지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
임야인천지방법원 경매4계 · 032-860-1604
인천 남동구 남촌동 임야 경매 2024타경17160
토지 302㎡ (91.4평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 법정지상권
2026.11.19 (목) 10:00 입찰D-6
3,784만 원49%
감정가 7,722만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 378만 원
- 다음 유찰 시
- 2,649만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 제219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 12:12
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.13 기준| 소재지 | 인천광역시 남동구 남촌동 573-3 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 7,722만 원 |
| 토지면적 | 302㎡ (91.4평) | 최저가 | 3,784만 원(49%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 378만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.2.14 | 청구금액 | 1,465만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.7.10 | 말소기준권리 | 2016.5.27 근저당권 |
| 채권자 | 김○○ | 채무자·소유자 | 홍○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 7,722만 | 유찰 |
| 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 5,405만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 3,784만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 7,722만 원| 면적 | 토지(임야) 302㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 26만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 남동구 남촌동소재 남촌초등학교 남측인근에 위치하며 주위로는 다세대주택 및 아파트단지,근린생활시설이 혼재함. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통여건은 무난함. |
| 기타 | 부정형의 토지를 다세대주택 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 본건 남측 및 북측으로 세로의 도로에 접함. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2022-12-05)<도시 및 주거환경정비법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> |
| 기타 | 본건지상에 제시외건물(다세대주택)이 소재함. |
| 기타 | 공부상 지목은 ""임야""이나 현황""대""임. |
| 임대관계 | 임대관계:미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2016.5.27 근저당권배당요구종기 2025.7.10확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 본건은 지목이 임야로 연립주택 및 콘크리트 포장된 주차장이 소재함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.13)확인할 내용이 3건 있습니다
매각으로 생기는 지상권명세서 기재토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명.
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2016.5.27 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 생기는 지상권
토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명.
명세서 비고
1.지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 2.공부상 지목은 "임야"이나 현황은 "대"임. 3.본 건 지상에 제시 외 건물(다세대주택) 소재하나 평가 및 매각에서 제외. 법정지상권 성립 여지 있으나 그 성립여부는 불분명. 제시 외 건물로 제한을 받는 평가금액은 금54,053,832원임.(감○평가서 참조) 4.현황 상 한일빌라 103동 및 104동 소재하며 일부는 주차장으로 사용 되는 것으로 보이며 콘크리트 포장됨.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 홍○○ |
| 공유자 | 곽○○, 배○○, 양○○, 이○○, 한○○ |
| 교부권자 | 인○○, 남○○, 서○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
법정지상권
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
인천 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 14건 | 6억 2,365만 | 2억 3,675만 | 38.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2,973만 원입니다(감정가 7,722만 원 × 38.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 남동구 임야 경매 물건인 2024타경17160은 남촌동 573-3로, 인천지방법원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 302㎡(91.4평)입니다.
감정가 7,722만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 3,784만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 제219호 법정이고, 입찰보증금은 378만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2016.5.27 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 법정지상권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2024타경17160 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,784만 원의 10%인 378만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 인천지방법원 제219호 법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 법정지상권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,649만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
인천광역시 남동구 남촌동 573-3