세종 세종시 조치원읍 대지 경매 2026타경61
토지 324㎡ (98평)
- 조사된 임차인 없음
8,573만 원34%
감정가 2억 5,013만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 857만 원
- 다음 유찰 시
- 6,001만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 18:05
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.10 기준| 소재지 | 세종특별자치시 조치원읍 번암리 215-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 감정가 | 2억 5,013만 원 |
| 토지면적 | 324㎡ (98평) | 최저가 | 8,573만 원(34%) |
| 지목 | 대지 | 입찰보증금 | 857만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.2.2 | 청구금액 | 5억 원 |
| 배당요구종기 | 2026.5.6 | 말소기준권리 | 2023.5.3 근저당권 |
| 채권자 | 양○○ | 채무자·소유자 | 양○○ |
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.1 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 1억 7,496만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 1억 2,247만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 8,573만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 5,013만 원| 면적 | 토지(대) 324㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 77만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 세종특별자치시 조치원읍 번암리 소재‘번암사거리’북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 근린생활시설, 공장 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | -기호(1): 부정형 완경사의 토지로서 현황 주거나지 상태임. -기호(2): 부정형 완경사의 토지로서 현황 묵전 상태임. -기호(3): 부정형 완경사의 토지로서 현황 묵전 상태임. |
| 기타 | 기호(1)은 북서측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로와 접하며, 기호(2)~(3)은 맹지임. |
| 용도지역 | -기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. -기호(2): 도시지역, 보전녹지지역, 성장관리계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. -기호(3): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. |
| 기타 | 본건 기호(1) 토지의 지상에 별지 "지적개황도"와 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외 건물의 일부가 소재하며, 타인점유면적은 위성지도 등으로 개략적으로 산정하였으니 정밀 측량을 요함. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.5.3 근저당권배당요구종기 2026.5.6확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1. 인근 지번 주택(번암안동네 1길 14-4, 6, 8) 3동이 이 사건 토지 일부에 걸쳐 있는것으로 보여, 정확한 경계는 측량을 요하며, 일부는 공터임 2. 점유 및 임대차 관계 미상 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.10)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 현황 주거나지 상태이나 토지의 남동측 지상 일부(약 79㎡)에 소유자 미상의 제시외 건물의 일부가 소○함(감○평가서 지적개황도 참조).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 양○○ |
| 채무자겸소유자 | 양○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
세종시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 8억 6,010만 | 2억 9,174만 | 29.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,479만 원입니다(감정가 2억 5,013만 원 × 29.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
세종 세종시 대지 경매 물건인 2026타경61은 조치원읍 215-1로, 대전지방법원 경매12계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 324㎡(98평)입니다.
감정가 2억 5,013만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 8,573만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 본관 제106호 경매법정이고, 입찰보증금은 857만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.5.3 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2026타경61 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8,573만 원의 10%인 857만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 조치원읍 215-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 98평 기준으로 최저가는 1평당 87만원, 감정가는 1평당 255만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,001만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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