인천 계양구 작전동 메카브 근린시설 경매 2025타경1745
전용 81.78㎡ (24.7평) · 대지권 27.94㎡ (8.5평) · 2006년 사용승인 · 7층7106호
- 조사된 임차인 없음
3,780만 원8%
감정가 4억 5,900만 원 · 7회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 378만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2,646만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 제219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 13:00
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2018.9.7 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 3,780만 원에 낙찰된다고 보면3,780만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 378만 원 → 잔금 날 3,402만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.17입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.378만 원
- 잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.3,402만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 3일 남았습니다- 현장 가 보기지금
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.14까지
최저가 3,780만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.16까지
378만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.17 (화) 10:00
인천지방법원 제219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.3 기준| 소재지 | 인천광역시 계양구 작전동 899-1 메카브 7층7106호도로명: 장제로 738 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 4억 5,900만 원 | |
| 전용면적 | 81.78㎡ (24.7평) | 3,780만 원(8%) | |
| 27.94㎡ (8.5평) | 378만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.10.24 | 6,238만 원 | |
| 2025.12.29 | 2018.9.7 근저당권 | ||
| 채권자 | 남○○ | 채무자·소유자 | 채○○ |
쉽게 말하면지금까지 7번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 8%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2,646만 원까지 내려갑니다.
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.3.23 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 4억 5,900만 | 유찰 |
| 2026.4.22 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 3억 2,130만 | 유찰 |
| 2026.5.27 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 2억 2,491만 | 유찰 |
| 2026.7.1 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 1억 5,744만 | 유찰 |
| 2026.8.5 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 1억 1,021만 | 유찰 |
| 2026.9.3 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 7,714만 | 유찰 |
| 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 5,400만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 3,780만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 제409호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.9.7 근저당권배당요구종기 2025.12.29확인된 임차인 0명
| - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 상가건물 전체가 폐쇄되어 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없었고, 상가건물임대차 현황서 등 공부 열람결과 등재내역이 없어 그 점유관계 등은 별도확인을 요함. - 본건 부동산 8층(cgv 계양 영업중) 이외의 출입구 및 엘리베이터 등이 모두 폐쇄된 상태임 - 본건 주소지에 전입세대 등 내역이 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 각 첨부. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.3)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 남○○ |
| 채무자겸소유자 | 채○○ |
| 근저당권자 | 북○○ |
| 압류권자 | 계○○ |
| 교부권자 | 국○○, 인○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
인천 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 24건 | 7억 5,140만 | 3억 152만 | 38.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 7,580만 원입니다(감정가 4억 5,900만 원 × 38.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
메카브 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.5 | 2025타경501389 | 메카브 · 근린시설 | 4억 8,100만 | 3,500만 | 7.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 5,900만 원| 면적 | 철골철근콘크리트구조 81.78㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 561만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 "작전고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위로는 상업·업무용빌딩 및 숙박시설, 의료시설, 계양구청, 대형마트, 아파트단지, 각종 근린생활 시설 등으로 혼재된 성숙된 상가지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량 출입이 용이하고, 인근에 노선 및 광역버스정류장 등과 원거리에 인천지하철 1호선 "작전역" 등이 소재하는 등 대중교통 상황은 대체로 보통시 됨. |
| 건물 | 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 13층 건물 내 7층 7106호로서, (사용승인일자 : 2006.08.28) 외 벽 : 법량판넬 및 일부 강화유리 붙임 마감 등, 내 벽 : 인테리어 마감 등임. |
| 이용 상태 | 본건은 집합건축물대장상 "판매시설(근린생활시설)"이며, 현장조사시 영업이 중단된 상태임. |
| 설비 | 공동 급·배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 소방설비, 화재탐지설비, 지하 주차장 등을 갖추고 있음. |
| 토지 형태 | 2필 일단의 토지이며, 인접필지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 판매시설 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 토지 서측으로 노폭 약 35미터, 북측으로 노폭 약 25미터, 동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접하는 등 도로상태는 대체로 무난시 됨. |
| 용도지역 | 토지 기호 1,2 공히 일반상업지역, 지구단위계획구역(계산택지(자세한 사항은 도시정비과 문 의)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지 역기타(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의: 032-450-5591])<건축법>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진 법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8. 26.~2026.8.25.) |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 소재 건물은 복합쇼핑몰로서, 기준시점 현재 상가 일부[1층 1개호, 7층 1개호, 8~ 11층(영화관)]를 제외한 대부분의 상가가 영업을 하지 않고 장기간 방치된 상태인 것으로 탐문조사 되었는 바, 경매 진행시 이점 참고 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2006년에 사용승인된 건물입니다(지상 13층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 메카브
- 사용승인일
- 2006.8.28 (20년차)
- 주용도
- 판매시설 · 판매시설,문화및집회시설,제1종근린생활시설
- 규모
- 지상 13층 · 지하 6층
- 세대·호수
- 954호
- 주차
- 273대 (세대당 0.29대)
- 승강기
- 5대
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 799.75% · 69.94%
- 대지 · 연면적
- 2706.6㎡ · 34067.4㎡
이 물건 한눈에 보기
인천 계양구 근린시설 경매 물건인 2025타경1745은 작전동 메카브 7층7106호로, 인천지방법원 경매13계에서 진행합니다. 전용면적은 81.78㎡(24.7평)이고 대지권은 27.94㎡입니다.
감정가 4억 5,900만 원에서 7번 유찰되어 이번 최저가는 3,780만 원(감정가의 8%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 제219호 법정이고, 입찰보증금은 378만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2018.9.7 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경1745 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,780만 원의 10%인 378만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 인천지방법원 제219호 법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 메카브 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 24.7평 기준으로 최저가는 1평당 153만원, 감정가는 1평당 1,855만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,646만 원(감정가의 6%)가 됩니다.
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