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전답인천지방법원 경매24계 · 032-860-1624

인천 강화군 선원면 전답 경매 2024타경568439

토지 930㎡ (281.3평)

2024타경568439부동산임의경매법원경매정보에서 보기
  • 조사된 임차인 없음
  • 농지취득자격증명 필요
  • 맹지
2026.11.18 (수) 10:00 입찰D-5

1억 3,136만 원49%

감정가 2억 6,809만 원 · 2회 유찰

입찰보증금
1,314만 원
다음 유찰 시
9,195만 원
입찰 장소
인천지법 제219호 법정

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 12:21

물건 기본정보

법원 자료 2026.8.3 기준
소재지인천광역시 강화군 선원면 창리 629-8
용도전답감정가2억 6,809만 원
토지면적930㎡ (281.3평)최저가1억 3,136만 원(49%)
지목전답입찰보증금1,314만 원(10%)
경매개시2024.10.28청구금액3억 6,005만 원
배당요구종기2025.1.20말소기준권리2018.9.13 근저당
채권자케○○채무자 / 소유자전○○ / 교○○

기일내역

인천지방법원
기일종류장소최저가결과
2026.9.4 10:00매각기일제219호 법정2억 6,809만유찰
2026.10.15 10:00매각기일제219호 법정1억 8,766만유찰
2026.11.18 10:00매각기일제219호 법정1억 3,136만진행 예정
2026.11.25 14:00매각결정기일제408호 법정–

이번에 낙찰되면

  1. 11.18낙찰
  2. 11.25매각허가결정
  3. 12.2결정 확정항고 기간 7일
  4. 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
  5. 1월 하순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

토지·건물 현황

감정가 2억 6,809만 원
면적토지(전) 86㎡ 토지(답) 844㎡
감정 단가토지 1㎡당 29만 원
위치·환경본건은 인천광역시 강화군 선원면 창리 소재 "창2리마을회관" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 근린생활시설 등으로 형성○어 있음.
교통본건 내지 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
기타기호(1) : 사다리형의 토지로서 묵전 상태임. 기호(2)-(4) : 부정형의 토지로서 주거용 부지에 접한 단지내 도로 등으로 이용중임. 기호(5) : 부정형의 토지로서 묵전 상태임.
기타기호(1) : 맹지임. 기호(2)-(4) : 지목 및 현황 도로임. 기호(5) : 본건 북서측으로 노폭 4m 내외의 지적상 도로에 접함. 도로 미개설 상태임.
용도지역기호(1)-(5) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(관광형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
기타기호(5) 토지는 지목상 "답"이나 현황은 "묵전"상태임.
임대관계임대관계 미상임.
위치·환경본건은 인천광역시 강화군 선원면 창리 소재 "창2리마을회관" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 다세대주택, 농경지, 근린생활시설 등으로 형성○어 있음.
교통본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 무난한 편임.
건물철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물내 3층302호, 4층401호로서, 외벽 : 치장 타일 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. (사용승인일 : 2019.07.23)
이용 상태기호(6),(7) 공히 다세대주택으로 이용중임.
설비위생설비, 급배수설비. 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지 형태2필지 일단지의 부정○의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
도로본건 북측으로 노폭 6m 내외의 도로에 접함.
용도지역계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(관광형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
기타없 음.
임대관계1. 임대관계 미상임. 2. 승강기설비는 장기간 운용이 중단된 것으로 조사됨.

감정평가서 요항 그대로입니다.

임차인 현황

말소기준권리 2018.9.13 근저당배당요구종기 2025.1.20

확인된 임차인 0명

현황조사- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없었으나, - 전입세대확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨. - 전입세대확인서 첨부

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.3)

명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다

2018.9.13 근저당말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

명세서 비고

- 일괄매각 - 농지취득자격증명 제출 요함(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환) - 목록 1은 계획관리지역으로 맹지이며, 현황은 묵전 상태임 - 목록 5는 계획관리지역이며, 지목은 답이나 묵전 상태임

구분이해관계인
채권자케○○
지역권자배○○, 교○○, 서○○
소유자교○○
채무자겸소유자전○○
임차인박○○
가압류권자김○○, 기○○, 주○○
압류권자강○○
공유자배○○, 서○○
교부권자국○○, 보○○, 김○○, 강○○, 구○○
지상권자부○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

강화군 토지 · 법원 매각결과 기준
기간매각 건수평균 감정가평균 낙찰가평균 낙찰가율
최근 1개월7건6억 5,154만2억 4,745만41.1%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 1,018만 원입니다(감정가 2억 6,809만 원 × 41.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

이 물건 한눈에 보기

인천 강화군 전답 경매 물건인 2024타경568439은 선원면 629-8로, 인천지방법원 경매24계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 930㎡(281.3평)입니다.

감정가 2억 6,809만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 3,136만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 제219호 법정이고, 입찰보증금은 1,314만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2018.9.13 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 27장

자주 묻는 질문

2024타경568439 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 1억 3,136만 원의 10%인 1,314만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 인천지방법원 제219호 법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
선원면 629-8 평당 가격은 얼마인가요?
토지면적 281.3평 기준으로 최저가는 1평당 47만원, 감정가는 1평당 95만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9,195만 원(감정가의 34%)가 됩니다.

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위치

인천광역시 강화군 선원면 창리 629-8
선원면 629-8 법원 제공 위치도
법원 제공 위치도 · 카카오맵에서 보기
자료출처확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고대한민국 법원 법원경매정보2026.11.9
감정평가서 (소유자, 분양면적)한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)2026.11.9

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.

11.18 · 입찰 5일 전최저가 1억 3,136만 원