인천 강화군 길상면수현루비프라자 근린시설 경매2025타경935
인천지방법원 경매23계 (032-860-1623) · 부동산임의경매
인천광역시 강화군 길상면 온수리 517-8 수현루비프라자 가동 1층101호 (도로명: 온수길52번길 6)
- 경매개시2025.3.25
- 배당요구종기2025.6.23
- 1차 매각2026.8.14 유찰
- 2차 매각2026.9.17 유찰
- 3차 매각2026.10.30 유찰
- 4차 매각2026.12.1 입찰
- 매각결정2026.12.8
경매개시 후 597일째 · 진행 중
- 대항력 있는 임차인 없음
회차별 최저가
인천지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 4차는 감정가의 34%입니다.
430만
- 전용 1평당 최저가
- 720만 원
- 전용 1평당 감정가
- 2,100만 원
한눈에 보기
인천 강화군 근린시설 경매 물건인 2025타경935은 길상면 수현루비프라자 가동 1층101호로, 인천지방법원 경매23계에서 진행합니다. 전용면적은 23.46㎡(7.1평)이고 대지권은 43.47㎡입니다.
감정가 1억 4,900만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 5,111만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 511만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.6.25 근저당권입니다. 임차인 2명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2021.6.25 근저당권배당요구종기 2025.6.23임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사배꼽아점포 · 101호 · 임차인 점포 | 2024.8.19 | – | 2,000만 원 | 70만 원 | – | 없음 |
| 리○임차인 | 2024.8.19 | 2025.4.23 | 2,000만 원 | 70만 원 | 2025.6.17 | 없음 |
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면담한 바 - 임차인이 이건 부동산을 점유, 사용한다고 함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 상가건물임대차현황서 첨부. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.7.10) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.10)- 말소기준권리
- 2021.6.25 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 7억 933만 원
- 배당요구종기
- 2025.6.23
현황조사보고서 첨부 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일은 ‘2024.8.19.’이고 위치는 ‘101호’로 기재되어 있음. 권리신고 및 배당요구신청서 첨부 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일(정정신고일)은 ‘2025.4.23.’이고 위치는 ‘가동 101호, 102호’로 기재되어 있음.
본 건 101호, 102호는 ㈜배꼽아리랑이 한 점포로 사용하고 있음(감○평가서 사진 참조).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 임차인 | 김○○, 주○○, V○○, 황○○, 조○○, 안○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 서○○ |
| 교부권자 | 국○○, 서○○, 인○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.14 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1억 4,900만 | 유찰 |
| 2026.9.17 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1억 430만 | 유찰 |
| 2026.10.30 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 7,301만 | 유찰 |
| 2026.12.1 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 5,111만 | 진행 예정 |
| 2026.12.8 14:00 | 매각결정기일 | 제409호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.1낙찰
- 12.8매각허가결정
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 4,900만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 23.46㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 635만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 강화군 길상면 온수리 ""길상초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재합니다. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재합니다. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 인조석붙임 등 마감 창호 : 샷시창호 등입니다. |
| 이용 상태 | 본건 가~다 (101~103호): 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점) 본건 라 (104호) : 공부상 제1종근린생활시설(소매점) 본건마~아 (201,203,206,207호) : 공부상 다세대주택입니다. |
| 설비 | 기본적인 위생설비,급배수설비, 기타설비 등이 되어있습니다. |
| 토지 형태 | 대체로 부정형의토지로서, 다세대주택,근린생활시설 건부지 등으로 이용 중입니다. |
| 도로 | 본건 서측,북측으로 도로가 소재합니다. |
| 용도지역 | 도시지역 , 일반상업지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(2017-03-23)(온수 소로2-5호선)(접합),가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-06-08)(길상초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(유형문화유산_강화온수리성공회사제관,성당)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 상수원보호기타(상수원상류공장설립제한지역)<수도법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>,<추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.입니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | 임대관계 미상입니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 23장
자주 묻는 질문
- 2025타경935 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5,111만 원의 10%인 511만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
- 수현루비프라자 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 7.1평 기준으로 최저가는 1평당 720만원, 감정가는 1평당 2,100만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,578만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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매각사례
인천 근린시설 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 13건 | 4억 6,115만 | 1억 7,779만 | 38.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5,692만 원입니다(감정가 1억 4,900만 원 × 38.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
길상면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2024타경512634 | 길상면 · 근린시설 | 23억 6,691만 | 11억 2,100만 | 47.4% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 수현 루비 프라자
- 사용승인일
- 2021.5.10 (5년차)
- 주용도
- 공동주택
- 규모
- 지상 3층 · 2개 동
- 세대·호수
- 7세대 · 5호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 600.6㎡
위치
온수길52번길 6