인천 계양구 동양동마이웨이빌 빌라 경매2025타경510268
인천지방법원 경매25계 (032)860-1625) · 부동산강제경매
인천광역시 계양구 동양동 642-15 마이웨이빌 5층 501호 (도로명: 동양로 143)
- 경매개시2025.6.25
- 배당요구종기2025.9.15
- 1차 매각2026.6.19 유찰
- 2차 매각2026.7.21 유찰
- 3차 매각2026.8.21 유찰
- 4차 매각2026.9.29 유찰
- 5차 매각2026.11.5 입찰
- 매각결정2026.11.12
경매개시 후 503일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
인천지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 5차는 감정가의 24%입니다.
- 전용 1평당 최저가
- 283만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,178만 원
한눈에 보기
인천 계양구 빌라 경매 물건인 2025타경510268은 동양동 마이웨이빌 5층 501호로, 인천지방법원 경매25계에서 진행합니다. 전용면적은 56.41㎡(17.1평)이고 대지권은 89.93㎡입니다.
감정가 2억 100만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 4,826만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 5일(목) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 483만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.6.25 강제경매개시결정입니다. 임차인 3명 중 3명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 확인된 것만 1.30000000135e+27억 2,464만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 11번 임차권등기(임대차보증금 (1)금130,000,000원, (2)금135,000,000원, (3)금135,000,000원, (4)금136,000,000원, 전입일자 2018.10.22., 확정일자 (1)2018.9.6., (2)2020.10.7., (3)없음, (4)2022.12.29.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
임대차 현황
말소기준권리 2025.6.25 강제경매개시결정배당요구종기 2025.9.15임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 3명, 그 보증금(확인된 것) 1.30000000135e+27억 2,464만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○희주거 · 501호 · 임차권자 | 2018.10.22 | 2020.10.7 | 1350000001억 3,500만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 이○영주거 | 2024.11.12 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 한국주택금융공사(임차인:김영희)주거 · 501호 | 2018.10.22 | 2018.9.6 | 1.30000000135e+27억 2,464만 원 | 미상 | 2025.6.24 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 등 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 끼워 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.15) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.15)- 말소기준권리
- 2025.6.25 강제경매개시결정
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 5,143만 원
- 배당요구종기
- 2025.9.15
매수인에게 대항할 수 있는 을구 11번 임차권등기(임대차보증금 (1)금130,000,000원, (2)금135,000,000원, (3)금135,000,000원, (4)금136,000,000원, 전입일자 2018.10.22., 확정일자 (1)2018.9.6., (2)2020.10.7., (3)없음, (4)2022.12.29.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
김○희: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권 등기일은 2024.2.22.임한국주택금융공사(임차인:김○희): 경매신청채권자 겸 임차인 김○희의 임차보증금채권 양수인으로 배당요구일자는 경매신청일임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 한○○ |
| 채무자겸소유자 | 배○○ |
| 임차인 | 이○○, 한○○ |
| 교부권자 | 국○○, 인○○ |
| 임차권자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.19 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 2억 100만 | 유찰 |
| 2026.7.21 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1억 4,070만 | 유찰 |
| 2026.8.21 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 9,849만 | 유찰 |
| 2026.9.29 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 6,894만 | 유찰 |
| 2026.11.5 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 4,826만 | 진행 예정 |
| 2026.11.12 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.5낙찰
- 11.12매각허가결정
- 11.19결정 확정항고 기간 7일
- 12월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 100만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 56.41㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 356만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 계양구 동양동 소재 ""당산초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 보통시 됨. |
| 교통 | 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시 됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 제5층 제501호로서, 외벽: 스톤코트 마감 등 내벽: 벽지 마감 등 창호: 하이샷시 창호임. |
| 이용 상태 | '다세대주택'으로 이용중임. |
| 설비 | 상·하수도 및 급·배수설비, 도시가스설비에 의한 난방설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 정방형의 토지로 '다세대주택' 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 남측으로 로폭 약 20미터의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(동양(구획정리)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 역사문화환경보존지역(자세한 사항은 문화체육관광과 문화재팀에 문의(032-450-5824))<인천광역시문화재보호조례>임. |
| 임대관계 | 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2025타경510268 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4,826만 원의 10%인 483만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 5일(목) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 11월 12일(목)입니다.
