2025타경511254 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 1,765만 원의 10%인 176만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.

웰스하임 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 5.7평 기준으로 최저가는 1평당 308만원, 감정가는 1평당 1,281만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,235만 원(감정가의 17%)가 됩니다.

인천 경매›남동구 경매›남동구 아파트 경매

인천 남동구 간석동웰스하임 아파트 경매2025타경511254

인천지방법원 경매12계 (032-860-1612) · 부동산강제경매

인천광역시 남동구 간석동 214-15 웰스하임 8층813호 (도로명: 백범로 381)

법원경매정보에서 보기

D-2012월 2일(수) 오전 10시219호 법정

경매개시2025.8.4
배당요구종기2026.6.19
1차 매각2026.7.16 유찰
2차 매각2026.8.18 유찰
3차 매각2026.9.18 유찰
4차 매각2026.11.2 유찰
5차 매각2026.12.2 입찰
매각결정2026.12.9

경매개시 후 464일째 · 진행 중

감정가7,350만 원

최저가1,765만 원24%

입찰보증금176만 원10%

전용면적18.97㎡5.7평

분양면적–

대지권4.2073㎡

소유자조○○

채무자조○○

채권자한○○

청구금액1억 1,315만 원

경매개시2025.8.4

호수8층813호

대항력 있을 수 있는 임차인

회차별 최저가

인천지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 5차는 감정가의 24%입니다.

3,602만

유찰

2,521만

유찰

1,765만

1,235만

865만

605만

전용 1평당 최저가: 308만 원
전용 1평당 감정가: 1,281만 원

한눈에 보기

인천 남동구 아파트 경매 물건인 2025타경511254은 간석동 웰스하임 8층813호로, 인천지방법원 경매12계에서 진행합니다. 전용면적은 18.97㎡(5.7평)이고 대지권은 4.2073㎡입니다.

감정가 7,350만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 1,765만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 176만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2023.11.7 압류입니다. 임차인 7명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2억원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 100,000,000원, 전입일자 2022.04.29. 확정일자 2022.03.28.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"

임대차 현황

말소기준권리 2023.11.7 압류배당요구종기 2026.6.19

임차인 7명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 2억 원

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
C○○	–	–	미상	미상	–	확인 필요
L○○	2025.6.21	–	미상	미상	–	없음
INE	–	–	미상	미상	–	확인 필요
김○윤주거 · 제8층제813호18.97㎡전부 · 임차권자	2022.4.29	2022.3.28	1억 원	미상	–	있을 수 있음
한○○택	–	–	미상	미상	–	확인 필요
금융공사(임차인:주거 · 전부	2022.4.29	2022.3.28	1억 원	미상	2025.8.1	있을 수 있음
김나윤)	–	–	미상	미상	–	확인 필요

현황조사	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.

매각물건명세서(작성 2026.11.3) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.3)

말소기준권리: 2023.11.7 압류
경매 종류: 부동산강제경매
청구금액: 1억 1,315만 원
배당요구종기: 2026.6.19

매각으로 소멸되지 않는 권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 100,000,000원, 전입일자 2022.04.29. 확정일자 2022.03.28.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

점유자 비고

김○윤: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.06.10.임 한○○택금융공사(임차인:김○윤):- 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이며, 임차인 김○윤의 임차보증금반환채권의 양수인임

구분	이해관계인
채권자	한○○
채무자겸소유자	조○○
임차인	C○○
압류권자	남○○
교부권자	국○○, 인○○, 경○○, 의○○, 동○○, 용○○
배당요구권자	신○○
임차권자	김○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

기일 내역

인천지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.7.16 10:00	매각기일	219호 법정	7,350만	유찰
2026.8.18 10:00	매각기일	219호 법정	5,145만	유찰
2026.9.18 10:00	매각기일	219호 법정	3,602만	유찰
2026.11.2 10:00	매각기일	219호 법정	2,521만	유찰
2026.12.2 10:00	매각기일	219호 법정	1,765만	진행 예정
2026.12.9 14:00	매각결정기일	408호 법정	–

이번에 낙찰되면

12.2낙찰
12.9매각허가결정
12.16결정 확정항고 기간 7일
1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 7,350만 원

면적	철근콘크리트구조 18.97㎡
감정 단가	전용 1㎡당 387만 원
위치·환경	본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 인천지하철 1호선 간석오거리역 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 업무시설과 근린생활시설 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통	본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역이 위치하는 등 제반 교통상황 은 무난한 편임
건물	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건내 10층 1001호로서 외 벽 : 석재붙임 마감 등 창 호 : 하이샷시창 등
이용 상태	도시형 생활주택으로 이용중임
설비	본건은 위생시설과 상하수도시설 및 난방설비와 승강기설비, 소화전설비 및 화재탐지설비 등이 되어 있음
토지 형태	2필 일단의 부정○의 토지로서 공동주택과 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용 중임.
도로	본건은 북동측과 서측으로 각각 광대로의 도로에 접하여 있음.
용도지역	일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])<건축법>, 상대보호구역(2020-08-11)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기타	없 음.
임대관계	임대관계는 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 15장

현황조사 사진

사진

위치도·지적도

감정평가 사진

자주 묻는 질문

2025타경511254 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 1,765만 원의 10%인 176만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
웰스하임 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 5.7평 기준으로 최저가는 1평당 308만원, 감정가는 1평당 1,281만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,235만 원(감정가의 17%)가 됩니다.

