재개발
재개발 정비사업과 관련된 물건입니다.
어떻게 대응하나요?
입주권이 나오는지, 조합원 지위 승계가 가능한지 조합과 구청에 확인하세요.
경매2024타경565751 [2]인천 미추홀구 주안동 빌라
인천지방법원 경매3계 · 032-860-1603
매각기일 2026.12.2 (수) 10:00D-17
매각기일 2026.12.2 (수) 10:00D-17
이번 최저가 · 감정가의 24%
2,113만 원4회 유찰
- 감정가
- 8,800만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 211만 원
- 면적
- 전용 39.72㎡ (12평)
- 다음 회차 최저가
- 1,479만 원
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 재개발
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 위험 | 있을 수 있습니다. | 말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 문제없음 | 시세 평균 대비 -5,569만 원 저렴합니다. | 주안동 비슷한 면적이 최근 1년 동안 평균 7,682만 원(401건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 2,113만 원은 그 28%입니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 위험 | 대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다. | 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 확인 필요 | 재개발 구역 안의 물건입니다. | 재개발 정비사업과 관련된 물건입니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.3 기준| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 승학길76번길 39-12, 2층 201호도로명: 승학길76번길 39-12 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 빌라 | 8,800만 원전용 평당 732만 원 | |
| 전용면적 | 39.72㎡ (12평) | 2,113만 원(24%)전용 평당 176만 원 | |
| 20.77㎡ (6.3평) | 211만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2024.10.11(765일 지남) | 1억 605만 원 | |
| 2025.1.2(682일 지남) | 2023.11.28 근저당권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면재개발 구역 안의 물건입니다. 입주권이 나오는지, 조합원 지위 승계가 가능한지 조합과 구청에 확인하세요.
기일내역
인천지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.7.16 10:00 | 8,800만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.8.18 10:00 | 6,160만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.9.17 10:00 | 4,312만 원(49%) | 유찰 |
| 4차 | 2026.11.2 10:00 | 3,018만 원(34%) | 유찰 |
| 5차 | 2026.12.2 10:00 | 2,113만 원(24%) | 이번 입찰D-17 |
| 2차 | 2027.1.21 | 1,479만 원(17%) | 유찰 시 예정 |
| 3차 | 2027.3.3 | 1,035만 원(12%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.4.5 | 725만 원(8%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소219호 법정|매각결정기일2026.12.9
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.2낙찰
- 12.9
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 24%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1,479만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준토지대지권 · 단지 전체 322㎡ (97.4평) 중20.77㎡ (6.3평)
건물4층 건물 · 2층 201호 · 철근콘크리트구조전용면적 · 사용승인 1991년39.72㎡ (12평)
감정가전용 3.3㎡당 (평당 732만 원)가격시점 2024년8,800만 원
| 공시가격 | 2026년3,930만 원감정가의 45% ▼ 570만 원 2025년4,500만 원감정가의 51% ▼ 170만 원 2024년4,670만 원감정가의 53% 감정가8,800만 원 |
|---|
감정평가서 요항 24개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재,"연학초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 인천지방법원, 인천지방검찰청, 학교, 단독주택, 아파트 등이 혼재하는 지대임.
- 교통
- 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
- 기타
- 일련번호1 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 단독주택건부지로 이용중임. 일련번호2 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 단독주택건부지로 이용중임.
- 기타
- 일련번호1 남서측으로 노폭 약 10m 도로에 접함. 일련번호2 동측으로 노폭 약 10m 도로에 접함.
- 용도지역
- 일련번호1
- 2 제2종일반주거지역(2023-09-25) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사 육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 상대보호구역( 남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>
- 과밀억제권역<수도 권정비계획법>
- 기타
- 없 음.
- 기타
- 없 음.
- 임대관계
- 임대관계 미상임.
- 건물
- 일련번호2 흙 벽돌조 시멘트기와지붕 단층 건으로서, 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감등. 내벽 : 벽지도배, 일부타일붙임 마감. 창호 : 샷시 창호임.
- 이용 상태
- 단독주택임.
- 설비
- 기본적인 위생 및 급, 배수설비, 난방설비 등을 갖추었음.
- 기타
- 없 음.
- 기타
- 없 음.
- 임대관계
- 임대관계 미상임.
