세종 세종시 조치원읍자이아파트 경매2026타경600183
대전지방법원 경매8계 (470-1808) · 부동산임의경매
세종특별자치시 조치원읍 죽림리 396 자이아파트 119동 4층406호 (도로명: 도원로 16)
- 경매개시2026.2.3
- 배당요구종기2026.5.8
- 1차 매각2026.6.11 유찰
- 2차 매각2026.12.10 입찰
- 매각결정2026.12.17
경매개시 후 280일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
대전지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
9,400만
580만
4,406만
84만
- 전용 1평당 최저가
- 804만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,148만 원
한눈에 보기
세종 세종시 아파트 경매 물건인 2026타경600183은 조치원읍 자이아파트 119동 4층406호로, 대전지방법원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 84.66㎡(25.6평)이고 대지권은 50.1939㎡입니다.
감정가 2억 9,400만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 580만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 10일(목) 오전 10시 본관 제106호 법정이고, 입찰보증금은 2,058만 원입니다.
말소기준권리는 2021.9.15 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2021.9.15 근저당권배당요구종기 2026.5.8확인된 임차인 0명
| 현황조사 | ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대를 확인한 바, 소유자 윤○한 세대 전입 ⓑ 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음 ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.9)- 말소기준권리
- 2021.9.15 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 3억 1,073만 원
- 배당요구종기
- 2026.5.8
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 신○○ |
| 채무자겸소유자 | 윤○○ |
| 가압류권자 | 세○○, 충○○, 오○○ |
| 교부권자 | 세○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 충○○, 오○○, 세○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.11 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 2억 9,400만 | 유찰 |
| 2026.12.10 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 2억 580만 | 진행 예정 |
| 2026.12.17 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.10낙찰
- 12.17매각허가결정
- 12.24결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 9,400만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 84.6641㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 347만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 세종특별자치시 조치원읍 신흥리 소재‘세종특별자치시청 조치원청사’남서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성된 지역으로 제반 입지여건은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입 가능하고, 간선도로와의 접근성, 인근 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건물내 4층 406호로서, (사용승인 : 2008.10.30.) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 창 호 : 샷시창호마감임. |
| 이용 상태 | 아파트로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 각종 소방관련설비 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 사다리형의 토지이며, 아파트 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 단지내 도로 개설되어 있고, 단지외곽으로 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(국도1호선)<도로법>, 하수처리구역<하수도법>, 중점경관관리구역((국도1호선 조치원구간) 세종특별자치시고시 제2020-341호)임. |
| 임대관계 | -임대관계 미상임. -본건 점유자의 부재로 내부 확인이 불가하여, 내부상태는 표준적인 설비 및 이용상황 등을 기재하고 평가하였으며, 호별위치는 건축물대장상 현황도면과 점유현황을 기준으로 표기하였음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2026타경600183 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 580만 원의 10%인 2,058만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 10일(목) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 12월 17일(목)입니다.
- 자이아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 25.6평 기준으로 최저가는 1평당 804만원, 감정가는 1평당 1,148만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 4,406만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
세종 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 2건 | 1억 2,800만 | 1억 980만 | 86.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 5,402만 원입니다(감정가 2억 9,400만 원 × 86.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
조치원읍 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.5 | 2026타경221 | 주공아파트 · 아파트 | 1억 3,300만 | 9,460만 | 71.1% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 자이아파트
- 사용승인일
- 2008.10.30 (18년차)
- 주용도
- 공동주택 · 아파트
- 규모
- 지상 15층 · 지하 1층 · 27개 동
- 세대·호수
- 1429세대 · 31호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 55대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 185260.12㎡