인천 남동구 도림동한솔리치빌 빌라 경매2025타경511259
인천지방법원 경매3계 (032-860-1603) · 부동산강제경매
인천광역시 남동구 도림동 667-1 한솔리치빌 비동 5층502호 (도로명: 도림로 26-15)
- 경매개시2025.8.4
- 배당요구종기2025.10.24
- 1차 매각2026.7.16 유찰
- 2차 매각2026.8.18 유찰
- 3차 매각2026.9.17 유찰
- 4차 매각2026.11.2 유찰
- 5차 매각2026.12.2 입찰
- 매각결정2026.12.9
경매개시 후 465일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
인천지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 5차는 감정가의 24%입니다.
- 전용 1평당 최저가
- 237만 원
- 전용 1평당 감정가
- 988만 원
한눈에 보기
인천 남동구 빌라 경매 물건인 2025타경511259은 도림동 한솔리치빌 비동 5층502호로, 인천지방법원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 33.51㎡(10.1평)이고 대지권은 22.13㎡입니다.
감정가 1억 20만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 2,406만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 241만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.2.7 압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1억 1,300만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(을구 9번 주택임차권등기). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
임대차 현황
말소기준권리 2023.2.7 압류배당요구종기 2025.10.24임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1억 1,300만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○옥주거 · 전부 · 임차권 자 | 2022.9.8 | 2022.8.24 | 1억 1,300만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.3) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.3)- 말소기준권리
- 2023.2.7 압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 2,698만 원
- 배당요구종기
- 2025.10.24
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(을구 9번 주택임차권등기). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
김○옥:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 3. 25.임한국주택금융공사 : 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일(2025. 8. 1.)이고 임차인 김○옥의 임차보증금반환채권 양수인으로, 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이○로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
-제시외 건물(벽체이용 샷시조, 발코니 및 창고 등) 매각 포함(외부관측 등을 통하여 조사하였으며, 소유권 및 원상회복가능성, 철거명령 등의 행정적 사항은 별도 확인을 요함)(감○평가서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 한○○ |
| 채무자겸소유자 | 오○○ |
| 압류권자 | 강○○ |
| 교부권자 | 국○○, 강○○, 양○○, 용○○, 인○○, 의○○ |
| 임차권자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.16 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1억 20만 | 유찰 |
| 2026.8.18 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 7,014만 | 유찰 |
| 2026.9.17 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 4,910만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 3,437만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 2,406만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 20만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 33.51㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 299만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 인천광역시 남동구 도림동 소재 '도림초등학교' 서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재함. |
| 교통 | 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 내 제비동 제5층 제502호로서, - 외벽 : 석재붙임마감 등 - 내벽 : 벽지도배마감 등 - 창호 : 하이샤시창호 등임. |
| 이용 상태 | 다세대주택으로 이용 중임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급/배수, 난방 설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 대체로 세장형 평지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 북동측으로 노폭 약 5m, 북서측으로 노폭 약 7m의 포장도로를 통하여 출입함. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(도림구획), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)), 과밀억제권역. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | - 임대관계 미상임. - 대상물건은 제시외 건물 기호 ㉠(벽체이용 샷시조, 발코니 및 창고 등)이 소재하는 바, 경매진행시 유의 바람. (관련 내용 의견서 '그 밖의 사항' 참조) |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2025타경511259 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2,406만 원의 10%인 241만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 한솔리치빌 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 10.1평 기준으로 최저가는 1평당 237만원, 감정가는 1평당 988만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,684만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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매각사례
남동구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 15건 | 1억 2,080만 | 6,557만 | 51.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5,120만 원입니다(감정가 1억 20만 원 × 51.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
도림동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.5 | 2024타경504190 | 삼성베라체 · 빌라 | 1억 6,500만 | 8,180만 | 49.6% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 · 국토교통부 실거래가 · 2011년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 7,900만 원 최근 1년 1건 · ㎡당 235만 원
- 감정가
- 1억 20만 원 시세의 127%
- 최저가
- 2,406만 원 시세의 30%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.1.22 | 한솔리치빌B동 | 42.5㎡ | 3층 | 1억 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.6.3 | 21.86㎡ | 500만 | 50만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 한솔리치빌 B동
- 사용승인일
- 2011.11.1 (15년차)
- 주용도
- 공동주택 · 다세대주택
- 규모
- 지상 5층
- 세대·호수
- 8세대
- 주차
- 8대 (세대당 1.00대)
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 172.73% · 59.66%
- 대지 · 연면적
- 224.8㎡ · 388.29㎡