2025타경513774 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 4억 2,000만 원의 10%인 4,200만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 5일(목) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 11월 12일(목)입니다.

인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 35.5평 기준으로 최저가는 1평당 1,183만원, 감정가는 1평당 1,691만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

임차인 4명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 9,400만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

인천 경매›남동구 경매›남동구 아파트 경매

인천 남동구 논현동인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 아파트 경매2025타경513774

인천지방법원 경매25계 (032)860-1625) · 부동산임의경매

인천광역시 남동구 논현동 751-1 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 에이동 13층1302호 (도로명: 소래역남로 40)

법원경매정보에서 보기

11월 5일(목) 오전 10시219호 법정

경매개시2025.11.7
배당요구종기2026.1.30
1차 매각2026.9.29 유찰
2차 매각2026.11.5 입찰
매각결정2026.11.12

경매개시 후 369일째 · 진행 중

감정가6억 원

최저가4억 2,000만 원70%

입찰보증금4,200만 원10%

전용면적117.32㎡35.5평

분양면적–

대지권22.0745㎡

소유자배○○

채무자배○○

채권자케○○

청구금액3억 1,688만 원

경매개시2025.11.7

호수에이동 13층1302호

임차인 대항력 확인 필요

인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 감정평가 사진 — 감정평가 사진 · 1/9

회차별 최저가

인천지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.

6억

유찰

4억
2,000만

2억
9,400만

2억
580만

1억
4,406만

전용 1평당 최저가: 1,183만 원
전용 1평당 감정가: 1,691만 원

한눈에 보기

인천 남동구 아파트 경매 물건인 2025타경513774은 논현동 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 에이동 13층1302호로, 인천지방법원 경매25계에서 진행합니다. 전용면적은 117.32㎡(35.5평)이고 대지권은 22.0745㎡입니다.

감정가 6억 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 4억 2,000만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 5일(목) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 4,200만 원입니다.

말소기준권리는 2020.7.16 근저당권입니다. 임차인 4명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "별도등기 1토지 을구 1번 지○권(2013.12.17.등기)은 말소되지 않고 매수인이 인수함"

임대차 현황

말소기준권리 2020.7.16 근저당권배당요구종기 2026.1.30

임차인 4명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
서○경주거 · 1302호 · 임차권자	2020.7.17	2020.6.12	2500000002억 6,250만 원	미상	–	없음
주○도	–	–	미상	미상	–	확인 필요
시보증공사(임차인:주거 · 1302호	2020.7.17	2020.6.12	2500000002억 6,250만 원	미상	2026.1.27	없음
서윤경)	–	–	미상	미상	–	확인 필요

현황조사	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부.

매각물건명세서(작성 2026.9.1) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.1)

말소기준권리: 2020.7.16 근저당권
경매 종류: 부동산임의경매
청구금액: 3억 1,688만 원
배당요구종기: 2026.1.30

매각으로 소멸되지 않는 권리

별도등기 1토지 을구 1번 지○권(2013.12.17.등기)은 말소되지 않고 매수인이 인수함

점유자 비고

서○경: 임차보증금반환채권의 양도인으로 주택임차권등기일은 2024.8.14.임주○도시보증공사(임차인: 서○경): 임차인 서○경의 임차보증금반환채권 양수인임

구분	이해관계인
채권자	케○○
채무자겸소유자	배○○
임차인	주○○
가압류권자	주○○
교부권자	국○○, 해○○, 인○○, 광○○
임차권자	서○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

기일 내역

인천지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.9.29 10:00	매각기일	219호 법정	6억	유찰
2026.11.5 10:00	매각기일	219호 법정	4억 2,000만	진행 예정
2026.11.12 14:00	매각결정기일	제408호 법정	–

이번에 낙찰되면

11.5낙찰
11.12매각허가결정
11.19결정 확정항고 기간 7일
12월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
1월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 6억 원

