인천 남동구 구월동 대명어반스테이 근린시설 경매 2025타경511518
전용 22.01㎡ (6.7평) · 대지권 13.92㎡ (4.2평) · 2018년 사용승인 · 10층1003호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
3,670만 원34%
감정가 1억 700만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 367만 원
- 다음 유찰 시
- 2,569만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 제219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 13:55
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.15 기준| 소재지 | 인천광역시 남동구 구월동 1142-2 대명어반스테이 10층1003호도로명: 미래로 30 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 1억 700만 원 |
| 전용면적 | 22.01㎡ (6.7평) | 최저가 | 3,670만 원(34%) |
| 대지권 | 13.92㎡ (4.2평) | 입찰보증금 | 367만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.8.21 | 청구금액 | 1억 1,500만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.11.13 | 말소기준권리 | 2025.8.21 경매개시결정 |
| 채권자 | 민○○ | 채무자·소유자 | 류○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.5 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 1억 700만 | 유찰 |
| 2026.9.8 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 7,490만 | 유찰 |
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 5,243만 | 유찰 |
| 2026.11.20 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 3,670만 | 진행 예정 |
| 2026.11.27 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.20낙찰
- 11.27매각허가결정
- 12.4결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 700만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 22.0135㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 486만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ""인천시청"" 남측 인근에 위치하며, 주위로는 관공서 및 상업용.업무용 빌딩, 대단위 아파트단지, 주상복합, 오피스텔, 의료시설, 각종 근린생활 시설 등으로 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경 및 입지여건은 대체로 무난시 됨. |
| 교통 | 본건 소재 건물까지 차량 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 인천지하철1호선 ""예술회 관역"" 등이 소재하는 등 전반적인 대중교통상황은 대체로 무난시 됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 22층 건물 내 10층 1003호로서, (사용승인일자 : 2018.04.25.) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 대리석 붙임 마감 등, 창 호 : PVC 창호 등임. |
| 이용 상태 | 본건은 업무시설(오피스텔)임. |
| 설비 | 기본적인 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하 주차장 및 기계식 주차설비 등을 갖추고 있음. |
| 토지 형태 | 4필 일단의 토지이며, 인접필지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 공동 주택 및 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 토지 서측으로 노폭 약 50m 내외의 교통광장과 접하며, 왕복2차선 포장도로를 이용하여 출입 함. |
| 용도지역 | 토지 기호 ""1~4"" 공히 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2025-07-28)(구월업무지 구), 광로2류(폭 50m~70m)(2019-06-10)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구 환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인 천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함(지정기간: 2025.08.26.~2026.08.25.))), 도시관리계획 입안중(도시관리계획 입안 중인 지역(문의처: 032-440-1702)). |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.8.21 경매개시결정배당요구종기 2025.11.13임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1억 1,500만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 민○찬오피스텔 · 전부 | 2022.2.22 | 2022.2.8 | 1억 1,500만 원 | 미상 | 2025.8.11 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 각 첨부. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.7.15) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.15)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 주택임차권등기(2025.1.7.등기)있음.(임대차보증금 115,000,000원, 전입일자 2022.2.22. 확정일자 2022.2.8.) 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
민○찬:주택임차권등기일은 2025.1.7.이며, 주택임차권등기권리자 겸 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 민○○ |
| 채무자겸소유자 | 류○○ |
| 임차인 | 민○○ |
| 교부권자 | 국○○, 남○○ |
| 임차권자 | 민○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
남동구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 9억 2,173만 | 4억 9,844만 | 36.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3,948만 원입니다(감정가 1억 700만 원 × 36.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 대명어반스테이
- 사용승인일
- 2018.4.25 (8년차)
- 주용도
- 업무시설 · 공동주택, 업무시설, 근린생활시설
- 규모
- 지상 22층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 144세대 · 240호
- 주차
- 265대 (세대당 1.84대)
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 996.9% · 62.83%
- 대지 · 연면적
- 1322.7㎡ · 15149.72㎡
이 물건 한눈에 보기
인천 남동구 근린시설 경매 물건인 2025타경511518은 구월동 대명어반스테이 10층1003호로, 인천지방법원 경매18계에서 진행합니다. 전용면적은 22.01㎡(6.7평)이고 대지권은 13.92㎡입니다.
감정가 1억 700만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 3,670만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 20일(금) 오전 10시 제219호 법정이고, 입찰보증금은 367만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.8.21 경매개시결정입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1억 1,500만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 주택임차권등기(2025.1.7.등기)있음.(임대차보증금 115,000,000원, 전입일자 2022.2.22. 확정일자 2022.2.8.) 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2025타경511518 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,670만 원의 10%인 367만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 20일(금) 오전 10시, 인천지방법원 제219호 법정입니다. 매각결정은 11월 27일(금)입니다.
- 대명어반스테이 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 6.7평 기준으로 최저가는 1평당 551만원, 감정가는 1평당 1,607만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,569만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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