2024타경584257 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 206만 원의 10%인 21만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.

부티크646 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 13.9평 기준으로 최저가는 1평당 15만원, 감정가는 1평당 751만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 144만 원(감정가의 1%)가 됩니다.

인천 경매›남동구 경매›남동구 오피스텔 경매

인천 남동구 논현동부티크646 오피스텔 경매2024타경584257

인천지방법원 경매12계 (032-860-1612) · 부동산강제경매

인천광역시 남동구 논현로26번길 12, 5층 510호 (논현동,부티크646) (도로명: 논현로26번길 12)

법원경매정보에서 보기

D-2012월 2일(수) 오전 10시219호 법정

경매개시2024.12.31
배당요구종기2025.3.27
1차 매각2025.11.7 유찰
2차 매각2025.12.9 유찰
3차 매각2026.1.22 유찰
4차 매각2026.3.5 유찰
5차 매각2026.4.7 유찰
6차 매각2026.5.8 유찰
7차 매각2026.6.15 유찰
8차 매각2026.7.16 유찰
9차 매각2026.8.18 유찰
10차 매각2026.9.18 유찰
11차 매각2026.11.2 유찰
12차 매각2026.12.2 입찰
매각결정2026.12.9

경매개시 후 680일째 · 진행 중

감정가1억 400만 원

최저가206만 원2%

입찰보증금21만 원10%

전용면적45.8㎡13.9평

분양면적–

대지권10.9015㎡

소유자샹○○

채무자샹○○

채권자이○○

청구금액7,870만 원

경매개시2024.12.31

호수5층 510호

대항력 있을 수 있는 임차인

회차별 최저가

인천지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 12차는 감정가의 2%입니다.

420만

유찰

294만

유찰

206만

144만

101만

71만

전용 1평당 최저가: 15만 원
전용 1평당 감정가: 751만 원

한눈에 보기

인천 남동구 오피스텔 경매 물건인 2024타경584257은 논현동 부티크646 5층 510호로, 인천지방법원 경매12계에서 진행합니다. 전용면적은 45.8㎡(13.9평)이고 대지권은 10.9015㎡입니다.

감정가 1억 400만 원에서 11번 유찰되어 이번 최저가는 206만 원(감정가의 2%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 21만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2023.11.14 압류입니다. 임차인 2명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1억 4,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 75,000,000원, 전입일자 2018.04.20. 확정일자 2018.04.20.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"

임대차 현황

말소기준권리 2023.11.14 압류배당요구종기 2025.3.27

임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 1억 4,000만 원

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
기○춘주거 · 510-B호 · 임차인 주거 임차인	2022.7.21	2022.5.9	6,500만 원	미상	2025.2.14	있을 수 있음
이○훈주거 · 5층510-A호 · 임차권 자	2018.4.20	2018.4.20	7,500만 원	미상	2024.12.23	있을 수 있음

현황조사	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부.

매각물건명세서(작성 2026.7.20) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.20)

말소기준권리: 2023.11.14 압류
경매 종류: 부동산강제경매
청구금액: 7,870만 원
배당요구종기: 2025.3.27

매각으로 소멸되지 않는 권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 75,000,000원, 전입일자 2018.04.20. 확정일자 2018.04.20.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

점유자 비고

이○훈:경매신청채권자 및 주택임차권등기권자로 배당요구일자는 경매신청일임.

명세서 비고

별도의 출입문을 사용하는 510-A 및 510-B로 이용중임

구분	이해관계인
채권자	이○○
채무자겸소유자	샹○○
임차인	기○○
압류권자	남○○
교부권자	인○○
임차권자	이○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

기일 내역

인천지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2025.11.7 10:00	매각기일	219호 법정	1억 400만	유찰
2025.12.9 10:00	매각기일	219호 법정	7,280만	유찰
2026.1.22 10:00	매각기일	219호 법정	5,096만	유찰
2026.3.5 10:00	매각기일	219호 법정	3,567만	유찰
2026.4.7 10:00	매각기일	219호 법정	2,497만	유찰
2026.5.8 10:00	매각기일	219호 법정	1,748만	유찰
2026.6.15 10:00	매각기일	219호 법정	1,224만	유찰
2026.7.16 10:00	매각기일	219호 법정	857만	유찰
2026.8.18 10:00	매각기일	219호 법정	600만	유찰
2026.9.18 10:00	매각기일	219호 법정	420만	유찰
2026.11.2 10:00	매각기일	219호 법정	294만	유찰
2026.12.2 10:00	매각기일	219호 법정	206만	진행 예정
2026.12.9 14:00	매각결정기일	408호 법정	–

