용 | 무료 AI0원 | 심화 AI4,900원 · 곧 열림 | 전문가99,000원 | 현장탐문390,000원 |
|---|---|---|---|---|
| 법원 자료·실거래가 정리 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 권리·임차인·예상 비용 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 입찰가 구간 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 등기부등본 확인 | – | ✓ | ✓ | ✓ |
| 경매전문가 의견 | – | – | ✓ | ✓ |
| 전화상담 30분 | – | – | ✓ | ✓ |
| 현장 방문 (동행 가능) | – | – | – | ✓ |
| 점유자 확인 · 사진 · 영상 | – | – | – | ✓ |
| 명도 난이도 · 입찰 여부 판단 | – | – | – | ✓ |
값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(140만 원)의 7.1%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
시세 비교
매각사례
세종시 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 1억 146만 | 8,318만 | 77.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3,136만 원입니다(감정가 4,067만 원 × 77.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1949.11.30 (76년차)
- 주용도
- 단독주택 · 주택
- 규모
- 지상 1층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 자료 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반목구조
- 용적률 · 건폐율
- 16.72% · 16.72%
- 대지 · 연면적
- 352㎡ (106.5평) · 58.84㎡ (17.8평)
쉽게 말하면1950년에 사용승인된 건물입니다(지상 1층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.
이 물건 한눈에 보기
세종 세종시 단독주택 경매 물건인 2026타경3은 연서면 325-3로, 대전지방법원 경매3계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 58.84㎡(17.8평)입니다.
감정가 4,067만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1,395만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 본관 제106호 법정이고, 입찰보증금은 140만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2018.12.24 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 20장
자주 묻는 질문
2026타경3 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 1,395만 원의 10%인 140만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 9일(수) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 977만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
세종특별자치시 연서면 청라리 325-3