인천 계양구 효성동 근린시설 경매 2025타경1746
전용 466.4㎡ (141.1평)
- 대항력 있을 수 있는 임차인
32억 334만 원100%
감정가 32억 334만 원 · 신건
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 3억 2,033만 원
- 이번에 안 팔리면
- 25억 6,267만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 11:58
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 2명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 6,000만 원입니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 2명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 6,000만 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 32억 334만 원에 낙찰된다고 보면32억 6,334만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 3억 2,033만 원 → 잔금 날 28억 8,301만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 6,000만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.26입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3억 2,033만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.28억 8,301만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.6,000만 원
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 12일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.16까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.23까지
최저가 32억 334만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.25까지
3억 2,033만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.26 (목) 10:00
인천지방법원 219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.4 기준| 소재지 | 인천광역시 계양구 효성동 218-65 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 32억 334만 원 | |
| 전용면적 | 466.4㎡ (141.1평) | 32억 334만 원(100%) | |
| – | 3억 2,033만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.10.24 | 11억 856만 원 | |
| 2026.1.27 | 2020.12.21 근저당권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 25억 6,267만 원까지 내려갑니다.
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 32억 334만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 14:00 | 매각결정기일 | 409호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 6명 중 2명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.12.21 근저당권배당요구종기 2026.1.27임차인 6명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 6,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김소현점포 · 1층 | 2020.10.22 | 2025.8.29 | 3,000만 원 | 279만 원 | – | 있을 수 있음 |
| (조선 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 화로집)점포 · 1층전부 | 2020.10.22 | 2025.8.29 | 3,000만 원 | 279만 원 | 2026.1.22 | 있을 수 있음 |
| 최명순점포 · 지층 | 2025.8.28 | 2025.8.28 | 1,500만 원 | 86만 원 | – | 없음 |
| (영광탁 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 구클럽)점포 · 지하1층전부 | 2025.8.28 | 2025.8.28 | 1,500만 원 | 86만 원 | 2026.1.22 | 없음 |
| 목록2. 건물의 토지임. |
매각물건명세서(작성 2026.11.4) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.4)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
김소현 (조선화로집) : 임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2025.8.29.로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 계양세무서 발행 2025.11.11.자 상가건물 임대차현황서 상 사업자등록신청일은 2020.10.22.이므로 이를 기준으로 함
일괄매각. 제시외 건물 포함 1층 건축물대장상 용도는 '소매점' , 현황 '음식점' 5층 건축물대장상 용도는 '당구장' , 현황 '사무실' 지층 건축물대장상 용도는 '일반음식점' , 현황 '탁구교실' 2,3,4,6층은 현황 공실상태임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 김○○, 최○○ |
| 근저당권자 | 중○○ |
| 압류권자 | 계○○ |
| 임금채권자 | 김○○ |
| 교부권자 | 계○○ |
| 배당요구권자 | 중○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
인천 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 24건 | 7억 5,140만 | 3억 152만 | 38.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 12억 2,688만 원입니다(감정가 32억 334만 원 × 38.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 32억 334만 원| 면적 | 466.4㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 687만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 계양구 소재 "성지초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 공장 등으로 형성되어 있는 지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임. |
| 기타 | 사다리형에 가까운 토지로서, "주상용" 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 본건 동측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로가 개설되어 있으며, 서측으로 노폭 약 6m 내외의 막다른 도로가 개설되어 있음. |
| 용도지역 | 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의 032-450-5594)), 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물로서. 외벽: 외장석재 및 드라이비트 마감 등. 내벽: 페인팅, 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호: 샷시창임. |
| 이용 상태 | 1층: "근린생활시설"로 이용중임.(현황 "음식점") 2층: "근린생활시설"로 이용중임.(현황 "공실"로 탐문됨) 3층: "근린생활시설"로 이용중임.(현황 "공실"로 탐문됨) 4층: "근린생활시설"로 이용중임.(현황 "공실"로 탐문됨) 5층: "근린생활시설"로 이용중임.(현황 "사무실") 6층: "주택"으로 이용중임.(현황 "공실"로 탐문됨) 지층: "근린생활시설"로 이용중임.(현황 "탁구교실") |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있으며, 일부 난방설비 되어 있음. |
| 기타 | "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견", "건물개황도" 등 참조. |
| 기타 | ①1층의 건축물대장상 용도는 "소매점"이나, 현황 "음식점"으로 이용중임. ②5층의 건축물대장상 용도는 "당구장"이나, 현황 "사무실"로 이용중임. ③지층의 건축물대장상 용도는 "일반음식점"이나, 현황 "탁구교실"로 이용중임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 계양구 근린시설 경매 물건인 2025타경1746은 효성동 218-65로, 인천지방법원 경매16계에서 진행합니다. 전용면적은 466.4㎡(141.1평)입니다.
감정가 32억 334만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 3억 2,033만 원입니다.
말소기준권리는 2020.12.21 근저당권입니다. 임차인 6명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 6,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 40장
자주 묻는 질문
- 2025타경1746 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 32억 334만 원의 10%인 3억 2,033만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 효성동 218-65 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 141.1평 기준으로 최저가는 1평당 2,270만원, 감정가는 1평당 2,270만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 25억 6,267만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
인천광역시 계양구 효성동 218-65