인천 계양구 귤현동씨밀레7차 빌라 경매2025타경512121
인천지방법원 경매12계 (032-860-1612) · 부동산강제경매
인천광역시 계양구 귤현동 492-3 씨밀레7차 4층403호 (도로명: 귤현길 19)
- 경매개시2025.9.4
- 배당요구종기2025.11.28
- 1차 매각2026.7.16 유찰
- 2차 매각2026.8.18 유찰
- 3차 매각2026.9.18 유찰
- 4차 매각2026.11.2 유찰
- 5차 매각2026.12.2 입찰
- 매각결정2026.12.9
경매개시 후 433일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
인천지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 5차는 감정가의 24%입니다.
- 전용 1평당 최저가
- 185만 원
- 전용 1평당 감정가
- 772만 원
한눈에 보기
인천 계양구 빌라 경매 물건인 2025타경512121은 귤현동 씨밀레7차 4층403호로, 인천지방법원 경매12계에서 진행합니다. 전용면적은 37.26㎡(11.3평)이고 대지권은 28.34㎡입니다.
감정가 8,700만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 2,089만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 209만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.9.4 경매개시결정입니다. 임차인 5명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2억 3,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 115,000,000원, 전입일자 2021.08.12. 확정일자 2021.07.26.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
임대차 현황
말소기준권리 2025.9.4 경매개시결정배당요구종기 2025.11.28임차인 5명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 2억 3,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 서○○증 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 보험 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 주식회사(임차인:전부 | 2021.8.12 | 2021.7.26 | 1억 1,500만 원 | 미상 | 2025.9.3 | 있을 수 있음 |
| 인○○시 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 공사)인천도시공사주거 · 제4층403호37.26㎡전부 · 임차권자 | 2021.8.12 | 2021.7.26 | 1억 1,500만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없었고, 전입세대확인서 등 열람결과 등재내역이 없어 그 점유관계 등은 별도확인을 요함. - 현관문에 임차인 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 끼워 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.3) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.3)- 말소기준권리
- 2025.9.4 경매개시결정
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 1,779만 원
- 배당요구종기
- 2025.11.28
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 115,000,000원, 전입일자 2021.08.12. 확정일자 2021.07.26.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
인○○시공사: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.11.22.임서○○증보험 주식회사(임차인:인○○시공사):-경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이며, 주택임대차보호법 제3조의2 제7항의 기관으로 임차인 인○○시공사로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함
본건은 '씨밀레 3동'에 소재함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 서○○ |
| 채무자겸소유자 | 서○○ |
| 교부권자 | 김○○, 계○○ |
| 임차권자 | 인○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.16 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 8,700만 | 유찰 |
| 2026.8.18 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 6,090만 | 유찰 |
| 2026.9.18 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 4,263만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 2,984만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 2,089만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 8,700만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 37.26㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 233만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 계양구 귤현동 소재 "귤현초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 아파트, 학교 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 4층 403호로서, 외벽 : 인조석붙임 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 다세대주택으로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 세장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건은 동측으로 노폭 약 12미터 내외의 도로, 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로가 있음. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(귤현(구획정리)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호 구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교 육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경 관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594)), 토지거래 계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 토지거래허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8. 25.))임. |
| 기타 | --. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경512121 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2,089만 원의 10%인 209만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 씨밀레7차 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 11.3평 기준으로 최저가는 1평당 185만원, 감정가는 1평당 772만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,462만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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매각사례
계양구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 13건 | 1억 3,846만 | 8,957만 | 60.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5,237만 원입니다(감정가 8,700만 원 × 60.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
귤현동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2026타경501911 | 스마트타운 2동 · 빌라 | 1억 7,900만 | 1억 1,814만 | 66% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2009년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 9,900만 원 최근 1년 1건
- 감정가
- 8,700만 원 시세의 88%
- 최저가
- 2,089만 원 시세의 21%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.1.28 | 씨밀레7차3동 | 37.26㎡ | 3층 | 9,900만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.4.20 | 37.26㎡ | 9,900만 | 전세 |
| 2026.4.18 | 37.26㎡ | 8,900만 | 10만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 씨밀레
- 사용승인일
- 2009.9.21 (17년차)
- 주용도
- 공동주택
- 규모
- 지상 5층
- 세대·호수
- 14세대
- 주차
- 14대 (세대당 1.00대)
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 148.69% · 49.5%
- 대지 · 연면적
- 443.7㎡ · 659.74㎡
위치
귤현길 19