대지권 미등기
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근린시설대전지방법원 경매4계 · 470-1804
세종 세종시 한솔동 주건축물 근린시설 경매 2026타경601398
전용 46.95㎡ (14.2평) · 1동 1층101호
- 대항력 있는 임차인 없음
- 대지권 미등기
2026.11.18 (수) 10:00 입찰D-5
9억 6,900만 원100%
감정가 9억 6,900만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 9,690만 원
- 다음 유찰 시
- 7억 7,520만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 19:07
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.21 기준| 소재지 | 세종특별자치시 한솔동 928 주건축물 1동 1층101호도로명: 노을3로 100 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 9억 6,900만 원 |
| 전용면적 | 46.95㎡ (14.2평) | 최저가 | 9억 6,900만 원(100%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 9,690만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.7.8 | 청구금액 | 8억 836만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.10.13 | 말소기준권리 | 2014.4.15 근저당권 |
| 채권자 | 세○○ | 채무자·소유자 | 제○○ |
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 9억 6,900만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 9억 6,900만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 일반음식점 46.95㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 2,064만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 세종특별자치시 한솔동 소재 "한솔동우체국" 북측 인근에 위치하는 통칭"한솔프라자" 제1층 제101호 외 2개호로서, 주위는 근린생활시설, 대규모 아파트단지, 단독주택, 주거나지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 건물 중 제1층 제101호,제102호,제103호로서, (사용승인일 : 2013.08.23) - 외벽 : 외장석재붙임 등 마감. - 내벽 : 내부인테리어 마감. |
| 이용 상태 | - 기호(1)과 기호(2)는 경계벽이 없는 상태로 일단의 음식점(웅's 송탄쪽갈비)로 이용중임. - 기호(3)은 일반음식점임. |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 사다리형으로 상업용으로 이용중임. |
| 도로 | 본건 남측으로 중로에 접함. |
| 용도지역 | 준주거지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(세종 한솔동 고분군)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>등임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | - 임대관계는 미상임. - 기호(1)과 기호(2)는 경계벽이 없는 상태로 일단의 음식점(웅’s 송탄쪽갈비)으로 이용 중이나, 현황 및 건축물현황도 상 개별호로 복원 등이 가능한 점 참고하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2014.4.15 근저당권배당요구종기 2026.10.13임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이○호-- · 101호,102호101호,102호 · 임차인 기타 임차인 | 2024.9.24 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | 1. 폐문으로 101호 및 102호 통합하여 `웅`s 송탄쪽갈비` 상호가 있음 2. 상가건물임대차현황서에는 101호.102호 이○호(2024.9.24) 등재 3. 전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음 4. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.21) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.21)확인할 내용이 1건 있습니다
대지권 미등기주의대지권이 아직 등기되지 않았습니다.
2014.4.15 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
일괄매각 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음, 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨 목록 1, 2는 경계벽이 없는 상태로 일단의 음식점으로 이용중임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 세○○ |
| 채무자겸소유자 | 제○○ |
| 임차인 | 이○○ |
| 압류권자 | 세○○ |
| 교부권자 | 세○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
세종시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 5억 3,280만 | 1억 1,322만 | 28.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 7,907만 원입니다(감정가 9억 6,900만 원 × 28.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
세종 세종시 근린시설 경매 물건인 2026타경601398은 한솔동 주건축물 1동 1층101호로, 대전지방법원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 46.95㎡(14.2평)입니다.
감정가 9억 6,900만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 본관 제106호 경매법정이고, 입찰보증금은 9,690만 원입니다.
말소기준권리는 2014.4.15 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 대지권 미등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 26장
자주 묻는 질문
- 2026타경601398 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9억 6,900만 원의 10%인 9,690만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 주건축물 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 14.2평 기준으로 최저가는 1평당 6,823만원, 감정가는 1평당 6,823만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 대지권 미등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7억 7,520만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
노을3로 100