유치권
유치권 신고가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
전답인천지방법원 경매23계 · 032-860-1623
인천 남동구 운연동 전답 경매 2024타경552021
토지 2666㎡ (806.5평)
- 조사된 임차인 없음
- 유치권
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
2026.12.1 (화) 10:00 입찰D-17
3억 7,754만 원34%
감정가 11억 70만 원 · 3회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 3,775만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2억 6,428만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 12:18
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다.
이유 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 3억 7,754만 원에 낙찰된다고 보면3억 7,754만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 3,775만 원 → 잔금 날 3억 3,979만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.1입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3,775만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.3억 3,979만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 17일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.21까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.28까지
최저가 3억 7,754만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.30까지
3,775만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.1 (화) 10:00
인천지방법원 219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.19 기준| 소재지 | 인천광역시 남동구 운연동 103-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 11억 70만 원 | |
| 토지면적 | 2666㎡ (806.5평) | 3억 7,754만 원(34%) | |
| 지목 | 전답 | 3,775만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2024.8.21 | 7억 3,592만 원 | |
| 2024.11.11 | 2023.3.15 근저당권 | ||
| 채권자 | 검○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
쉽게 말하면농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다. 맹지 관련 내용이 명세서에 있습니다.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2억 6,428만 원까지 내려갑니다.
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.14 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 11억 70만 | 유찰 |
| 2026.9.17 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 7억 7,049만 | 유찰 |
| 2026.10.30 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 5억 3,934만 | 유찰 |
| 2026.12.1 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 3억 7,754만 | 진행 예정 |
| 2026.12.8 14:00 | 매각결정기일 | 제409호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.1낙찰
- 12.8
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.3.15 근저당권배당요구종기 2024.11.11확인된 임차인 0명
| - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없고, 본건은 지목이 전임. - 정확한 위치 및 면적, 경계 등은 측량감정 필요. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.19)확인할 내용이 1건 있습니다
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2023.3.15 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
- 일괄매각 - 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). - 목록2 토지는 지적도상 맹지이나, 목록1(남동구 운연동 103-1)을 통하여 출입 가능함(감정평가서 참조). - 비닐하우스 1개동 소재, 매각대상에서 제외(감정평가서 참조). - 2026.10.19. 주식회사 드림팩토리그룹으로부터 315,000,000원에 대하여 유치권신고서가 제출 되었으나 그 성립여부는 불분명함(2026.10.19.자 추가 기재)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 검○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 교부권자 | 인○○ |
| 유치권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
인천 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 14건 | 6억 2,365만 | 2억 3,675만 | 38.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 2,377만 원입니다(감정가 11억 70만 원 × 38.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 11억 70만 원| 면적 | 토지(전) 1715㎡ 토지(전) 951㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 41만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 남동구 운연동 소재 "치아고개삼거리" 남동측 인근에 위치하며 본건 주위는 전, 답, 임야등이 소재하며 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 주위에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. |
| 기타 | 본건 1,2 공히 전(일부 현황도로)으로 이용중임. |
| 기타 | 일련번호 1)지적도상 맹지이나, 북측 및 남동측으로 비포장 농로에 접함. 일련번호 2)지적도상 맹지이나, 일련번호1)을 통하여 출입 가능함. |
| 용도지역 | 일련번호1) 자연녹지지역. 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 일련번호2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30)<철도안전법>임. |
| 기타 | 본건 토지 일련번호(2) 지상에는 사진용지와 같이 비닐하우스 1개동이 소재하나, 해체 및 이동이 용이함을 고려하여 이에 구애없이 평가하였는 바 경매 진행시 참고 바람. |
| 기타 | 없 음 |
| 임대관계 | (1) 임대관계 미상임 (2) 기타 - |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 남동구 전답 경매 물건인 2024타경552021은 운연동 103-1로, 인천지방법원 경매23계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2666㎡(806.5평)입니다.
감정가 11억 70만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 3억 7,754만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 3,775만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.3.15 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 유치권, 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 26장
자주 묻는 질문
- 2024타경552021 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 7,754만 원의 10%인 3,775만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
- 운연동 103-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 806.5평 기준으로 최저가는 1평당 47만원, 감정가는 1평당 136만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 유치권, 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 6,428만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
인천광역시 남동구 운연동 103-1