인천 남동구 남촌동 제이케이루체스타지식산업센터 경매 2026타경500251
건물 19.47㎡ (5.9평) · 2020년 사용승인 · 11층1105호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
4,949만 원49%
감정가 1억 100만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 495만 원
- 다음 유찰 시
- 3,464만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 제219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 14:36
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.24 기준| 소재지 | 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 11층1105호도로명: 남동대로 353 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 지식산업센터 | 감정가 | 1억 100만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 4,949만 원(49%) |
| 건물 연면적 | 19.47㎡ (5.9평) | 입찰보증금 | 495만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.1.14 | 청구금액 | 1억 500만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.3.17 | 말소기준권리 | 2023.1.3 가압류 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 고○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 1억 100만 | 유찰 |
| 2026.10.16 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 7,070만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 4,949만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | 제409호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 100만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 19.47㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 519만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 "염골근린공원사거리" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 공장, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 인천지하철 1호선 "신연수역"이 소재하는 등 교통 이용상황은 보통임. |
| 건물 | 2020년 05월 04일 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층건 내 제11층 제1105호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 새시 : 하이새시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 오피스텔로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어있음. |
| 토지 형태 | 인접지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 남동측으로 광대로에 접함. |
| 용도지역 | 일반공업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입 지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 복합구역(2023- 06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,토지 거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.1.3 가압류배당요구종기 2026.3.17임차인 4명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 2억 1,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조○욱주거 · 임차권자 | 2021.9.8 | 2021.8.18 | 1억 500만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 주○○시전부 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 보증공사(임차인주거 | 2021.9.8 | 2021.8.18 | 1억 500만 원 | 미상 | 2026.1.29 | 있을 수 있음 |
| 조영욱) | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.24) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.24)확인할 내용이 3건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주○○시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
- 조○욱:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 9. 18.임. - 주○○시보증공사(임차인 조○욱): 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 조○욱으로부터 임차보증금반환채권을 양수한 승계인이며 경매신청채권자임. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 고○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 강○○ |
| 교부권자 | 신○○, 원○○, 강○○, 인○○, 서○○, 광○○, 국○○, 은○○, 파○○, 의○○, 종○○ |
| 임차권자 | 조○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- jk루체스타지식산업센터
- 사용승인일
- 2020.5.4 (6년차)
- 주용도
- 공장
- 규모
- 지상 11층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 381호
- 주차
- 307대 (세대당 0.81대)
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 419.98% · 57.09%
- 대지 · 연면적
- 4367.3㎡ · 29364.09㎡
이 물건 한눈에 보기
인천 남동구 지식산업센터 경매 물건인 2026타경500251은 남촌동 제이케이루체스타지식산업센터 11층1105호로, 인천지방법원 경매19계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 19.47㎡(5.9평)입니다.
감정가 1억 100만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 4,949만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 제219호 법정이고, 입찰보증금은 495만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.1.3 가압류입니다. 임차인 4명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2억 1,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주○○시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2026타경500251 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4,949만 원의 10%인 495만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 인천지방법원 제219호 법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 제이케이루체스타지식산업센터 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 5.9평 기준으로 최저가는 1평당 840만원, 감정가는 1평당 1,715만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,464만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
제이케이루체스타지식산업센터 21건 더 진행 중
1억 1,000만5,390만49%11.9입찰 지남
9,800만6,860만70%11.9입찰 지남
9,800만6,860만70%11.9입찰 지남
1억 800만1억 800만100%11.9입찰 지남
1억 1,000만5,390만49%11.10입찰 지남
1억 600만1억 600만100%11.10입찰 지남
1억 800만1억 800만100%11.10입찰 지남
1억 600만5,194만49%11.13오늘 입찰
9,800만6,860만70%11.13오늘 입찰
9,800만6,860만70%11.13오늘 입찰
1억 500만7,350만70%11.13오늘 입찰
1억 600만5,194만49%11.16입찰 3일 전
1억 700만5,243만49%11.16입찰 3일 전
1억 900만5,341만49%11.16입찰 3일 전
1억 500만7,350만70%11.16입찰 3일 전
1억 800만7,560만70%11.16입찰 3일 전
9,900만4,851만49%11.19입찰 6일 전
1억 1,700만5,733만49%11.19입찰 6일 전
1억 700만1억 700만100%11.19입찰 6일 전
1억 800만1억 800만100%11.19입찰 6일 전
4억 8,100만4억 8,100만100%11.24입찰 11일 전
같은 동네 다른 경매 물건
남동구 경매 전체 보기
8,000만3,920만49%11.13오늘 입찰
8,500만4,165만49%11.13오늘 입찰
7,700만5,390만70%11.13오늘 입찰
5,500만5,500만100%11.13오늘 입찰
8,000만5,600만70%11.13오늘 입찰
8,370만689만8%11.16입찰 3일 전