인천 계양구 계산동단독주택 경매2026타경500351
인천지방법원 경매15계 (032-860-1615) · 부동산강제경매
인천광역시 계양구 계산동 934-17
- 경매개시2026.1.23
- 배당요구종기2026.4.20
- 1차 매각2026.11.24 입찰
- 매각결정2026.12.1
경매개시 후 292일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
인천지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
864만
691만
2,553만
6,042만
- 토지 1평당 최저가
- 1,105만 원
- 토지 1평당 감정가
- 1,105만 원
한눈에 보기
인천 계양구 단독주택 경매 물건인 2026타경500351은 계산동 934-17로, 인천지방법원 경매15계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 152.1㎡(46평), 건물 연면적은 261.27㎡(79평)입니다.
감정가 5억 864만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 5,086만 원입니다.
말소기준권리는 2014.5.14 근저당권입니다. 임차인 3명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2014.5.14 근저당권배당요구종기 2026.4.20임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 구○숙주거 · 202호(약33㎡) · 임차인 주거 임차인 | 2015.12.1 | 2015.12.1 | 3,000만 원 | 미상 | 2026.3.17 | 없음 |
| 박○제주거 | 2012.2.17 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 정○녀주거 · 지하101호(30㎡) | 2016.10.11 | 2016.10.12 | 3,000만 원 | 미상 | 2026.4.7 | 없음 |
| 현황조사 | - 본건 목록2 건물의 대지로 추정됨. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.15) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.15)- 말소기준권리
- 2014.5.14 근저당권
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 23억 6,291만 원
- 배당요구종기
- 2026.4.20
박○제:강제경매 신청채권자임
일괄매각. 제시외 건물 포함 목록2 일반건축물대장상 지하층 용도는 "대피소"이나 현황은 "주택"임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 박○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 임차인 | 정○○, 구○○, 박○○ |
| 근저당권자 | 계○○ |
| 압류권자 | 계○○ |
| 교부권자 | 계○○, 인○○ |
| 가처분권자 | 박○○ |
| 배당요구권자 | 박○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 5억 864만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 5억 864만 원| 면적 | 토지(대) 152.1㎡ 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 1층 88.56㎡ 2층 84.15㎡ 지하 88.56㎡(대피소) |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 334만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 "인천계산초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트, 학교시설 및 소규모 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근 "경명대로" 및 "계양산로" 로변에 버스정류장이 소재하고, 남동측 근거리에 인천도시철도1호선 "계산역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임. |
| 기타 | 남하향완경사지에 조성된 세장형의 토지로서, 다가구주택 건부지로 이용 중임. |
| 기타 | 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2026-04-02)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리 구역(2040 인천광역시 경관계획), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택 용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임. |
| 기타 | 본건 토지의 지상에 부합물인 대문 및 담장 등이 소재함. |
| 기타 | 공부와 별 차이 없음. |
| 임대관계 | 자세한 임대차관계는 미상임. |
| 건물 | 벽돌조 슬래브지붕 지상2층/지하1층 건물로서, 외 벽 : 치장벽돌쌓기 및 일부 페인팅 마감, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창 호 : 샷시 창호임. (사용승인일 : 1990년 03월 16일) |
| 이용 상태 | 지하 : 공부상 "대피소"이나, 현황 "주택(3가구)"으로 이용 중이며, 1 층 : 주택(3가구), 2 층 : 주택(2가구)로 이용 중임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. |
| 기타 | 후첨 <건물개황도> 및 <사진용지>와 같이 제시외건물(㉠~㉨)이 소재하여 개략적인 면적사정 후 평가하였으며, 건물의 부합물 및 종물인 외부계단 및 철재계단은 당해 건물에 포함하여 평가하였음. |
| 기타 | 본건 기호(2) 지하의 일반건축물대장상 용도는 "대피소"이나, 현황 "주택"임. |
| 임대관계 | 가. 자세한 임대차관계는 미상임. 나. 본건 건물의 층별 가구수는 "지하-3가구, 1층-3가구, 2층-2가구"로 구성되어 있으므로 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 23장
자주 묻는 질문
- 2026타경500351 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 864만 원의 10%인 5,086만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 계산동 934-17 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 46평 기준으로 최저가는 1평당 1,105만원, 감정가는 1평당 1,105만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 691만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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매각사례
인천 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 2억 7,110만 | 1억 7,531만 | 62.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 1,688만 원입니다(감정가 5억 864만 원 × 62.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
계산동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가- 토지 평당가로 본 시세
- 3억 8,900만 원 최근 1년 9건 · 토지 평당 845만 원
- 감정가
- 5억 864만 원 시세의 131%
- 최저가
- 5억 864만 원 시세의 131%
최근 매매
| 계약일 | 유형 | 토지 | 연면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.8 | 단독 | 115.4㎡ | 88.77㎡ | 2억 7,000만 |
| 2026.8.8 | 다가구 | 153.5㎡ | 259.81㎡ | 4억 |
| 2026.5.26 | 단독 | 147.7㎡ | 243.19㎡ | 4억 4,000만 |
| 2026.4.14 | 다가구 | 123.2㎡ | 199.21㎡ | 2억 2,000만 |
| 2026.4.8 | 단독 | 114.1㎡ | 84.87㎡ | 2억 8,000만 |
| 2026.3.30 | 단독 | 104㎡ | 128.88㎡ | 1억 8,000만 |
| 2026.3.28 | 다가구 | 138.5㎡ | 235.92㎡ | 4억 5,000만 |
| 2026.1.18 | 다가구 | 150.5㎡ | 226.08㎡ | 3억 4,000만 |
| 2025.12.11 | 다가구 | 150.6㎡ | 260.6㎡ | 5억 4,350만 |
| 2025.10.22 | 단독 | 123.7㎡ | 110.04㎡ | 2억 6,500만 |
| 2025.10.20 | 다가구 | 142.4㎡ | 246.75㎡ | 4억 2,000만 |
| 2025.9.25 | 다가구 | 134.3㎡ | 231.43㎡ | 3억 6,500만 |
최근 전월세
| 계약일 | 연면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.30 | 18㎡ | 100만 | 32만 |
| 2026.10.28 | 19㎡ | 2,300만 | 전세 |
| 2026.10.24 | 35㎡ | 300만 | 36만 |
| 2026.10.24 | 26.4㎡ | 100만 | 15만 |
| 2026.10.21 | 25㎡ | 200만 | 33만 |
| 2026.10.19 | 25㎡ | 200만 | 25만 |
| 2026.10.18 | 25㎡ | 200만 | 30만 |
| 2026.10.17 | 18.7㎡ | 500만 | 40만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1990.3.16 (36년차)
- 주용도
- 단독주택 · 주 택
- 규모
- 지상 2층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 3가구
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 벽돌구조
- 용적률 · 건폐율
- 113.55029% · 59.224194%
- 대지 · 연면적
- 152.1㎡ · 261.27㎡
위치
인천광역시 계양구 계산동 934-17