인천 남동구 간석동씨엠쎄레니티힐 아파트 경매2025타경937
인천지방법원 경매10계 (032-860-1610) · 청산을위한형식적경매(부동산)
인천광역시 남동구 간석동 108-1 씨엠쎄레니티힐 6층605호 (도로명: 간석로6번길 7)
- 경매개시2025.4.1
- 배당요구종기2025.7.7
- 1차 매각2026.5.12 유찰
- 2차 매각2026.6.18 유찰
- 3차 매각2026.7.20 유찰
- 4차 매각2026.8.20 유찰
- 5차 매각2026.9.22 유찰
- 6차 매각2026.11.4 입찰
- 매각결정2026.11.11
경매개시 후 589일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
인천지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 6차는 감정가의 17%입니다.
- 전용 1평당 최저가
- 177만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,055만 원
한눈에 보기
인천 남동구 아파트 경매 물건인 2025타경937은 간석동 씨엠쎄레니티힐 6층605호로, 인천지방법원 경매10계에서 진행합니다. 전용면적은 48.89㎡(14.8평)이고 대지권은 12.64㎡입니다.
감정가 1억 5,600만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 2,622만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 11월 4일(수) 오전 10시 219호법정이고, 입찰보증금은 262만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.8.2 가압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2억 1,600만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 216,000,000원, 전입일자 2021.04.30. 확정일자 2021.03.17.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
임대차 현황
말소기준권리 2021.8.2 가압류배당요구종기 2025.7.7임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 2억 1,600만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 전○렬주거 · 605호전부 · 임차권자 | 2021.4.30 | 2021.3.17 | 2억 1,600만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 외국인체류확인서 첨부. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.21) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.21)- 말소기준권리
- 2021.8.2 가압류
- 경매 종류
- 청산을위한형식적경매(부동산)
- 청구금액
- –
- 배당요구종기
- 2025.7.7
매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 216,000,000원, 전입일자 2021.04.30. 확정일자 2021.03.17.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
전○렬:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.10.23.임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 신청인 | 망○○ |
| 상대방겸소유자 | 강○○ |
| 가압류권자 | 중○○ |
| 압류권자 | 북○○ |
| 교부권자 | 북○○, 경○○, 인○○ |
| 배당요구권자 | 중○○ |
| 임차권자 | 전○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.12 10:00 | 매각기일 | 219호법정 | 1억 5,600만 | 유찰 |
| 2026.6.18 10:00 | 매각기일 | 219호법정 | 1억 920만 | 유찰 |
| 2026.7.20 10:00 | 매각기일 | 219호법정 | 7,644만 | 유찰 |
| 2026.8.20 10:00 | 매각기일 | 219호법정 | 5,351만 | 유찰 |
| 2026.9.22 10:00 | 매각기일 | 219호법정 | 3,746만 | 유찰 |
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 219호법정 | 2,622만 | 진행 예정 |
| 2026.11.11 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.4낙찰
- 11.11매각허가결정
- 11.18결정 확정항고 기간 7일
- 12월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 5,600만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 48.89㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 319만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재""약산초교""서측 인근에 위치하는 씨엠쎄레니티힐 6층 605호로서 주위는 동유형의 업무시설 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 인천지하철1호선 간석오거리역이 소재하여 제반 교통사정은 편리한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 13층 오피스텔 및 아파트건물 중 아파트 6층 605호로서 외벽 : 몰탈위 수성페인트 및 돌붙임 마감. 창호 : 하이샷시 등 창호임. |
| 이용 상태 | 아파트로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기(17인승)등이 설비 되어 있음. |
| 토지 형태 | 2필 일단의 세장형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 오피스텔 및 아파트 부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 서측 및 남측으로 폭 약8미터, 약4미터의 포장도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 인천광역시 남동구 간석동 108-1번지 일반상업지역 , 방화지구 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-08-11)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 인천광역시 남동구 간석동 108-3번지 일반상업지역 , 방화지구 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-08-11)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 본건 부동산에 대하여 주택임차권(임차보증금 216,000,000원, 임차권자 전○렬)이 등재되어 있음.(등기사항전부증명서에 따름.) |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2025타경937 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2,622만 원의 10%인 262만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 4일(수) 오전 10시, 인천지방법원 219호법정입니다. 매각결정은 11월 11일(수)입니다.
