인천 계양구 계산동팬더아파트 경매2025타경513611
인천지방법원 경매12계 (032-860-1612) · 부동산강제경매
인천광역시 계양구 계산동 857-3 팬더아파트 가동 6층605호 (도로명: 계산로 50-1)
- 경매개시2025.11.5
- 배당요구종기2026.1.29
- 1차 매각2026.9.18 유찰
- 2차 매각2026.11.2 유찰
- 3차 매각2026.12.2 입찰
- 매각결정2026.12.9
경매개시 후 371일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
인천지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 49%입니다.
- 전용 1평당 최저가
- 406만 원
- 전용 1평당 감정가
- 829만 원
한눈에 보기
인천 계양구 아파트 경매 물건인 2025타경513611은 계산동 팬더아파트 가동 6층605호로, 인천지방법원 경매12계에서 진행합니다. 전용면적은 38.7㎡(11.7평)이고 대지권은 112.4㎡입니다.
감정가 9,700만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 4,753만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 475만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.11.5 경매개시결정입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2025.11.5 경매개시결정배당요구종기 2026.1.29임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○식주거 | 2021.9.29 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 등 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 끼워 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.13) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.13)- 말소기준권리
- 2025.11.5 경매개시결정
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 621만 원
- 배당요구종기
- 2026.1.29
건물 외벽에는 'A'동으로 표기되어 있음.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 교부권자 | 계○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.18 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 9,700만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 6,790만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 4,753만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 9,700만 원| 면적 | 철근콩크리트조 38.7㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 251만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 '해서초등학교' 남측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 아파트,다세대 및 단독주택,근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장및 지하철역( "경인교대입구역")이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 슬래브위 기와지붕 6층 건물(사용승인:1987.10.13)내 제가동 제6층 제605호로서, 외벽:몰탈위 페인트 마감. 내벽:내부인테리어 마감. 창호:샷시창호임. |
| 이용 상태 | 아파트(주거용)로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비,급배수설비,도시가스설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 4필지 일단의 부정○의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 아파트부지 북동측으로 노폭 약4미터 내외의 진입도로에 접함. |
| 용도지역 | <계산동 857-3,857-17> 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연경관지구 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 역사문화환경보존지역(자세한 내용은 계양구 문화체육관광과(032-450-5824)문의)<인천광역시문화재보호조례> 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594)), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) <계산동 857-72> 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 역사문화환경보존지역(자세한 내용은 계양구 문화체육관광과(032-450-5824)문의)<인천광역시문화재보호조례> 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594)), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) <계산동 985-4> 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 역사문화환경보존지역(자세한 내용은 계양구 문화체육관광과(032-450-5824)문의)<인천광역시문화재보호조례> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) |
| 기타 | 공부상 팬더아파트 "제가동"으로 표기되어 있으나, 현장실사 결과 "A동"으로 표기되어 있음. |
| 임대관계 | 임대미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경513611 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4,753만 원의 10%인 475만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 팬더아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 11.7평 기준으로 최저가는 1평당 406만원, 감정가는 1평당 829만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,327만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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매각사례
계양구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 23건 | 2억 5,891만 | 2억 627만 | 77.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,537만 원입니다(감정가 9,700만 원 × 77.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 1987년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 9,267만 원 최근 1년 6건
- 감정가
- 9,700만 원 시세의 105%
- 최저가
- 4,753만 원 시세의 51%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.29 | 팬더 | 38.7㎡ | 1층 | 7,800만 |
| 2026.4.8 | 팬더 | 38.7㎡ | 4층 | 8,000만 |
| 2025.12.9 | 팬더 | 38.7㎡ | 4층 | 9,500만 |
| 2025.11.25 | 팬더 | 38.7㎡ | 4층 | 8,500만 |
| 2025.11.19 | 팬더 | 38.7㎡ | 5층 | 9,300만 |
| 2025.11.18 | 팬더 | 38.7㎡ | 3층 | 1억 2,500만 |
| 2025.9.11 | 팬더 | 38.7㎡ | 3층 | 1억 1,000만 |
| 2025.8.10 | 팬더 | 38.7㎡ | 6층 | 6,900만 |
| 2025.7.10 | 팬더 | 38.7㎡ | 2층 | 6,500만 |
| 2025.5.30 | 팬더 | 38.7㎡ | 5층 | 8,900만 |
| 2025.4.18 | 팬더 | 38.7㎡ | 6층 | 9,300만 |
| 2025.4.7 | 팬더 | 38.7㎡ | 4층 | 8,900만 |
| 2025.3.4 | 팬더 | 38.7㎡ | 4층 | 1억 |
| 2024.12.28 | 팬더 | 38.7㎡ | 1층 | 1억 2,700만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 38.7㎡ | 2,000만 | 30만 |
| 2026.10.13 | 38.7㎡ | 2,000만 | 30만 |
| 2026.10.1 | 38.7㎡ | 500만 | 50만 |
| 2026.9.18 | 38.7㎡ | 7,900만 | 전세 |
| 2026.9.15 | 38.7㎡ | 500만 | 50만 |
| 2026.9.15 | 38.7㎡ | 1,000만 | 40만 |
| 2026.9.6 | 38.7㎡ | 500만 | 40만 |
| 2026.8.26 | 38.7㎡ | 1,000만 | 40만 |
| 2026.7.25 | 38.7㎡ | 1,000만 | 32만 |
| 2026.6.23 | 38.7㎡ | 500만 | 50만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 팬더아파트
- 사용승인일
- 1987.10.13 (39년차)
- 주용도
- 공동주택 · 아파트
- 규모
- 지상 6층 · 지하 1층 · 3개 동
- 세대·호수
- 126세대 · 3호 · 3가구
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 6268.77㎡
위치
계산로 50-1