인천 남동구 논현동 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워판매시설 근린시설 경매 2025타경513500
전용 101.79㎡ (30.8평) · 대지권 19.0392㎡ (5.8평) · 2013년 사용승인 · 1층101-2호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
4억 9,980만 원49%
감정가 10억 2,000만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 4,998만 원
- 이번에 안 팔리면
- 3억 4,986만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 14:15
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "대지권부 토지인 인천 남동구 논현동 751-1번지에 지상권설정등기(을구 순위번호 1번, 접수 2013.12.17. 제97165호) 있음"
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 2명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 확인된 것만 1억 원입니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 2명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 1억 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 4억 9,980만 원에 낙찰된다고 보면5억 9,980만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 4,998만 원 → 잔금 날 4억 4,982만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 1억 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.16입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.4,998만 원
- 잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.4억 4,982만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.1억 원
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 2일 남았습니다- 현장 가 보기지금
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기지금
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기지금
최저가 4억 9,980만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.15까지
4,998만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.16 (월) 10:00
인천지방법원 219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.10 기준| 소재지 | 인천광역시 남동구 논현동 751-1 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워판매시설 1층101-2호도로명: 소래역남로16번길 75 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 10억 2,000만 원 | |
| 전용면적 | 101.79㎡ (30.8평) | 4억 9,980만 원(49%) | |
| 19.0392㎡ (5.8평) | 4,998만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.11.5 | 2억 2,820만 원 | |
| 2026.1.26 | 2023.10.20 근저당권 | ||
| 채권자 | 정○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 3억 4,986만 원까지 내려갑니다.
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 10억 2,000만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 7억 1,400만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 4억 9,980만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 3명 중 2명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.10.20 근저당권배당요구종기 2026.1.26임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금(확인된 것) 1억 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 양준호점포 · 101-2전부 | 2025.6.4 | – | 3,000만 원 | 450만 원 | 2025.11.27 | 없음 |
| 주식회사와이알씨점포 · 101-2 | 2022.8.19 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 최광순점포 · 101-2 | 2018.1.8 | – | 1억 원 | 430만 원 | – | 있을 수 있음 |
| - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 각 첨부. |
매각물건명세서(작성 2026.8.10) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.10)확인할 내용이 3건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
대지권부 토지인 인천 남동구 논현동 751-1번지에 지상권설정등기(을구 순위번호 1번, 접수 2013.12.17. 제97165호) 있음
- 토지에 관하여 별도등기 있으며 매각으로 그 효력을 잃지 않고 매수인이 인수함 - 본건은 간판없이 영업이 중단된 상태이고, 내부에는 상가 집기류들이 여기저기 방치되어 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 정○○, 중○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 양○○, 주○○, 최○○ |
| 근저당권자 | 중○○ |
| 가압류권자 | 충○○, 주○○, 중○○, 토○○, 근○○, 롯○○ |
| 압류권자 | 부○○, 서○○ |
| 임금채권자 | 근○○ |
| 교부권자 | 경○○, 동○○, 서○○, 파○○, 김○○, 인○○, 국○○ |
| 지상권자 | 인○○ |
| 배당요구권자 | 노○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
남동구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 9억 2,173만 | 4억 9,844만 | 36.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 7,638만 원입니다(감정가 10억 2,000만 원 × 36.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
논현동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.30 | 2024타경16846 | 골드코스트호텔인천 · 상가 | 4억 4,600만 | 1억 1,720만 | 26.3% |
| 2026.10.29 | 2023타경551557 | 두레비즈니스센터 · 근린시설 | 3,600만 | 1,254만 | 34.8% |
| 2026.10.29 | 2023타경551557 | 두레비즈니스센터 · 근린시설 | 3,900만 | 1,338만 | 34.3% |
| 2026.10.29 | 2023타경551557 | 두레비즈니스센터 · 근린시설 | 3,900만 | 1,338만 | 34.3% |
| 2026.10.29 | 2023타경551557 | 두레비즈니스센터 · 근린시설 | 4,100만 | 1,411만 | 34.4% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 10억 2,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 101.79㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,002만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 '소래포구역' 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 각종 근린생활시설 및 업무시설, 공동주택단지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(소래포구역/수인분당선)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물내의 제1층 제101-2호로서, (사용승인 : 2013.11.01) 외벽 : 몰탈위 석재마감 등. 내벽 : 인테리어치장재마감. 창호 : 알미늄샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 상점(안경원)으로 이용 중임. |
| 설비 | 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비 및 탐지설비, 승강기, 에스컬레이터 등 설비 되어 있음. |
| 토지 형태 | 사다리의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 주상용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 단지 북동측으로 중로에 접하며, 북서측 및 남서측으로 대로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 지구단위계획구역(2025-07-28)(소래논현지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))),도시관리계획 입안중(2025-10-20)(소래논현 지구단위계획) |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2013년에 사용승인된 건물입니다(지상 51층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 인천 소래논현구역 C10블록 에코메트로 3차 더 타워
- 사용승인일
- 2013.11.1 (13년차)
- 주용도
- 공동주택 · 아파트,오피스텔
- 규모
- 지상 51층 · 지하 3층 · 4개 동
- 세대·호수
- 644세대 · 369호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 25대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 146630.44㎡
이 물건 한눈에 보기
인천 남동구 근린시설 경매 물건인 2025타경513500은 논현동 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워판매시설 1층101-2호로, 인천지방법원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 101.79㎡(30.8평)이고 대지권은 19.0392㎡입니다.
감정가 10억 2,000만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 4억 9,980만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 4,998만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.10.20 근저당권입니다. 임차인 3명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 확인된 것만 1억원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "대지권부 토지인 인천 남동구 논현동 751-1번지에 지상권설정등기(을구 순위번호 1번, 접수 2013.12.17. 제97165호) 있음"
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
- 2025타경513500 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 9,980만 원의 10%인 4,998만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워판매시설 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 30.8평 기준으로 최저가는 1평당 1,623만원, 감정가는 1평당 3,313만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 4,986만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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18억 1,000만12억 6,700만70%11.27입찰 13일 전
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1억 3,900만1억 3,900만100%11.16입찰 2일 전
1억 9,500만1억 9,500만100%11.16입찰 2일 전
2억 900만7,169만34%11.18입찰 4일 전- 2억 4,700만8,472만34%11.18입찰 4일 전
9,300만9,300만100%11.18입찰 4일 전
위치
소래역남로16번길 75