같은 건물 다른 경매 물건

웰스하임 4건 더 진행 중

오피스텔2026타경501865
남동구 간석동 웰스하임 5층504호
전용 25.93㎡ (7.8평)
유찰 1회
9,500만6,650만70%
11.10입찰 지남
아파트2026타경503705
남동구 간석동 웰스하임 12층1204호
전용 18.97㎡ (5.7평)
유찰 1회대항력 있을 수 있는 임차인
7,400만5,180만70%
11.13입찰 1일 전
오피스텔2026타경504022
남동구 간석동 웰스하임 5층502호
전용 25.93㎡ (7.8평)
유찰 1회대항력 있을 수 있는 임차인
7,800만5,460만70%
11.13입찰 1일 전
빌라2026타경500450
남동구 간석동 웰스하임 14층1401호
전용 18.97㎡ (5.7평)
유찰 1회대항력 있을 수 있는 임차인
7,200만5,040만70%
11.19입찰 7일 전

같은 동네 다른 경매 물건

남동구 경매 전체 보기

빌라2025타경511485 [2]
남동구 간석동 우창빌라 지층비01호
전용 35.5㎡ (10.7평)
유찰 1회
4,700만3,290만70%
11.12오늘 입찰
아파트2025타경1465
남동구 간석동 팬더아파트 다동 6층607호
전용 42.6㎡ (12.9평)
유찰 2회
8,700만4,263만49%
11.12오늘 입찰
오피스텔2026타경501220
남동구 간석동 간석리페(2차)도시형생활주택 1동 3층303호
전용 33.34㎡ (10.1평)
유찰 2회대항력 있을 수 있는 임차인
1억 2,600만6,174만49%
11.12오늘 입찰
빌라2026타경502207
남동구 간석동 에스알프리스틴 3층301호
전용 38.02㎡ (11.5평)
유찰 2회대항력 있을 수 있는 임차인
1억 3,500만6,615만49%
11.12오늘 입찰
아파트2026타경502940
남동구 간석동 신한아파트 4동 1층103호
전용 59.85㎡ (18.1평)
유찰 1회대항력 있을 수 있는 임차인
1억 1,400만7,980만70%
11.12오늘 입찰
오피스텔2026타경504306
남동구 간석동 101-2 10층1003호
전용 73.38㎡ (22.2평)
신건
2억 200만2억 200만100%
11.12오늘 입찰

매각사례

남동구 아파트 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	11건	4억 2,555만	3억 2,826만	74.4%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5,468만 원입니다(감정가 7,350만 원 × 74.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

간석동 최근 낙찰

매각일	사건번호	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율
2026.11.10	2025타경510946	티케이리즈빌 · 아파트	1억 8,200만	1억 2,170만	66.9%

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

시세 비교

같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2014년 준공

최근 1년 평균 매매가: 7,194만 원
감정가: 7,350만 원
최저가: 1,765만 원

실거래가감정가최저가

최근 매매

계약일	건물	전용	층	거래가
2026.10.21	웰스하임	18.97㎡	17층	7,450만
2026.10.20	웰스하임	18.97㎡	16층	7,200만
2026.10.20	웰스하임	18.97㎡	10층	7,000만
2026.7.27	웰스하임	18.97㎡	16층	7,100만
2026.6.20	웰스하임	18.97㎡	17층	7,300만
2026.3.25	웰스하임	18.97㎡	16층	7,400만
2025.12.10	웰스하임	18.97㎡	6층	7,000만
2025.11.15	웰스하임	18.97㎡	17층	7,200만
2025.11.15	웰스하임	18.97㎡	9층	7,100만
2025.7.10	웰스하임	18.97㎡	7층	7,000만
2025.7.4	웰스하임	18.97㎡	11층	7,000만
2025.6.23	웰스하임	18.97㎡	15층	7,300만
2025.6.23	웰스하임	18.97㎡	12층	7,150만
2025.6.9	웰스하임	18.97㎡	14층	6,800만
2025.5.10	웰스하임	18.97㎡	17층	6,800만

최근 전월세

계약일	전용	보증금	월세
2026.9.29	18.97㎡	500만	45만
2026.9.2	18.97㎡	5,590만	전세
2026.8.29	18.97㎡	500만	48만
2026.7.30	18.97㎡	500만	45만
2026.6.1	18.97㎡	2,700만	33만
2026.5.27	18.97㎡	500만	45만
2026.5.27	18.97㎡	500만	45만
2026.4.18	18.97㎡	300만	47만
2026.4.2	18.97㎡	300만	47만
2026.3.18	18.97㎡	500만	45만

국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.

AI 분석보고서

무료, 로그인한 뒤 볼 수 있습니다

이 물건의 법원 자료와 실거래가를 바탕으로 권리, 임차인, 예상 비용, 입찰가 구간을 표로 정리한 보고서입니다.

Ⅰ. 검토 요약
Ⅱ. 물건 현황
Ⅲ. 권리분석
Ⅳ. 명도
Ⅴ. 가격 분석
Ⅵ. 종합 검토

등기부 미확인, 법원 자료 기준. 참고 자료이며 입찰 전에는 원본 서류를 직접 확인해야 합니다.

카카오 로그인하고 무료 보고서 보기

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (집합)

건물 이름: 웰스하임
사용승인일: 2014.5.30 (12년차)
주용도: 공동주택 · 도시형생활주택
규모: 지상 19층 · 지하 4층
세대·호수: 182세대 · 58호
주차: 104대 (세대당 0.57대)
승강기: 3대
구조: 철근콘크리트구조
용적률 · 건폐율: 698.82% · 62.28%
대지 · 연면적: 1222.3㎡ · 11557.38㎡

위치

백범로 381

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.11
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.11

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.