- 위치·환경
- 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동, 용현동 및 인천광역시 서구 연희동 소재 , 일련번호4는 "승학체육공원" 북동측 인근에 위치하는 진흥빌라 제8동 제2층 제201호, 일련번호5는 "용일초등학교" 남서측 인근에 위치하는 대건빌라 제나동 제3층 제302호이며, 일련번호6은 "연희동 행정복지센터" 동측 인근에 위치하는 굿모닝힐타운 제215동 제지층 제 비01호로서, 각각 인근은 다세대주택, 아파트, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지 역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 교통
- 일련번호4-6까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건 은 보통임.
- 건물
- 일련번호4 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건내 제2층 제201호로서, 외벽 : 몰탈위수성페인트 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감. 창호 : 샷시창호임. 일련번호5 연와조 스라브위 기와지붕 3층건내 제3층 제302호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감. 창호 : 샷시창호임. 일련번호6 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층건내 제지층 제비01호로서, 외벽 : 드라이비트 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감. 창호 : 샷시창호임.
- 이용 상태
- 일련번호4-6 다세대주택으로 이용중임.
- 설비
- 일련번호4-6 기본적인 위생 급·배수설비 및 도시가스에 의한 난방설비등이 구비되어 있음.
- 토지 형태
- 일련번호4 인접지 대비 완경사의 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 일련번호5 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 일련번호6 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 도로
- 일련번호4 동측으로 노폭 약 8m의 도로에 접함. 일련번호5 북측으로 노폭 약 6m의 도로에 접함. 일련번호6 북서측으로 약3m의 도로에 접함.
- 용도지역
- 일련번호4 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 과밀억제권역<수도권정비계획 법> 일련번호5 제2종일반주거지역(2023-09-25) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육 제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 상대보호구역(남 부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>
- 상대보호구역(남부교 육청평생교육과-1927)<교육환경 보호에 관한 법률>
- 과밀억제권역<수도권정비계획법> 일련번호6 제2종일반주거지역
- 지구단위계획구역(연희3지구) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 과밀억제권역<수도권정비계획 법>
- 기타
- 없음.
- 임대관계
- 현장조사시 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2023.11.28 근저당권배당요구종기 2025.1.2임차인 1명 · 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김도은주거 | 2019.10.10 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
현황조사서 원문 · 조사 2024.10.17
| - 목록 1.2.4.는 인천지방검찰청 인근의 학익동 서원아파트 길 건너편에 위치하며, 목록 1.4.는 그 지상에 제시외 건물이 존재하고, 도로명 표시가 없는 건물과 1개의 도로명주소가 부착된 건물에도 출입문으로 보아 다수의 세대가 거주한 듯한 건물도 상당수 혼재하고 있으며, 목록 2.는 폐문부재 였기에 출입문에 권리신고 및 배당요구등에 관한 안내문을 부착하였으니 경매시 참고 바람 - 목록 3.은 승학체육공원 인근의 지상 4층 지하 1층의 다세대 주택으로서 주변은 아파트 다세대, 다가구 주택이 혼재한 지역이며 진흥빌라로 불리우고 건물 외벽에 동호수롤 표시하는 `8` 이라고 표식되어 있었으며 현장에 임한바 폐문부재 였기에 출입문에 권리신고 및 배당요구등에 관한 안내문을 부착하였음 - 목록 5.는 용현동의 정석항공과학고등학교 인근에 있으며 지상 3층 지하 1층의 다세대 주택으로서 현장에 임한바 폐문부재 였기에 출입문에 권리신고 및 배당요구등에 관한 안내문을 부착하였음 - 목록 6.은 서구 연희동의 서곶근린공원 인근의 지상 4층 지하 1층의 공동주택으로서 현장에 임한바 폐문부재 였기에 출입문에 권리신고 및 배당요구등에 관한 안내문을 부착하였음 -목록 1.4.의 공유자가 다수이며, 지상에 제시외 건물도 다수 존재하고 전입된 사람들이 목록 2.에 전입되었는지 여부를 특정하기 어렵고, 개별적인 임대차 관계를 확인할 수가 없어 전입세대확인서에 등재된 사람을 임차인으로 등재하니 입찰시 참고 바람 - 본 건의 위치는 지적도 등을 이용하여 목측에 의하여 대략적으로 정하였으므로 정확한 경계점, 위치, 지적 등에 대하여는 측량전문가의 측량이 필요함(경매시 참고바람) | |
| 임대차 관계 | - 본건 조사서의 조사내용은 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 열람 및 주민등록표등본에 의한 조사사항임 - 현장에 임한바 폐문부재였기에 세대 출입문에 임차인의 권리신고 방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 목록 1.의 김용숙과 목록 4.의 김용숙은 주소가 같아 동일인으로 보이나 전입세대확인서에 2곳으로 등재되어 있어 목록 1.4.에 기재한 것이니 참고 바람 |