면적	철근콘크리트구조 117.318㎡
감정 단가	전용 1㎡당 511만 원
위치·환경	본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "소래포구역" 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.
교통	본건 인근까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 "소래포구역"이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.
건물	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 51층 건물내의 제에이동 제13층 제1302호로서, (사용승인일 : 2013.11.1.) 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시 창호 임.
이용 상태	아파트(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임.
설비	기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.
토지 형태	장형형 토지로서, 아파트 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
도로	본건 단지내 도로를 이용하여 외곽 공도와 연결됨.
용도지역	일반상업지역, 지구단위계획구역(2025-07-28)(소래논현지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))), 도시관리계획 입안중(2025-10-20)(소래논현 지구단위계획)
기타	없 음.
임대관계	임대관계는 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 9장

자주 묻는 질문

2025타경513774 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 4억 2,000만 원의 10%인 4,200만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 5일(목) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 11월 12일(목)입니다.
인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 35.5평 기준으로 최저가는 1평당 1,183만원, 감정가는 1평당 1,691만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 임차인 4명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 9,400만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

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유찰 2회
5억 8,600만2억 8,714만49%
11.10입찰 지남
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남동구 논현동 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 에이동 36층3602호
전용 117.32㎡ (35.5평)
유찰 1회
6억4억 2,000만70%
11.10입찰 지남
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남동구 논현동 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 비동 7층703호
전용 117.32㎡ (35.5평)
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매각사례

남동구 아파트 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	11건	4억 2,555만	3억 2,826만	74.4%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 4,640만 원입니다(감정가 6억 원 × 74.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 최근 낙찰

매각일	사건번호	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율
2026.11.10	2025타경513758	인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 · 아파트	5억 8,600만	4억 1,820만	71.4%
2026.11.10	2025타경513781	인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 · 아파트	6억	4억 3,512만	72.5%
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매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

시세 비교

같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2013년 준공

최근 1년 평균 매매가: 5억 2,944만 원
감정가: 6억 원
최저가: 4억 2,000만 원

실거래가감정가최저가

최근 매매

계약일	건물	전용	층	거래가
2026.9.12	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트로 3차 더 타워	117.318㎡	14층	5억 7,000만
2026.9.12	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트로 3차 더 타워	117.318㎡	6층	5억 3,500만
2026.9.11	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트로 3차 더 타워	117.318㎡	15층	5억 1,500만
2026.6.25	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트로 3차 더 타워	117.318㎡	27층	5억
2026.5.20	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트로 3차 더 타워	117.318㎡	27층	5억
2026.3.30	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트로 3차 더 타워	117.318㎡	30층	5억 3,000만
2026.3.10	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트로 3차 더 타워	117.318㎡	13층	5억 2,500만
2025.12.2	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트로 3차 더 타워	117.318㎡	35층	5억 4,000만
2025.11.20	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트로 3차 더 타워	117.318㎡	28층	5억 5,000만
2025.6.21	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트로 3차 더 타워	117.318㎡	23층	5억 5,500만
2025.6.10	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트로 3차 더 타워	117.318㎡	7층	5억 5,000만
2025.5.8	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트로 3차 더 타워	117.318㎡	32층	5억 7,000만
2025.3.29	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트로 3차 더 타워	117.318㎡	34층	5억 5,900만
2025.2.20	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트로 3차 더 타워	117.318㎡	20층	5억 5,900만
2025.2.20	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트로 3차 더 타워	117.318㎡	37층	6억

최근 전월세

계약일	전용	보증금	월세
2026.10.23	117.318㎡	4억 5,000만	전세
2026.8.24	117.318㎡	200만	180만
2026.8.10	117.318㎡	1억	180만
2026.8.3	117.318㎡	300만	180만
2026.7.18	117.318㎡	4억 2,000만	전세
2026.7.17	117.318㎡	1,000만	180만
2026.7.4	117.318㎡	1,000만	170만
2026.6.5	117.318㎡	2억	120만
2026.5.28	117.318㎡	1,000만	180만
2026.5.6	117.318㎡	5,000만	190만

국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (집합)

건물 이름: 인천 소래논현구역 C10블록 에코메트로 3차 더 타워
사용승인일: 2013.11.1 (13년차)
주용도: 공동주택 · 아파트,오피스텔
규모: 지상 51층 · 지하 3층 · 4개 동
세대·호수: 644세대 · 369호
주차: 없음
승강기: 25대
구조: 철근콘크리트구조
대지 · 연면적: –㎡ · 146630.44㎡

위치

소래역남로 40

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.4
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.4

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.