인천 남동구 간석동해마루더펠리체 오피스텔 경매2025타경1811
인천지방법원 경매10계 (032-860-1610) · 부동산임의경매
인천광역시 남동구 간석동 241-2 해마루더펠리체 14층1405호 (도로명: 예술로370번길 70)
- 경매개시2025.11.12
- 배당요구종기2026.2.19
- 1차 매각2026.11.4 입찰
- 매각결정2026.11.11
경매개시 후 364일째 · 진행 중
- 대항력 있는 임차인 없음
회차별 최저가
인천지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
3,900만
1,120만
- 전용 1평당 최저가
- 1,921만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,921만 원
한눈에 보기
인천 남동구 오피스텔 경매 물건인 2025타경1811은 간석동 해마루더펠리체 14층1405호로, 인천지방법원 경매10계에서 진행합니다. 전용면적은 23.92㎡(7.2평)이고 대지권은 4.0648㎡입니다.
감정가 1억 3,900만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 4일(수) 오전 10시 219호법정이고, 입찰보증금은 1,390만 원입니다.
말소기준권리는 2018.5.30 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2018.5.30 근저당권배당요구종기 2026.2.19임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이○로오피스텔 · 1405호전부 | 2020.2.21 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 각 첨부. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.13) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.13)- 말소기준권리
- 2018.5.30 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 1억 341만 원
- 배당요구종기
- 2026.2.19
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 에○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 이○○ |
| 교부권자 | 인○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 219호법정 | 1억 3,900만 | 진행 예정 |
| 2026.11.11 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.4낙찰
- 11.11매각허가결정
- 11.18결정 확정항고 기간 7일
- 12월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 3,900만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 23.9188㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 581만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 간석동 소재 간석오거리 남서측 인근에 위치하고 주변은 동유형의 오피스텔, 다세대주택, 상업용 및 업무용 건물 등이 소재하고 있음. |
| 교통 | 본건까지 제반차량 출입가능하며 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 '간석오거리역'이 소재하고 있음. |
| 건물 | 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕의 14층 건물임. 외벽: 치장타일, 페인트 등 내벽: 타일, 페인트 등 창호: 삿시창 |
| 이용 상태 | 업무시설(오피스텔)로 이용중임. * 별첨 내부구조도 참조 |
| 설비 | 위생설비, 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소화 설비 등 |
| 토지 형태 | 사다리형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 북측 및 북서측으로 약 8m 정도의 도로에 각각 접하고 있음. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))) |
| 임대관계 | 임대차관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경1811 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 3,900만 원의 10%인 1,390만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 4일(수) 오전 10시, 인천지방법원 219호법정입니다. 매각결정은 11월 11일(수)입니다.
- 해마루더펠리체 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 7.2평 기준으로 최저가는 1평당 1,921만원, 감정가는 1평당 1,921만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 1,120만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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매각사례
남동구 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 15건 | 1억 3,780만 | 8,644만 | 62.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8,660만 원입니다(감정가 1억 3,900만 원 × 62.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
해마루더펠리체 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2026타경501516 | 해마루더펠리체 · 오피스텔 | 1억 3,200만 | 8,296만 | 62.9% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2018년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 8,500만 원 최근 1년 1건
- 감정가
- 1억 3,900만 원 시세의 164%
- 최저가
- 1억 3,900만 원 시세의 164%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.3.27 | 해마루더펠리체 | 23.9188㎡ | 7층 | 8,500만 |
| 2025.2.12 | 해마루더펠리체 | 23.9188㎡ | 11층 | 1억 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.7 | 23.92㎡ | 3,000만 | 45만 |
| 2026.10.28 | 23.92㎡ | 500만 | 63만 |
| 2026.10.27 | 23.92㎡ | 500만 | 63만 |
| 2026.10.21 | 23.92㎡ | 500만 | 63만 |
| 2026.10.19 | 23.92㎡ | 1,000만 | 50만 |
| 2026.10.13 | 23.92㎡ | 500만 | 63만 |
| 2026.10.2 | 23.92㎡ | 500만 | 63만 |
| 2026.9.15 | 23.92㎡ | 500만 | 63만 |
| 2026.9.15 | 23.92㎡ | 3,000만 | 45만 |
| 2026.9.11 | 23.92㎡ | 500만 | 63만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 해마루더펠리체
- 사용승인일
- 2018.5.2 (8년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설 및 근린생활시설
- 규모
- 지상 14층 · 지하 4층
- 세대·호수
- 315호
- 주차
- 220대 (세대당 0.70대)
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 927.5% · 79.73%
- 대지 · 연면적
- 1295.6㎡ · 15391.81㎡
위치
예술로370번길 70