세종 세종시 해밀동 해밀동비9블록단독주택(주식회사어반가든) 단독주택 경매 2026타경600523
건물 176.24㎡ (53.3평) · 05동 1층05호
- 조사된 임차인 없음
11억 5,570만 원70%
감정가 16억 5,100만 원 · 1회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1억 1,557만 원
- 시세 평균 대비
- +2억 3,170만 원비쌈
- 이번에 안 팔리면
- 8억 899만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-12 20:54
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2024.9.30 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?최저가가 시세 평균보다 +2억 3,170만 원 높습니다.
이유 보기
해밀동 단독·다가구이 최근 1년 동안 평균 9억 2,400만 원(1건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 11억 5,570만 원은 그 125%입니다.
층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있으니 주변 매물 값도 확인하세요.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
- 집을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.
다만 실제로 쓰고 있는 사람이 있다면 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 390,000원 - 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 11억 5,570만 원에 낙찰된다고 보면11억 5,570만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1억 1,557만 원 → 잔금 날 10억 4,013만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.9입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 1,557만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.10억 4,013만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 25일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기11.29까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.6까지
최저가 11억 5,570만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.8까지
1억 1,557만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.9 (수) 10:00
대전지방법원 본관 제106호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
남은 확인 2가지, 맡기실 수 있습니다
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입금 뒤 1영업일 · 12.7까지 신청 (D-23)
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실제로 누가 살고 있는지와 집 상태를, 경매전문가가 현장에 가서 확인합니다. 서류로는 알 수 없는 부분입니다.
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현장탐문 신청하기이 물건의 법원 자료와 실거래가로 권리·임차인·예상 비용·입찰가 구간을 표로 정리했습니다. 카카오 로그인 뒤 바로 볼 수 있습니다.
Ⅰ 검토 요약Ⅱ 물건 현황Ⅲ 권리분석Ⅳ 명도Ⅴ 가격 분석Ⅵ 종합 검토
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|---|---|---|---|---|
| 법원 자료·실거래가 정리 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 권리·임차인·예상 비용 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(1억 1,557만 원)의 0.09%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.10 기준| 소재지 | 세종특별자치시 해밀동 694 해밀동비9블록단독주택(주식회사어반가든) 05동 1층05호도로명: 해밀2로 104 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 단독주택 | 16억 5,100만 원 | |
| 토지면적 | – | 11억 5,570만 원(70%) | |
| 건물 연면적 | 176.24㎡ (53.3평) | 1억 1,557만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.3.16 | 10억 6,874만 원 | |
| 2026.6.17 | 2024.9.30 근저당권 | ||
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 8억 899만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 16억 5,100만 | 유찰 |
| 2026.12.9 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 11억 5,570만 | 진행 예정 |
| 2026.12.16 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.9낙찰
- 12.16
- 12.23결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.9.30 근저당권배당요구종기 2026.6.17확인된 임차인 0명
| 1. 폐문으로 전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음 2. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.10)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
누다락, 계단실, 태양광설비는 감정평가 및 매각에 포함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 유○○, 길○○, 김○○, 최○○ |
| 교부권자 | 세○○ |
| 배당요구권자 | 조○○, 최○○, 황○○, 장○○, 유○○, 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
쉽게 말하면해밀동 단독·다가구이 최근 1년 평균 9억 2,400만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 높습니다.
시세 비교
해밀동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가최근 매매
| 계약일 | 유형 | 토지 | 연면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.9 | 단독 | 503.98㎡ | 173.18㎡ | 9억 2,400만 |
최근 전월세
| 계약일 | 연면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.8.13 | 95.31㎡ | 4,800만 | 300만 |
| 2026.4.8 | 219.7㎡ | 4,800만 | 400만 |
| 2026.4.3 | 110.74㎡ | – | 375만 |
| 2026.1.19 | 232.41㎡ | 3억 | 240만 |
| 2025.12.3 | 200.79㎡ | 5억 | 120만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
매각사례
세종시 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 1억 146만 | 8,318만 | 77.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 12억 7,292만 원입니다(감정가 16억 5,100만 원 × 77.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 16억 5,100만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 1층 80.79 ㎡ 2층 95.45 ㎡ |
|---|---|
| 위치·환경 | 본건은 세종특별자치시 해밀동에 소재하는 "해밀초등학교" 남동측 근거리에 위치하는 구분건물(통칭 "어반가든" 제5동 제1층 제05호 - 전유면적 : 176.24㎡)로서, 본건 주변은 주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. |
| 건물 | 본건은 철근콘크리트구조 기타지붕 2층건물로서, 외벽:치장벽돌마감 등임. 창호: 샷시창호임. 그 외 집합건축물대장상 단지내 주민공동시설, 게스트 하우스 및 쓰레기처리장이 공용부분으로 기재되어 있음. |
| 이용 상태 | 타운하우스 단지내 단독주택형 건물로 이용중임.(본건 집합건축물대장상 주용도는 단독주택으로 기재되어 있음.) |
| 설비 | 위생 및 급배수 설비, 태양광설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 본건 대지권의 목적인 토지는 대체로 사다리형의 토지로서, 주거용 건물의 부지(단독주택형 타운하우스 단지)로 이용중임. |
| 도로 | 본건 대지권의 목적인 토지는 남동측으로 중로에 접함. |
| 용도지역 | 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로3류(폭 12m~15m)(중(국)3-2005)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 예정지역<신행정수도 후속대책을 위한 연기·공주지역 행정중심복합도시 건설을 위한 특별법>에 지정되어 있음. |
| 기타 | 특이사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
세종 세종시 단독주택 경매 물건인 2026타경600523은 해밀동 해밀동비9블록단독주택(주식회사어반가든) 05동 1층05호로, 대전지방법원 경매3계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 176.24㎡(53.3평)입니다.
감정가 16억 5,100만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 11억 5,570만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 본관 제106호 법정이고, 입찰보증금은 1억 1,557만 원입니다.
말소기준권리는 2024.9.30 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 29장
자주 묻는 질문
- 2026타경600523 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 11억 5,570만 원의 10%인 1억 1,557만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 9일(수) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8억 899만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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- 17억5억 8,310만34%12.10입찰 26일 전