인천 검단구 왕길동 트리풀타워 근린시설 경매 2025타경512531
전용 774.68㎡ (234.3평) · 대지권 1026.3756㎡ (310.5평) · 비동 1층101호
- 조사된 임차인 없음
34억 8,880만 원49%
감정가 71억 2,000만 원 · 2회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 3억 4,888만 원
- 이번에 안 팔리면
- 24억 4,216만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 제219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 12:14
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2023.9.25 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 34억 8,880만 원에 낙찰된다고 보면34억 8,880만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 3억 4,888만 원 → 잔금 날 31억 3,992만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.3입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3억 4,888만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.31억 3,992만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 19일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.23까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.30까지
최저가 34억 8,880만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.2까지
3억 4,888만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.3 (목) 10:00
인천지방법원 제219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.13 기준| 소재지 | 인천광역시 검단구 왕길동 660-4 트리풀타워 비동 1층101호 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 71억 2,000만 원 | |
| 전용면적 | 774.68㎡ (234.3평) | 34억 8,880만 원(49%) | |
| 1026.3756㎡ (310.5평) | 3억 4,888만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.9.19 | 8억 1,990만 원 | |
| 2025.12.15 | 2023.9.25 근저당권 | ||
| 채권자 | 박○○ | 채무자 / 소유자 | 박○○ / 주○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 24억 4,216만 원까지 내려갑니다.
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.21 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 71억 2,000만 | 유찰 |
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 49억 8,400만 | 유찰 |
| 2026.12.3 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 34억 8,880만 | 진행 예정 |
| 2026.12.10 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.3낙찰
- 12.10
- 12.17결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.9.25 근저당권배당요구종기 2025.12.15확인된 임차인 0명
| - 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인 주식회사 불타는 안창살의 직원 김이영을 면담한 바 - 임차인이 이건 부동산을 점유, 사용한다고 함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서 첨부. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.13)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
2026.9.23. 큐엘 주식회사(해당 부동산 비동 제비01호 소유자)로부터 "채권자 박명숙을 상대로 이 사건 부동산 중 공용부분에 대한 강제집행의 불허를 구하는 제3자이의의 소(인천지법 26가단206482)"가 진행되고 있다는 권리신고서가 제출됨(2026.10.13. 정정․변경)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 박○○ |
| 채무자 | 박○○ |
| 소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 이○○, 주○○ |
| 근저당권자 | 정○○ |
| 임금채권자 | 근○○ |
| 교부권자 | 국○○, 안○○, 인○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
인천 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 26건 | 7억 960만 | 2억 8,724만 | 38% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 27억 560만 원입니다(감정가 71억 2,000만 원 × 38%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 71억 2,000만 원| 면적 | 철근콘크리트조 774.68㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 919만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 서구 왕길동"검단사거리역" 남측 인근에 위치하며 주위는 글린생활시설, 업무시설, 학교, 아파트 등이 소재합니다. |
| 교통 | 본건가지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장,지하철역 등이 소재합니다. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건물로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감 창호 : 샷시창호등입니다. |
| 이용 상태 | 공부상 상점입니다. |
| 설비 | 위생설비,급배수설비,승강기설비, 주차장 등이 되어있습니다. |
| 토지 형태 | 2필 일단의 대체로 사다리형의 토지로서, 판매시설,자동차관련시설 건부지 등으로 이용 중입니다. |
| 도로 | 본건 북측, 동측으로 도로가 소재합니다. |
| 용도지역 | 660-4 :일반상업지역(2013-05-27) , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(2013-05-27)(접합),가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(2025-08-22)<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))입니다. 660-5 :일반상업지역(2013-05-27) , 지구단위계획구역(검단2지구) , 소로1류(폭 10m~12m)(2013-05-27)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합),가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(2025-08-22)<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))입니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | 임대관계 미상입니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 검단구 근린시설 경매 물건인 2025타경512531은 왕길동 트리풀타워 비동 1층101호로, 인천지방법원 경매9계에서 진행합니다. 전용면적은 774.68㎡(234.3평)이고 대지권은 1026.3756㎡입니다.
감정가 71억 2,000만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 34억 8,880만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 3일(목) 오전 10시 제219호 법정이고, 입찰보증금은 3억 4,888만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.9.25 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2025타경512531 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 34억 8,880만 원의 10%인 3억 4,888만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 3일(목) 오전 10시, 인천지방법원 제219호 법정입니다. 매각결정은 12월 10일(목)입니다.
- 트리풀타워 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 234.3평 기준으로 최저가는 1평당 1,489만원, 감정가는 1평당 3,038만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 24억 4,216만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
인천광역시 검단구 왕길동 660-4 트리풀타워 비동 1층101호