- 씨엠쎄레니티힐 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 14.8평 기준으로 최저가는 1평당 177만원, 감정가는 1평당 1,055만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,835만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
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매각사례
남동구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 11건 | 4억 2,555만 | 3억 2,826만 | 74.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 1,606만 원입니다(감정가 1억 5,600만 원 × 74.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
간석동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2025타경510946 | 티케이리즈빌 · 아파트 | 1억 8,200만 | 1억 2,170만 | 66.9% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
간석동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 1989년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 1억 7,900만 원 최근 1년 163건 · ㎡당 366만 원
- 감정가
- 1억 5,600만 원 시세의 87%
- 최저가
- 2,622만 원 시세의 15%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.7 | 극동 | 56.37㎡ | 11층 | 3억 5,000만 |
| 2026.11.5 | 극동 | 56.37㎡ | 4층 | 3억 6,500만 |
| 2026.11.4 | 인천간석휴먼시아1단지 | 39.17㎡ | 2층 | 2억 1,000만 |
| 2026.11.2 | 베네시안 | 44.9756㎡ | 6층 | 1억 5,300만 |
| 2026.10.27 | 렉스타워 | 45.0025㎡ | 10층 | 2억 4,000만 |
| 2026.10.24 | 영남 | 43.59㎡ | 3층 | 1억 400만 |
| 2026.10.24 | 우성 | 54.52㎡ | 15층 | 2억 1,000만 |
| 2026.10.20 | 금호 | 43.08㎡ | 1층 | 1억 9,900만 |
| 2026.10.19 | 우성 | 54.52㎡ | 9층 | 1억 8,700만 |
| 2026.10.18 | 삼용 | 45㎡ | 3층 | 1억 2,000만 |
| 2026.10.15 | 광명(606-13) | 57.89㎡ | 2층 | 1억 2,500만 |
| 2026.10.12 | 우성 | 54.52㎡ | 14층 | 2억 |
| 2026.10.10 | 극동 | 46.74㎡ | 6층 | 3억 500만 |
| 2026.10.9 | 극동 | 50.93㎡ | 10층 | 3억 2,200만 |
| 2026.10.6 | 어반카운티 | 52.9504㎡ | 11층 | 1억 7,500만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.5 | 57.86㎡ | 1억 3,000만 | 전세 |
| 2026.10.29 | 54.51㎡ | 1억 4,000만 | 전세 |
| 2026.10.28 | 45㎡ | 9,400만 | 전세 |
| 2026.10.28 | 50.93㎡ | 1억 8,000만 | 전세 |
| 2026.10.27 | 43.08㎡ | 1억 6,000만 | 전세 |
| 2026.10.26 | 46.74㎡ | 1억 7,800만 | 전세 |
| 2026.10.24 | 56.37㎡ | 2,000만 | 95만 |
| 2026.10.24 | 40.63㎡ | 1억 6,000만 | 전세 |
| 2026.10.20 | 40.63㎡ | 1,000만 | 75만 |
| 2026.10.19 | 40.63㎡ | 1,000만 | 75만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 씨엠쎄레니티힐
- 사용승인일
- 2017.8.10 (9년차)
- 주용도
- 업무시설 · 오피스텔, 아파트
- 규모
- 지상 13층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 12세대 · 48호
- 주차
- 41대 (세대당 3.42대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 936.2687% · 78.1704%
- 대지 · 연면적
- 415.4㎡ · 4108.25㎡
위치
간석로6번길 7