세종 세종시 종촌동 몰리브 근린시설 경매 2026타경402
전용 82.83㎡ (25.1평) · 대지권 21.783㎡ (6.6평) · 2015년 사용승인 · 7층703-1호
- 임차인 대항력 확인 필요
4억 4,600만 원100%
감정가 4억 4,600만 원 · 신건
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 4,460만 원
- 이번에 안 팔리면
- 3억 5,680만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 18:23
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?확인이 필요합니다.
이유 보기
세입자 5명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 9명이 있습니다.
이유 보기
5명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 4억 4,600만 원에 낙찰된다고 보면4억 4,600만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 4,460만 원 → 잔금 날 4억 140만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.18입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.4,460만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.4억 140만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 4일 남았습니다- 현장 가 보기지금
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.15까지
최저가 4억 4,600만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.17까지
4,460만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.18 (수) 10:00
대전지방법원 본관 제106호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.7 기준| 소재지 | 세종특별자치시 종촌동 673 몰리브 7층703-1호도로명: 도움1로 108 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 4억 4,600만 원 | |
| 전용면적 | 82.83㎡ (25.1평) | 4억 4,600만 원(100%) | |
| 21.783㎡ (6.6평) | 4,460만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.7.1 | 6억 4,514만 원 | |
| 2026.10.6 | 2015.11.11 근저당권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 3억 5,680만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 4억 4,600만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 9명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2015.11.11 근저당권배당요구종기 2026.10.6임차인 9명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김미녀-- | 2018.5.17 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 농업회 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사법인 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 주식회사포금인-- | 2021.2.18 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 세종 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 김기범 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 이장희-- | 2022.9.14 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 주식회 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사보덕에스피씨--- | 2022.4.1 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 1. 폐문으로 전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음 2. 상가건물임대차현황서에는 김미녀(2018.5.17), 농업회사법인 주식회사 포금인세종 김기범(2021.2.18), 주식회사 보덕에스피씨 김미녀(2022.4.1), 이장희(2022.9.14) 등 4명 등재 3. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착 |
매각물건명세서(작성 2026.10.7) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.7)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 김○○, 농○○, 주○○, 이○○ |
| 압류권자 | 세○○ |
| 교부권자 | 세○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
세종시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 5억 3,280만 | 1억 1,322만 | 28.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 2,845만 원입니다(감정가 4억 4,600만 원 × 28.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 4,600만 원| 면적 | 철골철근콘크리트구조 82.834㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 538만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 세종특별자치시 종촌동 소재 "종촌중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설, 학교, 관공서 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. |
| 건물 | 철골철근크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상8층 건물 내 제7층 제703-1호 로서, -외벽: 복합패널 및 석재 마감 등. -내벽: 인테리어 마감 등. -바닥: 바닥마감재 마감 등. -창호: 샷시창호 마감 등. |
| 이용 상태 | 근린생활시설로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급, 배수 설비, 전기설비, 소방설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음. |
| 토지 형태 | 대체로 세장형의 토지로, 제1,2종근린생활시설, 판매시설, 문화 및 집회서설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 남측으로 노폭25미터 내외의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 출처: 토지이용계획확인서. 1. 근린상업지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로1류(폭 20m~25m)(중(집)1-1049)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | - 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2015년에 사용승인된 건물입니다(지상 8층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 몰리브(Mallive)
- 사용승인일
- 2015.9.15 (11년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설 · 제1,2종근린생활시설, 판매시설, 문화및집회시설
- 규모
- 지상 8층 · 지하 5층
- 세대·호수
- 197호
- 주차
- 404대 (세대당 2.05대)
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 499.72% · 69.56%
- 대지 · 연면적
- 4667㎡ · 43045.07㎡
이 물건 한눈에 보기
세종 세종시 근린시설 경매 물건인 2026타경402은 종촌동 몰리브 7층703-1호로, 대전지방법원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 82.83㎡(25.1평)이고 대지권은 21.783㎡입니다.
감정가 4억 4,600만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 본관 제106호 경매법정이고, 입찰보증금은 4,460만 원입니다.
말소기준권리는 2015.11.11 근저당권입니다. 임차인 9명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2026타경402 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 4,600만 원의 10%인 4,460만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 몰리브 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 25.1평 기준으로 최저가는 1평당 1,780만원, 감정가는 1평당 1,780만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 9명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 5,680만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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