인천 계양구 계산동 아크로팰리스 오피스텔 경매 2025타경514247
전용 83.6㎡ (25.3평) · 대지권 60.2643㎡ (18.2평) · 2023년 사용승인 · 1동 12층1201호
- 조사된 임차인 없음
2억 9,050만 원70%
감정가 4억 1,500만 원 · 1회 유찰
문제없음 3확인 필요 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,905만 원
- 시세 평균 대비
- -1억 2,339만 원저렴
- 이번에 안 팔리면
- 2억 335만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-14 13:19
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 1가지 남았습니다.문제없음 3확인 필요 1
낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.이유
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2024.12.17 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?시세 평균 대비 -1억 2,339만 원 저렴합니다.이유
같은 건물 같은 면적이 최근 24개월 동안 평균 4억 1,389만 원(9건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 2억 9,050만 원은 그 70%입니다.
다른 사람도 입찰하면 실제 낙찰가는 더 올라갑니다.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
집을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.이유
돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.
다만 실제로 쓰고 있는 사람이 있다면 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 390,000원특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.이유
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 9,050만 원에 낙찰된다고 보면2억 9,050만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,905만 원 → 잔금 날 2억 6,145만 원
- 입찰 날 · 12.7입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,905만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 6,145만 원
- 잔금 날예상 대출 범위흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.2억 335만 ~ 2억 3,240만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 22일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.27까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.4까지
최저가 2억 9,050만 원과 시세 평균 4억 1,389만 원 사이에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.6까지
2,905만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.7 (월) 10:00
인천지방법원 219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
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Ⅰ 검토 요약Ⅱ 물건 현황Ⅲ 권리분석Ⅳ 명도Ⅴ 가격 분석Ⅵ 종합 검토
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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(2,905만 원)의 0.3%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.7 기준| 소재지 | 인천광역시 계양구 계산동 967-14 아크로팰리스 1동 12층1201호도로명: 계산로103번길 4 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 오피스텔 | 4억 1,500만 원전용 평당 1,641만 원 | |
| 전용면적 | 83.6㎡ (25.3평) | 2억 9,050만 원(70%)전용 평당 1,149만 원 | |
| 60.2643㎡ (18.2평) | 2,905만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.12.8(342일 지남) | 1,000만 원 | |
| 2026.2.27(261일 지남) | 2024.12.17 근저당권 | ||
| 채권자 | 서○○ | 채무자 / 소유자 | 우○○ / 신○○ |
기일내역
인천지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.11.5 10:00 | 4억 1,500만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.12.7 10:00 | 2억 9,050만 원(70%) | 이번 입찰D-22 |
| 3차 | 2027.1.26 | 2억 335만 원(49%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.3.8 | 1억 4,235만 원(34%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소219호 법정|매각결정기일2026.12.14
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.7낙찰
- 12.14
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2억 335만 원까지 내려갑니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.12.17 근저당권배당요구종기 2026.2.27확인된 임차인 0명
현황조사서 원문 · 조사 2025.12.11
| - 본 건은 13층 오피스텔 건물에 소재함. - 호실출입문에 `전기공급중단안내문` 등이 부착되어 있음. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.7)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
출입문에 전기공급중단안내문 등이 부착되어 있음(현황조사서 참조)
채권자서○○|채무자우○○|소유자신○○|교부권자계○○
매각물건명세서에 이름이 적힌 당사자(채권자·임차권자 등)는 그대로 보여 주고, 법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여 줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2023년 준공- 최근 2년 평균 매매가