이번에 낙찰되면

12.2낙찰
12.9매각허가결정
12.16결정 확정항고 기간 7일
1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 1억 400만 원

면적	철근콘크리트구조 45.8000㎡
감정 단가	전용 1㎡당 227만 원
위치·환경	본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "호구포역 " 북측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재함.
교통	본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 수인분당선 "호구포역"이 소재하여 대중교통이용편익은 양호함.
건물	철근콘크리트구조 평지붕 15층 건물 내 5층 510호로서, 외벽: 일부 석재 및 몰탈위 페인팅마감 등, 창호: 샷시 창호임.
이용 상태	오피스텔로, 별도의 출입문을 사용하는 510-A 및 510-B로 이용중임.
설비	위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지 형태	장방형의 토지로, 업무시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
도로	본건 북서 및 북동측으로 폭 약 10m, 남동측으로 약 15m 내외의 도로 및 남서측으로 보행자전용도로가 소재함.
용도지역	일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(논현2), 소로1류(폭 10m-12m)(2017-11-16)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
기타	없음.
임대관계	임대관계 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 13장

현황조사 사진

위치도·지적도

감정평가 사진

내부구조도

자주 묻는 질문

2024타경584257 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 206만 원의 10%인 21만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
부티크646 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 13.9평 기준으로 최저가는 1평당 15만원, 감정가는 1평당 751만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 144만 원(감정가의 1%)가 됩니다.

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남동구 논현동 논현유호엔시티1단지 104동 4층오피스텔404호
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전용 63.29㎡ (19.1평)
신건대항력 있을 수 있는 임차인
1억 7,800만1억 7,800만100%
11.13입찰 1일 전

매각사례

남동구 오피스텔 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	15건	1억 3,780만	8,644만	62.3%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6,479만 원입니다(감정가 1억 400만 원 × 62.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

논현동 최근 낙찰

매각일	사건번호	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율
2026.11.9	2025타경509950	논현유호엔시티2단지 · 오피스텔	8,500만	5,800만	68.2%
2026.11.9	2026타경501248	인천논현포레오피스텔 · 오피스텔	8,400만	5,279만	62.9%
2026.11.9	2026타경501534	논현두손지젤타워 · 오피스텔	7,800만	4,823만	61.8%
2026.11.9	2026타경501895	논현2차푸르지오시티 · 오피스텔	8,200만	5,006만	61.1%

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

시세 비교

같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2013년 준공

최근 1년 평균 매매가: 9,800만 원
감정가: 1억 400만 원
최저가: 206만 원

실거래가감정가최저가

최근 매매

계약일	건물	전용	층	거래가
2026.10.14	부티크 646	45.8㎡	3층	9,700만
2026.3.18	부티크 646	45.8㎡	3층	9,700만
2026.3.7	부티크 646	45.8㎡	2층	1억
2025.4.18	부티크 646	45.8㎡	6층	1억 3,000만

최근 전월세

계약일	전용	보증금	월세
2026.10.16	45.8㎡	500만	45만
2026.10.12	45.8㎡	500만	45만
2026.10.6	45.8㎡	500만	45만
2026.9.5	45.8㎡	500만	45만
2026.8.10	45.8㎡	2,000만	27만
2026.8.9	45.8㎡	200만	45만
2026.8.6	45.8㎡	300만	45만
2026.8.6	45.8㎡	500만	45만
2026.7.23	45.8㎡	500만	45만
2026.7.20	45.8㎡	500만	45만

국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.

AI 분석보고서

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이 물건의 법원 자료와 실거래가를 바탕으로 권리, 임차인, 예상 비용, 입찰가 구간을 표로 정리한 보고서입니다.

Ⅰ. 검토 요약
Ⅱ. 물건 현황
Ⅲ. 권리분석
Ⅳ. 명도
Ⅴ. 가격 분석
Ⅵ. 종합 검토

등기부 미확인, 법원 자료 기준. 참고 자료이며 입찰 전에는 원본 서류를 직접 확인해야 합니다.

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건물 정보

국토교통부 건축물대장 (집합)

건물 이름: 부티크 646
사용승인일: 2013.10.31 (13년차)
주용도: 업무시설 · 제1,2종근린생활시설/업무시설
규모: 지상 15층 · 지하 4층
세대·호수: 214호
주차: 229대 (세대당 1.07대)
승강기: 4대
구조: 철근콘크리트구조
용적률 · 건폐율: 625.03% · 69.94%
대지 · 연면적: 2113.1㎡ · 20481.71㎡

위치

논현로26번길 12

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.11
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.11

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.