매각물건명세서(작성 2026.11.3) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자 1명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.3)| 2023.11.28 근저당권 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 임차인 김도은 | 대항력 있을 수 있음 전입 2019.10.10 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다. | ||
| 명세서 비고 |
| ||
| 이해관계인 | 채권자 주○○ · 근저당권부질권자 주○○ · 채무자겸소유자 김○○ · 임차인 지○○, 강○○, 최○○, 이○○, 김○○, 김도은, 장○○, 한○○, 전○○ · 가압류권자 주○○ · 전세권자 주○○ · 공유자 대○○, 김○○, 박○○, 백○○, 변○○, 신○○, 와○○, 이○○, 정○○, 조○○, 지○○, 최○○, 권○○, 손○○, 한○○ · 교부권자 국○○, 인○○ | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2,113만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.2최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.211만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 중순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1,902만 원
- 예상 대출 범위 · 잔금 날흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.1,479만 ~ 1,690만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 밀린 관리비 · 입찰 전공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.2,113만 원
입찰 전에 할 일
7가지 · 입찰까지 17일
- 현장 가 보기집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.이번 주
- 재개발 조합에 전화하기조합원 자격을 이어받을 수 있는지, 분담금이 얼마쯤인지, 사업이 어디까지 왔는지 묻습니다.이번 주
- 세입자 보증금 확인하기매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.22까지
- 입찰가 정하기최저가 2,113만 원과 시세 평균 7,682만 원 사이에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.11.29까지
- 보증금 준비하기211만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.1까지
- 법원 가기인천지방법원 219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.2 (수) 10:00
보고서
남은 확인 3가지, 맡기실 수 있습니다 · 이 물건에서 확인이 필요한 곳에 맞춰 골랐습니다무료 AI보고서
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법원 자료와 실거래가로 권리·임차인·예상 비용·입찰가 구간을 표로 정리
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전문가 보고서
99,000원부가세 포함
떠안을 수 있는 권리처럼 서류만으로 판단하기 어려운 부분을 경매전문가에게 직접 물어볼 수 있습니다.
- 심화 AI 내용 모두
- 경매전문가가 직접 작성 · PDF
- 경매전문가 의견
- 전화상담 30분
- 현장 방문
입금 뒤 1영업일 · 11.30까지 신청 (D-15)
전문가 보고서 신청하기점유자 및 명도난이도 확인
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390,000원부가세 포함
실제로 누가 살고 있는지와 집 상태를 경매전문가가 현장에서 확인
- 전문가 보고서 내용 모두
- 현장 방문 (동행 가능)
- 점유자 확인 · 사진 · 영상
- 명도 난이도 · 입찰 여부 판단
입찰 3일 전까지 보고서 · 11.25까지 신청 (D-10)
현장탐문 신청하기보고서 4종 한눈에 비교
| 들어 있는 내용 | 무료 AI0원 | 심화 AI4,900원 · 곧 열림 | 전문가99,000원 | 현장탐문390,000원 |
|---|---|---|---|---|
| 법원 자료·실거래가 정리 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 권리·임차인·예상 비용 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 입찰가 구간 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 등기부등본 확인 | – | ✓ | ✓ | ✓ |
| 경매전문가 의견 | – | – | ✓ | ✓ |
| 전화상담 30분 | – | – | ✓ | ✓ |
| 현장 방문 (동행 가능) | – | – | – | ✓ |
| 점유자 확인 · 사진 · 영상 | – | – | – | ✓ |
| 명도 난이도 · 입찰 여부 판단 | – | – | – | ✓ |
값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(211만 원)의 4.7%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
시세 비교
주안동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2001년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 7,700만 원 최근 1년 401건 · ㎡당 195만 원
- 감정가
- 8,800만 원 시세의 114%
- 최저가
- 2,113만 원 시세의 27%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.11 | 세영리치빌 | 36.71㎡ (11.1평) | 1층 | 3,500만 |
| 2026.11.4 | (849-123) | 37.26㎡ (11.3평) | 1층 | 3,500만 |
| 2026.10.31 | 하나타운(104,105동) | 46.17㎡ (14평) | 3층 | 7,600만 |
| 2026.10.31 | 한일 | 45.73㎡ (13.8평) | 2층 | 7,500만 |
| 2026.10.30 | 근호빌라 | 39.73㎡ (12평) | 3층 | 7,650만 |