- 4억 1,389만 원 최근 2년 9건
- 감정가
- 4억 1,500만 원 시세의 100%
- 최저가
- 2억 9,050만 원 시세의 70%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.7.12 | 아크로팰리스 | 83.6㎡ (25.3평) | 13층 | 3억 8,000만 |
| 2025.6.25 | 아크로팰리스 | 83㎡ (25.1평) | 13층 | 4억 3,500만 |
| 2025.5.10 | 아크로팰리스 | 84.73㎡ (25.6평) | 2층 | 3억 2,000만 |
| 2025.5.1 | 아크로팰리스 | 84.73㎡ (25.6평) | 13층 | 4억 4,000만 |
| 2025.4.14 | 아크로팰리스 | 83.6㎡ (25.3평) | 11층 | 4억 3,000만 |
| 2025.4.10 | 아크로팰리스 | 83㎡ (25.1평) | 12층 | 4억 3,500만 |
| 2025.4.1 | 아크로팰리스 | 84.73㎡ (25.6평) | 8층 | 4억 2,000만 |
| 2025.3.5 | 아크로팰리스 | 83㎡ (25.1평) | 11층 | 4억 3,000만 |
| 2025.2.20 | 아크로팰리스 | 84.73㎡ (25.6평) | 11층 | 4억 3,500만 |
최근 전월세 (계산동 비슷한 면적)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.13 | 84.9㎡ (25.7평) | 2억 4,500만 | 전세 |
| 2026.11.9 | 70.65㎡ (21.4평) | 1억 4,500만 | 전세 |
| 2026.10.6 | 82.09㎡ (24.8평) | 1억 3,000만 | 전세 |
| 2026.8.31 | 79.75㎡ (24.1평) | 1억 8,993만 | 전세 |
| 2026.8.31 | 78.29㎡ (23.7평) | 1억 8,234만 | 전세 |
| 2026.8.31 | 78.29㎡ (23.7평) | 1억 8,646만 | 전세 |
| 2026.8.31 | 78.13㎡ (23.6평) | 1억 8,608만 | 전세 |
| 2026.8.31 | 78.13㎡ (23.6평) | 1억 8,608만 | 전세 |
| 2026.8.31 | 79.75㎡ (24.1평) | 1억 8,784만 | 전세 |
| 2026.8.31 | 79.75㎡ (24.1평) | 1억 8,574만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
쉽게 말하면같은 건물 같은 면적이 최근 24개월 평균 4억 1,389만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 높습니다.
매각사례
인천 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 123건 | 2억 967만 | 1억 3,003만 | 61.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 5,647만 원입니다(감정가 4억 1,500만 원 × 61.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준- 위치·환경
- 대상물건은 인천시 계양구 계산동 소재 "경인교대입구역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔과 숙박시설 등 근린생활시설이 혼재된 지역으로 주변 환경은 보통정도입니다.
- 교통
- 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 도보로 약 2분 정도 거리에 인천1지하철 '경인교대입구역'이 소재하여 제반 교통여건은 편리한 편입니다.
- 건물
- 대상물건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상13층 건물 내12층 일부로서, 외 벽 : 인조석 붙임, 몰탈위페인팅 등, 창 호 : PVC새시 창호입니다.
- 이용 상태
- 대상물건은 공부상 '오피스텔' 용도입니다.
- 설비
- 위생 및 급배수설비, 난방설비,승강기설비 등 제반 편의설비 갖추었습니다.
- 토지 형태
- 3필일단의 사다리형 토지로 인접지와 등고평탄하며, 공동주택 및 업무시설(아크로팰리스1동) 건물 부지로 이용중입니다.
- 도로
- 본 건물 서측으로 폭 약 8미터, 북측으로 폭 약 6정도의 도로에 접하고 있습니다.
- 용도지역
- 3필지 공히 일반상업지역
- 지구단위계획구역(경인교대역(자세한사항은 도시정비과 문의))
- 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 과밀억제권역<수도 권정비계획법>
- 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
- 임대관계
- 이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대관계 미상입니다.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 아크로팰리스
- 사용승인일
- 2023.8.18 (3년차)
- 주용도
- 업무시설
- 규모
- 지상 13층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 36호
- 주차
- 36대 (세대당 1.00대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 511.4% · 47.36%
- 대지 · 연면적
- 724.7㎡ (219.2평) · 4,740.09㎡ (1,433.9평)
쉽게 말하면2023년에 사용승인된 건물입니다(지상 13층).
이 물건 한눈에 보기
인천 계양구 오피스텔 경매 물건인 2025타경514247은 계산동 아크로팰리스 1동 12층1201호로, 인천지방법원 경매25계에서 진행합니다. 전용면적은 83.6㎡(25.3평)이고 대지권은 60.2643㎡(18.2평)입니다.
감정가 4억 1,500만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 9,050만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 2,905만 원입니다.
말소기준권리는 2024.12.17 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
2025타경514247 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 2억 9,050만 원의 10%인 2,905만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
아크로팰리스 평당 가격은 얼마인가요?
전용면적 25.3평 기준으로 최저가는 1평당 1,149만원, 감정가는 1평당 1,641만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 335만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
계산로103번길 4