인천 계양구 서운동 대지 경매 2023타경541819
토지 1054㎡ (318.8평)
- 조사된 임차인 없음
91억 1,476만 원70%
감정가 130억 2,109만 원 · 4회 유찰
문제없음 2확인 필요 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 9억 1,148만 원
- 이번에 안 팔리면
- 63억 8,033만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 11:44
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 1가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2022.9.30 근저당권(목록1) 2024. 06. 20. 강제경매개시결정(목록2))와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 91억 1,476만 원에 낙찰된다고 보면91억 1,476만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 9억 1,148만 원 → 잔금 날 82억 328만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.4입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.9억 1,148만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.82억 328만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 20일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.24까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.1까지
최저가 91억 1,476만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.3까지
9억 1,148만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.4 (금) 10:00
인천지방법원 219호법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.13 기준| 소재지 | 인천광역시 계양구 서운동 234 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 130억 2,109만 원 | |
| 토지면적 | 1054㎡ (318.8평) | 91억 1,476만 원(70%) | |
| 지목 | 대지 | 9억 1,148만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2023.11.1 | 1억 원 | |
| 2024.2.5 | 2022.9.30 근저당권(목록1) 2024. 06. 20. 강제경매개시결정(목록2) | ||
| 채권자 | 김○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 63억 8,033만 원까지 내려갑니다.
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.11 10:00 | 매각기일 | 219호법정 | 123억 4,143만 | 유찰 |
| 2026.1.26 10:00 | 매각기일 | 219호법정 | 86억 3,900만 | 유찰 |
| 2026.3.9 10:00 | 매각기일 | 219호법정 | 60억 4,730만 | 유찰 |
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 219호법정 | 130억 2,109만 | 유찰 |
| 2026.12.4 10:00 | 매각기일 | 219호법정 | 91억 1,476만 | 진행 예정 |
| 2026.12.11 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.4낙찰
- 12.11
- 12.18결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.9.30 근저당권(목록1) 2024. 06. 20. 강제경매개시결정(목록2)배당요구종기 2024.2.5확인된 임차인 0명
| - 본건 부동산 현황조사차 현장에 임하여 확인한 바, 본건 토지에 제시외 건물이 신축(6층) 중에 있고 건축현장에 있던 소유자 (주)유진개발의 직원 임창근을 면대한 바, 회사가 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술. - 본건 주소지내 전입세대 확인서 및 외국인체류확인서, 지직도등본 첨부. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.13)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각 물건2. 감정재평가명령에 따라 재감정 실시(기준시점 2026.9.17.) 되었으며 완공을 위하여 추가공사가 진행되어야하고 감정평가시 이를 반영하여 평가하였으며 건축허가의 유효성 및 승계가능성 등과 관련된 제반 행정사항에 대하여는 확인 필요(감정평가서 및 현황조사서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 김○○, 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 근저당권자 | 부○○, 박○○, 송○○, 김○○, 엄○○, 남○○, 장○○, 임○○, 신○○, 이○○, 한○○ |
| 가압류권자 | 더○○, 주○○, 근○○ |
| 압류권자 | 경○○, 계○○, 국○○ |
| 임금채권자 | 근○○ |
| 교부권자 | 인○○ |
| 배당요구권자 | 세○○, 주○○, 김○○, 부○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
인천 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 14건 | 6억 2,365만 | 2억 3,675만 | 38.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 50억 1,312만 원입니다(감정가 130억 2,109만 원 × 38.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 130억 2,109만 원| 면적 | 토지(대) 1054㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 1,235만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 계양구 서운동 소재 ‘서운고등학교’ 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 학교 및 공원 등이 소재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 건물이 신축중임. |
| 기타 | 본건 북측으로 노폭 약 17미터 내외의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(서운주택재개발), 가축 사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역 (원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. |
| 기타 | 해당 사항 없음. |
| 기타 | 해당 사항 없음. |
| 임대관계 | 본건 토지상에는 신축중인 건물이 소재하는 바, 건물은 경매대상에서 제외되어 본건 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 평가액을 비고란에 기재하였으니, 업무진행시 참고바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 계양구 대지 경매 물건인 2023타경541819은 서운동 234로, 인천지방법원 경매10계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1054㎡(318.8평)입니다.
감정가 130억 2,109만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 91억 1,476만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 4일(금) 오전 10시 219호법정이고, 입찰보증금은 9억 1,148만 원입니다.
말소기준권리는 2022.9.30 근저당권(목록1) 2024. 06. 20. 강제경매개시결정(목록2)입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2023타경541819 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 91억 1,476만 원의 10%인 9억 1,148만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 4일(금) 오전 10시, 인천지방법원 219호법정입니다. 매각결정은 12월 11일(금)입니다.
- 서운동 234 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 318.8평 기준으로 최저가는 1평당 2,859만원, 감정가는 1평당 4,084만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 63억 8,033만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
인천광역시 계양구 서운동 234