세종 세종시 나성동 어반아트리움 근린시설 경매 2026타경601199
전용 43.91㎡ (13.3평) · 대지권 18.31㎡ (5.5평) · 2019년 사용승인 · 1층153호
- 조사된 임차인 없음
10억 8,600만 원100%
감정가 10억 8,600만 원 · 신건
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1억 860만 원
- 이번에 안 팔리면
- 8억 6,880만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 19:03
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2021.11.22 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.
다만 실제로 쓰고 있는 사람이 있다면 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 10억 8,600만 원에 낙찰된다고 보면10억 8,600만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1억 860만 원 → 잔금 날 9억 7,740만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.18입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 860만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.9억 7,740만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 4일 남았습니다- 현장 가 보기지금
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.15까지
최저가 10억 8,600만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.17까지
1억 860만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.18 (수) 10:00
대전지방법원 본관 제106호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.6 기준| 소재지 | 세종특별자치시 나성동 809 어반아트리움 1층153호도로명: 나성북로 30 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 10억 8,600만 원 | |
| 전용면적 | 43.91㎡ (13.3평) | 10억 8,600만 원(100%) | |
| 18.31㎡ (5.5평) | 1억 860만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.6.26 | 1억 3만 원 | |
| 2026.9.28 | 2021.11.22 근저당권 | ||
| 채권자 | 제○○ | 채무자·소유자 | 하○○ |
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 8억 6,880만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 10억 8,600만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.11.22 근저당권배당요구종기 2026.9.28확인된 임차인 0명
| 1. 폐문으로 전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음 2. 상가건물임대차현황서에는 채무자 겸 소유자 하정호 등재 3. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.6)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 제○○ |
| 채무자겸소유자 | 하○○ |
| 근저당권자 | 여○○ |
| 가압류권자 | 롯○○, 주○○ |
| 압류권자 | 세○○ |
| 교부권자 | 세○○, 대○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 롯○○, 삼○○, 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
세종시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 5억 3,280만 | 1억 1,322만 | 28.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 1,277만 원입니다(감정가 10억 8,600만 원 × 28.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
나성동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.11 | 2025타경502914 | 세진이너스빌 주1동 · 상가 | 1억 2,000만 | 7,660만 | 63.8% |
| 2026.11.4 | 2025타경503693 | 세종가로수길 · 근린시설 | 4억 4,600만 | 6,110만 | 13.7% |
| 2026.11.4 | 2025타경503750 | 나릿재마을3단지 · 근린시설 | 2억 6,700만 | 7,119만 | 26.7% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 10억 8,600만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 43.91㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 2,473만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 세종특별자치시 나성동 소재 "나성초등학교" 서측 인근에 위치에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 오피스텔, 상업용, 업무용, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 미성숙 상가지대로, 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 대상물건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평지붕 지하3층/지상12층 건물 중 제1층 제153호로서, (사용승인일: 2019. 5.14.) 외벽: 대리석 붙임 마감, 강화유리 마감 등임. 내벽: 인테리어 마감 및 시멘트몰탈위 페인트 마감 등임. 창호: 페어글라스 및 샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 판매시설(상점)임. |
| 설비 | 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 엘리베이터설비, 주차장시설 등을 갖춘 것으로 조사되었음. |
| 토지 형태 | 대상물건의 토지는 대체로 사다리형의 평지로, "상업용 건부지" 등으로 이용 중임. |
| 도로 | 대상물건의 토지 북측 및 동측으로 "중로1류"의 아스콘 포장도로와 각각 접하며, 서측으로 "중로1류"의 아스콘 포장도로가 소재함. |
| 용도지역 | 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로1류(폭 20m~ 25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 예정지역<신행정수도 후속대책을 위한 연기·공주지역 행정중심복합도시 건설을 위한 특별법>임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 가. 대상물건의 소재지, 지번, 지목, 면적, 물건의 종류, 수량 등은 귀 제시목록 및 집합건축물대장, 등기사항전부증명서 등에 의거하였음. 나. 구분소유건물은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제20조의 규정에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되므로 토지와 건물의 구분평가는 곤란하나, 대상부동산의 평가가액을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 "구분건물 감정평가명세표"상에 기재하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 대상물건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문 등에 의거 작성되어 실제 내부구조와 차이가 있을 수 있는 바, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람. 라. 대상물건의 호별 위치확인은 현장에서 탐문조사된 사항 및 건축물현황도를 근거로 표시하였으며, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 마. 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2019년에 사용승인된 건물입니다(지상 12층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 어반아트리움
- 사용승인일
- 2019.5.14 (7년차)
- 주용도
- 판매시설 · 업무시설 외 6
- 규모
- 지상 12층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 560호
- 주차
- 537대 (세대당 0.96대)
- 승강기
- 12대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 349.39% · 76.85%
- 대지 · 연면적
- 9617.3㎡ · 55980.16㎡
이 물건 한눈에 보기
세종 세종시 근린시설 경매 물건인 2026타경601199은 나성동 어반아트리움 1층153호로, 대전지방법원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 43.91㎡(13.3평)이고 대지권은 18.31㎡입니다.
감정가 10억 8,600만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 본관 제106호 경매법정이고, 입찰보증금은 1억 860만 원입니다.
말소기준권리는 2021.11.22 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 19장
자주 묻는 질문
- 2026타경601199 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 10억 8,600만 원의 10%인 1억 860만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 어반아트리움 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 13.3평 기준으로 최저가는 1평당 8,176만원, 감정가는 1평당 8,176만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8억 6,880만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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