인천 강화군 길상면 전답 경매 2025타경1263
토지 1461㎡ (442평)
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
- 분묘
1억 9,039만 원48%
감정가 3억 9,656만 원 · 2회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,904만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 3,327만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 11:54
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다. 그 밖에 2가지가 더 있습니다.
이유 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 9,039만 원에 낙찰된다고 보면1억 9,039만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,904만 원 → 잔금 날 1억 7,135만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.4입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,904만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 7,135만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 20일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.24까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.1까지
최저가 1억 9,039만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.3까지
1,904만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.4 (금) 10:00
인천지방법원 219호법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.31 기준| 소재지 | 인천광역시 강화군 길상면 온수리 399-14 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 3억 9,656만 원 | |
| 토지면적 | 1461㎡ (442평) | 1억 9,039만 원(48%) | |
| 지목 | 전답 | 1,904만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.6.23 | 2억 4,162만 원 | |
| 2025.9.29 | 2024.1.10 목록 1~6. 2024.01.10. 근저당권 목록 7,8. 2024.03.29. 근저당권 | ||
| 채권자 | 강○○ | 채무자 / 소유자 | 문○○ / 이○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 48%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 3,327만 원까지 내려갑니다.
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.22 10:00 | 매각기일 | 219호법정 | 3억 8,855만 | 유찰 |
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 219호법정 | 2억 7,198만 | 유찰 |
| 2026.12.4 10:00 | 매각기일 | 219호법정 | 1억 9,039만 | 진행 예정 |
| 2026.12.11 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.4낙찰
- 12.11
- 12.18결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.1.10 목록 1~6. 2024.01.10. 근저당권 목록 7,8. 2024.03.29. 근저당권배당요구종기 2025.9.29임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정정숙주거 · 목록 4 | 1978.8.8 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없었으나, - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨. - 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부 |
매각물건명세서(작성 2026.8.31) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.31)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각 지적도상 및 현황 맹지임 목록 1~3, 6~8. 농지취득자격증명 제출 요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 목록 3. 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 목록 6. 지상에 분묘 2기 소재하나 분묘기지권성립여부는 불분명(분묘기지권 성립으로 인한 부담을 감안한 토지가격은 81,025,490원임)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 강○○ |
| 채무자 | 문○○ |
| 소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 정○○ |
| 교부권자 | 국○○, 인○○ |
| 지상권자 | 강○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강화군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 5억 4,303만 | 2억 1,469만 | 45.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 8,083만 원입니다(감정가 3억 9,656만 원 × 45.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
길상면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2024타경506141 | 길상면 · 전답 | 4,204만 | 1,000만 | 23.8% |
| 2026.11.5 | 2025타경512897 | 길상면 · 전답 | 3억 602만 | 1억 7,425만 | 56.9% |
| 2026.11.2 | 2025타경510845 | 길상면 · 전답 | 9,482만 | 4,136만 | 43.6% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 9,656만 원| 면적 | 토지(전) 256㎡ 토지(전) 12㎡ 토지(전) 109㎡ 토지(대) 11㎡ 토지(대) 85㎡ 토지(전) 331㎡ 토지(전) 308㎡ 토지(전) 349㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 27만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 강화군 길상면 온수리 소재 '강남중학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 주거나지 ,전·답의 농경지 등으로 형성된 지역임. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 대체로 장방형 토지로서, 기호1~3 및 6~8 은 묵전, 기호4~5는 주거나지 상태임. |
| 기타 | 지적도상 및 현황 맹지상태임. |
| 용도지역 | 일련번호1 ,4,7 : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)) 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-06-08)(강남영상미디어고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다 일련번호 2,3,5,8 : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)) 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-06-08)(강남영상미디어고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호 6 : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)) 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-06-08)(강남영상미디어고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법 |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 강화군 전답 경매 물건인 2025타경1263은 길상면 399-14로, 인천지방법원 경매10계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1461㎡(442평)입니다.
감정가 3억 9,656만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 9,039만 원(감정가의 48%)입니다. 입찰은 2026년 12월 4일(금) 오전 10시 219호법정이고, 입찰보증금은 1,904만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.1.10 목록 1~6. 2024.01.10. 근저당권 목록 7,8. 2024.03.29. 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 맹지, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 19장
자주 묻는 질문
- 2025타경1263 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 9,039만 원의 10%인 1,904만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 4일(금) 오전 10시, 인천지방법원 219호법정입니다. 매각결정은 12월 11일(금)입니다.
- 길상면 399-14 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 442평 기준으로 최저가는 1평당 43만원, 감정가는 1평당 90만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 농지취득자격증명 필요, 맹지, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 3,327만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
강화군 경매 전체 보기
1억 9,100만6,551만34%11.24입찰 10일 전
1억 3,100만4,493만34%11.26입찰 12일 전
9,200만2,209만24%11.27입찰 13일 전- 9,200만2,209만24%11.27입찰 13일 전
- 9,400만2,257만24%11.27입찰 13일 전
- 9,400만2,257만24%11.27입찰 13일 전
위치
인천광역시 강화군 길상면 온수리 399-14