인천 강화군 삼산면 임야 경매 2025타경509754
토지 36992㎡ (11190.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 맹지
- 분묘
4억 4,137만 원100%
감정가 4억 4,289만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 4,414만 원
- 다음 유찰 시
- 3억 5,309만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 13:31
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.14 기준| 소재지 | 인천광역시 강화군 삼산면 석모리 산21 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 4억 4,289만 원 |
| 토지면적 | 36992㎡ (11190.1평) | 최저가 | 4억 4,137만 원(100%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 4,414만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.6.5 | 청구금액 | 1억 500만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.9.1 | 말소기준권리 | 2021.9.24 근저당권 |
| 채권자 | 황○○ | 채무자·소유자 | 나○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 4억 4,137만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 4,289만 원| 면적 | 토지(임야) 36992㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 1만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 강화군 삼산면 석모리 소재 '삼산초등교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지, 단독주택 등으로 이루어진 지역임. |
| 교통 | 본건인근까지 제반차량의 접근이 가능하며, 시 외곽지역에 소재하여 대중 교통상황은 다소 불편한 편임. |
| 기타 | 본건은 부정형의 완경사인 토지로서 자연림상태임. |
| 기타 | 본건은 임야도상 맹지임. |
| 용도지역 | 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지 관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. |
| 기타 | 후첨 '지적도' 및 '사진용지' 참조. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.9.24 근저당권배당요구종기 2025.9.1확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없었으나, - 전입세대확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨. - 전입세대확인서 첨부 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.14)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음
본건은 임야도 상 맹지로서, 지상에 분묘 약 11기가 소○함(감○평가서 참조). 분묘기지권 성립 여지 있음. 최저매각가격은 분묘 소재를 감안한 가격임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 황○○ |
| 채무자겸소유자 | 나○○ |
| 근저당권자 | 임○○ |
| 공유자 | 최○○ |
| 교부권자 | 국○○, 남○○, 강○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강화군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 6억 5,154만 | 2억 4,745만 | 41.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 8,203만 원입니다(감정가 4억 4,289만 원 × 41.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 강화군 임야 경매 물건인 2025타경509754은 삼산면 산21로, 인천지방법원 경매21계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 36992㎡(11190.1평)입니다.
감정가 4억 4,289만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 4,414만 원입니다.
말소기준권리는 2021.9.24 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 맹지, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
- 2025타경509754 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 4,137만 원의 10%인 4,414만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 삼산면 산21 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 11190.1평 기준으로 최저가는 1평당 4만원, 감정가는 1평당 4만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 맹지, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 5,309만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
인천광역시 강화군 삼산면 석모리 산21