- 마이웨이빌 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 17.1평 기준으로 최저가는 1평당 283만원, 감정가는 1평당 1,178만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,378만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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매각사례
계양구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 13건 | 1억 3,846만 | 8,957만 | 60.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 2,100만 원입니다(감정가 2억 100만 원 × 60.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
동양동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.29 | 2025타경511157 | 제이파크빌 · 빌라 | 1억 8,000만 | 8,820만 | 49% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
동양동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2009년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 1억 5,600만 원 최근 1년 62건 · ㎡당 277만 원
- 감정가
- 2억 100만 원 시세의 129%
- 최저가
- 4,826만 원 시세의 31%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 미가애103동 | 55.09㎡ | 3층 | 1억 6,000만 |
| 2026.10.21 | 삼성쉐르빌2차 | 47.4㎡ | 3층 | 1억 3,000만 |
| 2026.10.19 | 현대렉스힐202동 | 55.68㎡ | 5층 | 1억 5,000만 |
| 2026.10.7 | 미래아트빌B동 | 61.88㎡ | 3층 | 1억 6,800만 |
| 2026.9.29 | 금득하이빌(A,B동) | 54.12㎡ | 5층 | 1억 3,000만 |
| 2026.9.19 | 아름채(103동,104동) | 54.47㎡ | 4층 | 1억 2,700만 |
| 2026.9.19 | 창우IVILL | 50.68㎡ | 3층 | 1억 2,000만 |
| 2026.9.9 | 대림하이츠 | 49.58㎡ | 5층 | 1억 1,000만 |
| 2026.9.2 | 동양자이(101,102동) | 45.6㎡ | 3층 | 1억 1,000만 |
| 2026.9.1 | 로하스빌 | 49.58㎡ | 2층 | 1억 5,500만 |
| 2026.8.28 | 프라임(A,B동) | 59.61㎡ | 2층 | 1억 5,750만 |
| 2026.8.25 | 신성캐슬A동 | 59.04㎡ | 2층 | 1억 7,100만 |
| 2026.8.18 | LG캐슬 | 62.4㎡ | 3층 | 1억 6,400만 |
| 2026.8.13 | 미래아트빌B동 | 61.88㎡ | 5층 | 2억 |
| 2026.8.13 | 한마루빌2동 | 53.11㎡ | 3층 | 1억 4,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.31 | 46.92㎡ | 2,000만 | 65만 |
| 2026.10.29 | 50.41㎡ | 1억 1,600만 | 전세 |
| 2026.10.29 | 58.72㎡ | 1억 2,800만 | 전세 |
| 2026.10.18 | 47.54㎡ | 1,000만 | 80만 |
| 2026.10.15 | 45.31㎡ | 9,589만 | 전세 |
| 2026.10.10 | 48.34㎡ | 100만 | 80만 |
| 2026.10.7 | 61.88㎡ | 1억 3,860만 | 전세 |
| 2026.10.6 | 46.6㎡ | 8,700만 | 6만 |
| 2026.10.6 | 56.28㎡ | 1억 2,700만 | 전세 |
| 2026.10.1 | 52.15㎡ | 1억 1,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 마이웨이빌
- 사용승인일
- 2009.7.6 (17년차)
- 주용도
- 공동주택
- 규모
- 지상 5층
- 세대·호수
- 11세대
- 주차
- 11대 (세대당 1.00대)
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 149.74% · 49.58%
- 대지 · 연면적
- 335㎡ · 501.62㎡
위치
동양로 143