인천 남동구 만수동로얄빌라 경매2025타경514019
인천지방법원 경매3계 (032-860-1603) · 부동산강제경매
인천광역시 남동구 만수동 1-171 로얄빌라 4층402호 (도로명: 만수로 122)
- 경매개시2025.11.18
- 배당요구종기2026.2.9
- 1차 매각2026.9.17 유찰
- 2차 매각2026.11.2 유찰
- 3차 매각2026.12.2 입찰
- 매각결정2026.12.9
경매개시 후 359일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
인천지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 49%입니다.
1,300만
- 전용 1평당 최저가
- 384만 원
- 전용 1평당 감정가
- 783만 원
한눈에 보기
인천 남동구 빌라 경매 물건인 2025타경514019은 만수동 로얄빌라 4층402호로, 인천지방법원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 47.69㎡(14.4평)이고 대지권은 22.784㎡입니다.
감정가 1억 1,300만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 5,537만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 554만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.7.4 압류입니다. 임차인 3명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1억 1,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "한○토지주택공사 양수인 서울보증보험 주식회사가 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금 반환채권을 포기하고 을구 순위 1번 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함."
임대차 현황
말소기준권리 2023.7.4 압류배당요구종기 2026.2.9임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1억 1,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 한○토 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 지주택공사(입주자주거 · 전부 · 임차권 자 | 2020.3.18 | 2020.2.13 | 1억 1,000만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| : 장00) | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.12) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.12)- 말소기준권리
- 2023.7.4 압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 2,170만 원
- 배당요구종기
- 2026.2.9
한○토지주택공사 양수인 서울보증보험 주식회사가 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금 반환채권을 포기하고 을구 순위 1번 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함.
한○토지주택공사 (입주자 : 장00):주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.1.31.임서울보증보험 주식회사: 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일(2025. 11. 17.)이고 임차인 한○토지주택공사의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 서○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 기○○ |
| 교부권자 | 국○○, 기○○, 인○○, 용○○ |
| 임차권자 | 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.17 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1억 1,300만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 7,910만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 5,537만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 1,300만 원| 면적 | 철근콘크리트조 47.685㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 237만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 남동구 만수동에 소재하며 "동인천고등학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산이며, 인근은 아파트단지 및 다세대주택, 단독주택이 혼재하여, 이를 배후지로 한 각종 생활편익시설 산재되어 있어 제반 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량접근은 용이하며, 인근에 버스정류장역이 위치하는 등 전반적인 교통여건은 보통시 됨. |
| 건물 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건중 4층 402호로서, 외벽: 드라이비트마감. 내벽: 벽지마감 및 타일붙임 등. 창호: 알미늄샷시 및 하이샷시 유리창임. |
| 이용 상태 | 다세대주택으로 이용중임. |
| 설비 | 난방시설, 전기설비, 위생설비 등을 갖추고 있음. |
| 토지 형태 | 남서측 하향 완경사진 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북서측으로 노폭 약8m의 포장도로와 접하며, 도로상태는 보통임. |
| 용도지역 | 준주거지역, 소로2류(폭8m~10m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 본건 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2025타경514019 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5,537만 원의 10%인 554만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 로얄빌라 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 14.4평 기준으로 최저가는 1평당 384만원, 감정가는 1평당 783만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,876만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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1억 800만7,560만70%11.10입찰 지남
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매각사례
남동구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 15건 | 1억 2,080만 | 6,557만 | 51.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5,774만 원입니다(감정가 1억 1,300만 원 × 51.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
만수동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.11 | 2025타경1568 | 만수동 · 빌라 | 8,000만 | 4,669만 | 58.4% |
| 2026.11.10 | 2025타경513709 | 청송빌라 · 빌라 | 9,100만 | 4,410만 | 48.5% |
| 2026.11.9 | 2026타경502127 | 해마루플러스 · 빌라 | 2억 200만 | 1억 2,050만 | 59.7% |
| 2026.11.9 | 2025타경511597 | 명성빌라 · 빌라 | 9,900만 | 6,200만 | 62.6% |
| 2026.11.2 | 2025타경1495 | 만수동 · 빌라 | 9,700만 | 2,329만 | 24% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 · 국토교통부 실거래가 · 2003년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 6,300만 원 최근 2년 1건 · ㎡당 131만 원
- 감정가
- 1억 1,300만 원 시세의 179%
- 최저가
- 5,537만 원 시세의 88%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.9.27 | 로얄파크빌 | 90.755㎡ | 5층 | 1억 1,900만 |
최근 전월세 (만수동 비슷한 면적)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.5 | 38.87㎡ | 4,000만 | 40만 |
| 2026.11.4 | 51.49㎡ | 7,900만 | 전세 |
| 2026.10.28 | 49.22㎡ | 700만 | 50만 |
| 2026.10.26 | 38.81㎡ | 7,000만 | 전세 |
| 2026.10.22 | 39.63㎡ | 7,800만 | 전세 |
| 2026.10.19 | 39.94㎡ | 7,200만 | 전세 |
| 2026.10.17 | 40.61㎡ | 500만 | 30만 |
| 2026.10.16 | 38.31㎡ | 5,500만 | 전세 |
| 2026.10.15 | 41.88㎡ | 500만 | 38만 |
| 2026.10.14 | 38.5㎡ | 6,100만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 로얄빌라
- 사용승인일
- 2003.4.8 (23년차)
- 주용도
- 공동주택
- 규모
- 지상 5층
- 세대·호수
- 7세대
- 주차
- 7대 (세대당 1.00대)
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 237.07% · 59.93%
- 대지 · 연면적
- 177㎡ · 419.63㎡
위치
만수로 122