인천 강화군 길상면 근린시설 경매 2025타경511225
전용 181.65㎡ (54.9평) · 2010년 사용승인
- 조사된 임차인 없음
1억 9,998만 원34%
감정가 5억 8,304만 원 · 3회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,000만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 3,999만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 13:47
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2023.3.14 근저당)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 9,998만 원에 낙찰된다고 보면1억 9,998만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,000만 원 → 잔금 날 1억 7,998만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.27입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,000만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 7,998만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 13일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.17까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.24까지
최저가 1억 9,998만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.26까지
2,000만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.27 (금) 10:00
인천지방법원 219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.21 기준| 소재지 | 인천광역시 강화군 길상면 선두리 236-2 도로명: 마니산로 193 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 5억 8,304만 원 | |
| 전용면적 | 181.65㎡ (54.9평) | 1억 9,998만 원(34%) | |
| – | 2,000만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.8.1 | 1억 4,639만 원 | |
| 2025.10.24 | 2023.3.14 근저당 | ||
| 채권자 | 농○○ | 채무자 / 소유자 | 강○○ / 하○○ |
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 3,999만 원까지 내려갑니다.
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.12 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 5억 8,304만 | 유찰 |
| 2026.9.15 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 4억 813만 | 유찰 |
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 2억 8,569만 | 유찰 |
| 2026.11.27 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1억 9,998만 | 진행 예정 |
| 2026.12.4 14:00 | 매각결정기일 | 408호 심문실 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.27낙찰
- 12.4
- 12.11결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.3.14 근저당배당요구종기 2025.10.24확인된 임차인 0명
| - 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자 를 면대한 바, - 소유자와 소유자 가족이 이건 부동산을 점유, 사용하며 임차인은 없다고 함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 상가임대차현황서 첨부. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.21)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-일괄매각. 제시외 건물 포함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○, 박○○ |
| 소유자 | 하○○ |
| 채무자겸소유자 | 강○○ |
| 근저당권자 | 강○○ |
| 공유자 | 하○○ |
| 교부권자 | 국○○, 광○○, 김○○, 강○○ |
| 지상권자 | 강○○ |
| 배당요구권자 | 박○○, 강○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
인천 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 26건 | 7억 960만 | 2억 8,724만 | 38% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 2,156만 원입니다(감정가 5억 8,304만 원 × 38%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
길상면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2024타경512634 | 길상면 · 근린시설 | 23억 6,691만 | 11억 2,100만 | 47.4% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 8,304만 원| 면적 | 경량철골구조 기타지붕 단층 제2종근린생활시설 181.65 ㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 321만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 강화군 길상면 선두리 소재 '선두1리마을회관' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하는 등 대중교통 여건은 보통임. |
| 기타 | 1) 기호 2 완경사지에 자체 지반 평탄한 자루형의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임. 2) 기호 3 완경사지에 자체 지반 평탄한 사다리형의 토지로서 기호 2의 부속토지(주차장 등)로 이용 중임. 3) 기호 4 완경사지에 자체 지반 평탄한 삼각형의 토지로서 도로부지로 이용 중임. |
| 기타 | 1) 기호 2~3 본건 북서측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함. 2) 기호 4 본건이 도로의 일부임. |
| 용도지역 | 공히, 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.임. |
| 기타 | 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
| 건물 | 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬위 뿜칠 등 마감. 창호 : PVC샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 일반음식점 및 주택으로 이용 중임. |
| 설비 | 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. |
| 기타 | 후첨 '지적도 및 건물개황도' 참조. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2010년에 사용승인된 건물입니다(지상 1층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2010.11.18 (16년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 규모
- 지상 1층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 1대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 경량철골구조
- 용적률 · 건폐율
- 28.12% · 28.12%
- 대지 · 연면적
- 646㎡ · 181.65㎡
이 물건 한눈에 보기
인천 강화군 근린시설 경매 물건인 2025타경511225은 길상면 236-2로, 인천지방법원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 181.65㎡(54.9평)입니다.
감정가 5억 8,304만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1억 9,998만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 27일(금) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 2,000만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.3.14 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 19장
자주 묻는 질문
- 2025타경511225 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 9,998만 원의 10%인 2,000만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 27일(금) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 4일(금)입니다.
- 길상면 236-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 54.9평 기준으로 최저가는 1평당 364만원, 감정가는 1평당 1,061만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 3,999만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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- 9,400만2,257만24%11.27입찰 13일 전
- 9,400만2,257만24%11.27입찰 13일 전
위치
마니산로 193