인천 강화군 선원면 전답 경매 2024타경568439
토지 930㎡ (281.3평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
1억 3,136만 원49%
감정가 2억 6,809만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 1,314만 원
- 다음 유찰 시
- 9,195만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 제219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 12:21
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.3 기준| 소재지 | 인천광역시 강화군 선원면 창리 629-8 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 2억 6,809만 원 |
| 토지면적 | 930㎡ (281.3평) | 최저가 | 1억 3,136만 원(49%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 1,314만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.10.28 | 청구금액 | 3억 6,005만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.1.20 | 말소기준권리 | 2018.9.13 근저당 |
| 채권자 | 케○○ | 채무자 / 소유자 | 전○○ / 교○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.4 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 2억 6,809만 | 유찰 |
| 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 1억 8,766만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 1억 3,136만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 6,809만 원| 면적 | 토지(전) 86㎡ 토지(답) 844㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 29만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 강화군 선원면 창리 소재 "창2리마을회관" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 근린생활시설 등으로 형성○어 있음. |
| 교통 | 본건 내지 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 기호(1) : 사다리형의 토지로서 묵전 상태임. 기호(2)-(4) : 부정형의 토지로서 주거용 부지에 접한 단지내 도로 등으로 이용중임. 기호(5) : 부정형의 토지로서 묵전 상태임. |
| 기타 | 기호(1) : 맹지임. 기호(2)-(4) : 지목 및 현황 도로임. 기호(5) : 본건 북서측으로 노폭 4m 내외의 지적상 도로에 접함. 도로 미개설 상태임. |
| 용도지역 | 기호(1)-(5) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(관광형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. |
| 기타 | 기호(5) 토지는 지목상 "답"이나 현황은 "묵전"상태임. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 강화군 선원면 창리 소재 "창2리마을회관" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 다세대주택, 농경지, 근린생활시설 등으로 형성○어 있음. |
| 교통 | 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 무난한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물내 3층302호, 4층401호로서, 외벽 : 치장 타일 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. (사용승인일 : 2019.07.23) |
| 이용 상태 | 기호(6),(7) 공히 다세대주택으로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비. 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 2필지 일단지의 부정○의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북측으로 노폭 6m 내외의 도로에 접함. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(관광형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 1. 임대관계 미상임. 2. 승강기설비는 장기간 운용이 중단된 것으로 조사됨. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.9.13 근저당배당요구종기 2025.1.20확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없었으나, - 전입세대확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨. - 전입세대확인서 첨부 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.3)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 일괄매각 - 농지취득자격증명 제출 요함(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환) - 목록 1은 계획관리지역으로 맹지이며, 현황은 묵전 상태임 - 목록 5는 계획관리지역이며, 지목은 답이나 묵전 상태임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 케○○ |
| 지역권자 | 배○○, 교○○, 서○○ |
| 소유자 | 교○○ |
| 채무자겸소유자 | 전○○ |
| 임차인 | 박○○ |
| 가압류권자 | 김○○, 기○○, 주○○ |
| 압류권자 | 강○○ |
| 공유자 | 배○○, 서○○ |
| 교부권자 | 국○○, 보○○, 김○○, 강○○, 구○○ |
| 지상권자 | 부○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강화군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 6억 5,154만 | 2억 4,745만 | 41.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 1,018만 원입니다(감정가 2억 6,809만 원 × 41.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 강화군 전답 경매 물건인 2024타경568439은 선원면 629-8로, 인천지방법원 경매24계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 930㎡(281.3평)입니다.
감정가 2억 6,809만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 3,136만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 제219호 법정이고, 입찰보증금은 1,314만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2018.9.13 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 27장자주 묻는 질문
- 2024타경568439 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 3,136만 원의 10%인 1,314만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 인천지방법원 제219호 법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 선원면 629-8 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 281.3평 기준으로 최저가는 1평당 47만원, 감정가는 1평당 95만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9,195만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
인천광역시 강화군 선원면 창리 629-8

