| 2026.10.27 | 주안빌라 | 42.71㎡ (12.9평) | -1층 | 2,400만 |
| 2026.10.27 | 대한빌라(B동) | 38.97㎡ (11.8평) | 2층 | 5,900만 |
| 2026.10.27 | 미래슈타인빌(12동) | 38.09㎡ (11.5평) | 2층 | 9,900만 |
| 2026.10.26 | 유인빌리지(가,나동) | 42.7㎡ (12.9평) | 4층 | 6,500만 |
| 2026.10.24 | 공간빌라나동 | 42.41㎡ (12.8평) | 3층 | 7,500만 |
| 2026.10.24 | 신기맨션 | 38.61㎡ (11.7평) | 3층 | 4,000만 |
| 2026.10.24 | 현진빌라(C,D동) | 33.7㎡ (10.2평) | 3층 | 6,050만 |
| 2026.10.22 | 범승포인트빌2동 | 38.69㎡ (11.7평) | 3층 | 8,700만 |
| 2026.10.20 | 주안빌라(나) | 38.17㎡ (11.5평) | 3층 | 5,700만 |
| 2026.10.19 | 부흥빌라(4동) | 38.29㎡ (11.6평) | 3층 | 8,500만 |
최근 전월세 10건
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 39.98㎡ (12.1평) | 500만 | 50만 |
| 2026.11.9 | 46.03㎡ (13.9평) | 500만 | 50만 |
| 2026.11.9 | 34.61㎡ (10.5평) | 6,030만 | 10만 |
| 2026.11.7 | 37.45㎡ (11.3평) | 5,700만 | 전세 |
| 2026.11.6 | 39.98㎡ (12.1평) | 7,500만 | 전세 |
| 2026.11.5 | 40.2㎡ (12.2평) | 8,400만 | 전세 |
| 2026.11.4 | 37.41㎡ (11.3평) | 300만 | 50만 |
| 2026.11.4 | 43.92㎡ (13.3평) | 7,000만 | 전세 |
| 2026.11.4 | 36.96㎡ (11.2평) | 500만 | 50만 |
| 2026.11.3 | 46.68㎡ (14.1평) | 9,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
쉽게 말하면주안동 비슷한 면적이 최근 1년 평균 7,682만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 높습니다.
매각사례
미추홀구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 45건 | 1억 3,419만 | 7,272만 | 54.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4,778만 원입니다(감정가 8,800만 원 × 54.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
주안동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.13 | 2025타경509507 | 주안동 · 빌라 | 8,500만 | 4,510만 | 53.1% |
| 2026.11.13 | 2025타경512305 | 진명빌라 · 빌라 | 1억 300만 | 4,470만 | 43.4% |
| 2026.11.13 | 2025타경513888 | 경보빌라 · 빌라 | 9,500만 | 3,434만 | 36.2% |
| 2026.11.13 | 2026타경502534 | 꿈에드린 · 빌라 | 1억 3,400만 | 9,480만 | 70.7% |
| 2026.11.13 | 2026타경503853 | 주안동 · 빌라 | 1억 5,400만 | 1억 821만 | 70.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1991.6.28 (35년차)
- 주용도
- 공동주택 · 다세대
- 규모
- 지상 4층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 15세대
- 주차
- 자료 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- 322㎡ (97.4평) · 658.8㎡ (199.3평)
쉽게 말하면1991년에 사용승인된 건물입니다(지상 4층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.
이 물건 한눈에 보기
인천 미추홀구 빌라 경매 물건인 2024타경565751은 주안동 1292-62 2층 201호로, 인천지방법원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 39.72㎡(12평)이고 대지권은 20.77㎡(6.3평)입니다.
감정가 8,800만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 2,113만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 211만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.11.28 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 66장
현황조사 사진
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현황조사 사진
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사진
사진
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위치도·지적도
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감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
사진자주 묻는 질문
2024타경565751 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 2,113만 원의 10%인 211만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
주안동 1292-62 평당 가격은 얼마인가요?
전용면적 12평 기준으로 최저가는 1평당 176만원, 감정가는 1평당 732만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,479만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
승학길76번길 39-12