인천 남동구 구월동해비치빌 근린시설 경매2026타경503521
인천지방법원 경매28계 (032-860-1664) · 부동산강제경매
인천광역시 남동구 구월동 1098-4 해비치빌 비동 7층701호 (도로명: 문화서로 86)
- 경매개시2026.4.29
- 배당요구종기2026.7.27
- 1차 매각2026.11.12 입찰
- 매각결정2026.11.19
경매개시 후 197일째 · 진행 중
- 대항력 있는 임차인 없음
회차별 최저가
인천지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
2,000만
- 전용 1평당 최저가
- 880만 원
- 전용 1평당 감정가
- 880만 원
한눈에 보기
인천 남동구 근린시설 경매 물건인 2026타경503521은 구월동 해비치빌 비동 7층701호로, 인천지방법원 경매28계에서 진행합니다. 전용면적은 45.08㎡(13.6평)이고 대지권은 64.2㎡입니다.
감정가 1억 2,000만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 12일(목) 오전 10시 219호법정이고, 입찰보증금은 1,200만 원입니다.
말소기준권리는 2022.3.18 전세권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2022.3.18 전세권배당요구종기 2026.7.27임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 지○근주거 · 전부 · 전세권자 | 2022.3.18 | 2022.3.7 | 1억 3,500만 원 | 미상 | 2026.6.16 | 없음 |
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 각 첨부. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.29) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.29)- 말소기준권리
- 2022.3.18 전세권
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 3,500만 원
- 배당요구종기
- 2026.7.27
지○근: 경매신청채권자 겸 전세권자로서 전세권설정등기일은 2022.03.18.임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 지○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 지○○ |
| 근저당권자 | 문○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 전세권자 | 지○○ |
| 압류권자 | 남○○, 인○○ |
| 교부권자 | 국○○, 인○○, 파○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.12 10:00 | 매각기일 | 219호법정 | 1억 2,000만 | 진행 예정 |
| 2026.11.19 14:00 | 매각결정기일 | 408호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.12낙찰
- 11.19매각허가결정
- 11.26결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 2,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 45.08㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 266만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '인천구월서초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 인천지하철 1호선 '예술회관역' 및 노선버스정류 장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 양호함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평지붕 7층 건물 내 7층 701호로서, 외벽 : 미장스톤 마감 등, 창호 : 샷시창 등임. |
| 이용 상태 | 본건의 공부상 용도는 '사무소'(현황 주거용)임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 화재경보설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 3필 일단의 장방형의 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 서측으로 노폭 약 14m 내외의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 1) 구월동 1098-4, 1098-5 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육 건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))) 2) 구월동 1098-12 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-06-26)(문의: 인천광역시동부 교육지원청 032-460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육 지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))) |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2026타경503521 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 2,000만 원의 10%인 1,200만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 12일(목) 오전 10시, 인천지방법원 219호법정입니다. 매각결정은 11월 19일(목)입니다.
- 해비치빌 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 13.6평 기준으로 최저가는 1평당 880만원, 감정가는 1평당 880만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9,600만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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매각사례
남동구 근린시설 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 3,875만 | 1,335만 | 34.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4,140만 원입니다(감정가 1억 2,000만 원 × 34.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 해비치빌
- 사용승인일
- 2014.1.17 (12년차)
- 주용도
- 공동주택 · (원룸형주택)및제2종근생(사무소)
- 규모
- 지상 7층 · 2개 동
- 세대·호수
- 28세대
- 주차
- 50대 (세대당 1.79대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 124.12% · 31.46%
- 대지 · 연면적
- 720.8㎡ · 1776.45㎡
위치
문화서로 86