인천 계양구 동양동펠리스타운 빌라 경매2024타경546491
인천지방법원 경매25계 (032)860-1625) · 부동산강제경매
인천광역시 계양구 당미3길 8, 3층303호 (동양동,펠리스타운) (도로명: 당미3길 8)
- 경매개시2024.7.17
- 배당요구종기2024.10.21
- 1차 매각2025.8.25 유찰
- 2차 매각2025.9.25 유찰
- 3차 매각2025.11.12 유찰
- 4차 매각2025.12.12 유찰
- 5차 매각2026.1.27 유찰
- 6차 매각2026.3.10 유찰
- 7차 매각2026.4.10 유찰
- 8차 매각2026.5.13 유찰
- 9차 매각2026.6.19 유찰
- 10차 매각2026.7.21 유찰
- 11차 매각2026.8.21 유찰
- 12차 매각2026.9.29 유찰
- 13차 매각2026.11.5 입찰
- 매각결정2026.11.12
경매개시 후 847일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
인천지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 13차는 감정가의 1%입니다.
- 전용 1평당 최저가
- 16만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,148만 원
한눈에 보기
인천 계양구 빌라 경매 물건인 2024타경546491은 동양동 펠리스타운 3층303호로, 인천지방법원 경매25계에서 진행합니다. 전용면적은 35.72㎡(10.8평)이고 대지권은 27.579㎡입니다.
감정가 1억 2,400만 원에서 12번 유찰되어 이번 최저가는 172만 원(감정가의 1%)입니다. 입찰은 2026년 11월 5일(목) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 17만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.7.17 강제경매개시결정입니다. 임차인 5명 중 3명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2억 8,800만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 110,000,000원, 전입일자 2017.11.1. 확정일자 2017.10.17.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
임대차 현황
말소기준권리 2024.7.17 강제경매개시결정배당요구종기 2024.10.21임차인 5명, 대항력 있을 수 있는 임차인 3명, 그 보증금 2억 8,800만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 민○훈주거 · 전부 · 임차인 주거 임차인 | 2024.1.26 | 2023.12.27 | 8,900만 원 | 미상 | 2024.8.2 | 있을 수 있음 |
| 주○도 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 시보증공사(임차인:주거 · 전부 | 2024.1.26 | 2023.12.27 | 8,900만 원 | 미상 | 2024.10.11 | 있을 수 있음 |
| 민병훈)3층 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 추○호주거 · 전부 | 2017.11.1 | 2017.10.17 | 1억 1,000만 원 | 미상 | 2024.7.11 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람 결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서 각 첨부. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.15) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.15)- 말소기준권리
- 2024.7.17 강제경매개시결정
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 5,193만 원
- 배당요구종기
- 2024.10.21
매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 110,000,000원, 전입일자 2017.11.1. 확정일자 2017.10.17.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
주○도시보증공사 (임차인:민○훈): 임차인 민○훈의 임차보증금반환채권 양수인임. 추○호: 주택임차권등기일은 2024. 1. 16.이며, 주택임차권등기권리자 겸 경매신청채권자로서 배당요구일자는 경매신청일임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 추○○ |
| 채무자겸소유자 | 최○○ |
| 임차인 | 민○○, 주○○, 추○○ |
| 교부권자 | 인○○ |
| 임차권자 | 추○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.8.25 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1억 2,400만 | 유찰 |
| 2025.9.25 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 8,680만 | 유찰 |
| 2025.11.12 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 6,076만 | 유찰 |
| 2025.12.12 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 4,253만 | 유찰 |
| 2026.1.27 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 2,977만 | 유찰 |
| 2026.3.10 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 2,084만 | 유찰 |
| 2026.4.10 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1,459만 | 유찰 |
| 2026.5.13 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1,021만 | 유찰 |
| 2026.6.19 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 715만 | 유찰 |
| 2026.7.21 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 500만 | 유찰 |
| 2026.8.21 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 350만 | 유찰 |
| 2026.9.29 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 245만 | 유찰 |
| 2026.11.5 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 172만 | 진행 예정 |
| 2026.11.12 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.5낙찰
- 11.12매각허가결정
- 11.19결정 확정항고 기간 7일
- 12월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 2,400만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 35.72㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 347만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 계양구 동양동 소재 "당산초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하며, 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 상황은 보통시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 내 3층 303호로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 및 석재붙임 등 마감. 창 호 : 새시 창호임. |
| 이용 상태 | 다세대주택임. |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 대체로 사다리형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북측으로 도로에 접함. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(동양(구획정리)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(2024-06-20)<수도권정비계획법>임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2024타경546491 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 172만 원의 10%인 17만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 5일(목) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 11월 12일(목)입니다.
- 펠리스타운 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 10.8평 기준으로 최저가는 1평당 16만원, 감정가는 1평당 1,148만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 120만 원(감정가의 1%)가 됩니다.
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- 1억 4,300만4,905만34%11.16입찰 5일 전
매각사례
계양구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 13건 | 1억 3,846만 | 8,957만 | 60.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,465만 원입니다(감정가 1억 2,400만 원 × 60.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
동양동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.29 | 2025타경511157 | 제이파크빌 · 빌라 | 1억 8,000만 | 8,820만 | 49% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
동양동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2009년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 1억 1,100만 원 최근 1년 27건 · ㎡당 310만 원
- 감정가
- 1억 2,400만 원 시세의 112%
- 최저가
- 172만 원 시세의 2%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 | 미주캐슬B동 | 42.7㎡ | 5층 | 9,000만 |
| 2026.10.21 | 현대스테이트 | 37.51㎡ | 3층 | 1억 500만 |
| 2026.10.2 | 영동리버빌(3,4동) | 41.47㎡ | 2층 | 1억 3,800만 |
| 2026.10.2 | 성원하이빌2동 | 42㎡ | 3층 | 1억 3,200만 |
| 2026.8.31 | 미르팰리스 | 32.89㎡ | 4층 | 1억 3,000만 |
| 2026.8.28 | 힐하임빌B동 | 33.36㎡ | 3층 | 9,500만 |
| 2026.8.21 | 디자인빌 | 38.98㎡ | 4층 | 1억 4,850만 |
| 2026.8.14 | 힐타운2차 | 42.01㎡ | 2층 | 1억 400만 |
| 2026.8.13 | 창우IVILL | 37.69㎡ | 3층 | 9,000만 |
| 2026.7.27 | 힐타운2차 | 42.01㎡ | 4층 | 8,800만 |
| 2026.7.23 | F.HBlack | 40.51㎡ | 2층 | 1억 9,900만 |
| 2026.7.6 | 낙원아트빌 | 41.06㎡ | 4층 | 1억 |
| 2026.5.14 | 이지위너스빌 | 31.38㎡ | 3층 | 7,900만 |
| 2026.5.5 | 디오빌B동 | 35.55㎡ | 3층 | 1억 250만 |
| 2026.4.28 | 리첸시아 | 34.8㎡ | 4층 | 9,600만 |
최근 전월세 (같은 건물)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.6.2 | 38.48㎡ | 8,600만 | 5만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 펠리스 타운
- 사용승인일
- 2010.5.12 (16년차)
- 주용도
- 공동주택
- 규모
- 지상 5층
- 세대·호수
- 12세대
- 주차
- 12대 (세대당 1.00대)
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 148.29% · 49.74%
- 대지 · 연면적
- 357.4㎡ · 531.82㎡
위치
당미3길 8