법정지상권
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.
대지인천지방법원 경매24계 · 032-860-1624
인천 미추홀구 숭의동 대지 경매 2023타경540304
토지 37.7㎡ (11.4평)
- 조사된 임차인 없음
- 법정지상권
- 맹지
2026.11.18 (수) 10:00 입찰D-4
1,756만 원24%
감정가 7,314만 원 · 4회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 176만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1,229만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 제219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 11:54
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?맹지 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
맹지 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1,756만 원에 낙찰된다고 보면1,756만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 176만 원 → 잔금 날 1,580만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.18입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.176만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1,580만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 4일 남았습니다- 현장 가 보기지금
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.15까지
최저가 1,756만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.17까지
176만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.18 (수) 10:00
인천지방법원 제219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.2 기준| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 숭의동 289-40 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 7,314만 원 | |
| 토지면적 | 37.7㎡ (11.4평) | 1,756만 원(24%) | |
| 지목 | 대지 | 176만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2023.10.23 | 1,044만 원 | |
| 2024.1.15 | 2022.1.17 소유권이전담보가등기 | ||
| 채권자 | 서○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
쉽게 말하면맹지 관련 내용이 있습니다.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 24%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1,229만 원까지 내려갑니다.
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.28 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 7,314만 | 유찰 |
| 2026.8.3 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 5,120만 | 유찰 |
| 2026.9.4 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 3,584만 | 유찰 |
| 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 2,509만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 1,756만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.1.17 소유권이전담보가등기배당요구종기 2024.1.15확인된 임차인 0명
| - 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자 김동서의 아는 형이라고 하는 김현중(60대)을 면대한 바, 소유자가 이건 부동산을 점유 혼자 사용하고 있으며 임대차관계는 없다고 함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.2)확인할 내용이 1건 있습니다
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2022.1.17 소유권이전담보가등기말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
- 본 건 토지는 지적도상 맹지이나, 북측 및 남측으로 노폭 1~2미터 내외의 도로가 있음 - 본 건 지상에 채무자 소유의 제시외건물(단독주택)이 소재하나 무허가 건물로 토지만을 평가 및 매각함(인천광역시 미추홀구의 2026. 3. 30.자 사실조회회신서 참고). - 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 관습법상 법정지상권 성립여부 불분명, 제시외건물 소재로 인하여 제한받는 가격은 1,360,000/㎡임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 서○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 가압류권자 | 인○○, 소○○ |
| 교부권자 | 국○○, 인○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
인천 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 14건 | 6억 2,365만 | 2억 3,675만 | 38.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2,816만 원입니다(감정가 7,314만 원 × 38.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
숭의동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2024타경568996 | 숭의동 · 대지 | 6억 1,438만 | 3억 8,200만 | 62.2% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 7,314만 원| 면적 | 토지(대) 37.7㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 194만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "용정초등학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량불입이 불가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임. |
| 기타 | 부정형 토지로서, 단독주택(제시외 건물) 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 본건은 지적도상 맹지이나, 동측, 북측 및 남측으로 노폭 약 1-2미터 내외의 도로가 있음. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. |
| 기타 | 본건 지상에 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하는 바, 경매진행시 참고바람. |
| 기타 | --. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 미추홀구 대지 경매 물건인 2023타경540304은 숭의동 289-40로, 인천지방법원 경매24계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 37.7㎡(11.4평)입니다.
감정가 7,314만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 1,756만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 제219호 법정이고, 입찰보증금은 176만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.1.17 소유권이전담보가등기입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 법정지상권, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2023타경540304 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1,756만 원의 10%인 176만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 인천지방법원 제219호 법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 숭의동 289-40 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 11.4평 기준으로 최저가는 1평당 154만원, 감정가는 1평당 641만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 법정지상권, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,229만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
인천광역시 미추홀구 숭의동 289-40