인천 계양구 작전동 상가 경매 2025타경1373
전용 221.56㎡ (67평) · 대지권 414.07㎡ (125.3평) · 1996년 사용승인 · 2층1호
- 임차인 대항력 확인 필요
4억 5,864만 원49%
감정가 9억 3,600만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 4,586만 원
- 이번에 안 팔리면
- 3억 2,105만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 12:50
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?확인이 필요합니다.
이유 보기
세입자 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 4억 5,864만 원에 낙찰된다고 보면4억 5,864만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 4,586만 원 → 잔금 날 4억 1,278만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.1입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.4,586만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.4억 1,278만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 17일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.21까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.28까지
최저가 4억 5,864만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.30까지
4,586만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.1 (화) 10:00
인천지방법원 219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.31 기준| 소재지 | 인천광역시 계양구 작전동 912-3 2층1호도로명: 도두리로 52 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 상가 | 9억 3,600만 원 | |
| 전용면적 | 221.56㎡ (67평) | 4억 5,864만 원(49%) | |
| 414.07㎡ (125.3평) | 4,586만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.7.22 | 5억 1,433만 원 | |
| 2025.10.16 | 2022.2.10 근저당권 | ||
| 채권자 | 더○○ | 채무자·소유자 | 조○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 3억 2,105만 원까지 내려갑니다.
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.17 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 9억 3,600만 | 유찰 |
| 2026.10.30 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 6억 5,520만 | 유찰 |
| 2026.12.1 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 4억 5,864만 | 진행 예정 |
| 2026.12.8 14:00 | 매각결정기일 | 제409호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.1낙찰
- 12.8
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.2.10 근저당권배당요구종기 2025.10.16임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 동보영재어린이집임차인 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| - 본건 현황조사차 현장에 임하여 동보영재어린이집 교사 이영미 면대한 바, 동보영재어린이집이 1층과 2층을 모두 임차하여 점유 및 사용하고 있다고 진술하여 임차인의 권리신고 방법 등이 기재된 `안내문`을 교부하고, 위 어린이집 원장에게 전달하도록 당부함. - 상가건물임대차 현황서 등 공부 열람한 결과 임대차 관련 등재내역은 없는 것으로 확인됨. - 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 각 첨부. |
매각물건명세서(작성 2026.7.31) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.31)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 현재 영유아보육시설(어린이집)로 이용 중이며, 용도변경은 가능하나 '도두리마을 동보아파트' 입주민의 동의가 필요하다고 탐문 되었음(감정평가서 참조). - 본 건 2층 건물에 소재한 '동보영재어린이집'이 1층과 2층을 모두 점유 및 사용하고 있는 것으로 보임(현황조사 보고서 참조).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 더○○ |
| 채무자겸소유자 | 조○○ |
| 임차인 | 동○○ |
| 교부권자 | 인○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
인천 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 24건 | 7억 5,140만 | 3억 152만 | 38.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 5,849만 원입니다(감정가 9억 3,600만 원 × 38.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
작전동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.5 | 2025타경501389 | 메카브 · 근린시설 | 4억 8,100만 | 3,500만 | 7.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 9억 3,600만 원| 면적 | 철근콘크리트조 221.56㎡ (영유아보육시설) |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 422만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 '계산공업고등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물 내 제2층 제1호로서, (사용승인일 : 1996.12.20.) - 외 벽 : 적벽돌타일 마감 등, - 창 호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 영유아보육시설로 이용 중임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접도로 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 아파트 및 상가 등의 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 단지 내 도로를 통하여 외곽 공도에 접함. |
| 용도지역 | 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(계산택지(자세한 사항은 도시정비과 문의)), 가축사육 제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(원추표 면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인 천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 택지개발지구<택지개발촉진법> 임. |
| 임대관계 | 현장조사 당시 본건은 영유아보육시설(어린이집)로 이용 중이며, 용도변경은 가능하나 '도두 리마을 동보아파트' 입주민의 동의가 필요하다고 탐문되었음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면1996년에 사용승인된 건물입니다(지상 21층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 도두리마을 동보아파트
- 사용승인일
- 1996.12.20 (30년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(아파트)
- 규모
- 지상 21층 · 지하 1층 · 11개 동
- 세대·호수
- 1276세대 · 64호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 30대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 93627.71㎡
이 물건 한눈에 보기
인천 계양구 상가 경매 물건인 2025타경1373은 작전동 912-3 2층1호로, 인천지방법원 경매23계에서 진행합니다. 전용면적은 221.56㎡(67평)이고 대지권은 414.07㎡입니다.
감정가 9억 3,600만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 4억 5,864만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 4,586만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.2.10 근저당권입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경1373 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 5,864만 원의 10%인 4,586만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
- 작전동 912-3 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 67평 기준으로 최저가는 1평당 684만원, 감정가는 1평당 1,397만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 2,105만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
도두리로 52