인천 미추홀구 주안동주안에쉐르 빌라 경매2025타경1589
인천지방법원 경매12계 (032-860-1612) · 부동산임의경매
인천광역시 미추홀구 주안동 1216-17 주안에쉐르 4층417호 (도로명: 주승로 110)
D-2012월 2일(수) 오전 10시219호 법정
- 경매개시2025.9.24
- 배당요구종기2025.12.15
- 1차 매각2026.7.16 유찰
- 2차 매각2026.8.18 유찰
- 3차 매각2026.9.18 유찰
- 4차 매각2026.11.2 유찰
- 5차 매각2026.12.2 입찰
- 매각결정2026.12.9
경매개시 후 414일째 · 진행 중
감정가1억 900만 원
최저가2,617만 원24%
입찰보증금262만 원10%
전용면적38.15㎡11.5평
분양면적–
대지권1026.1961㎡
소유자주○○
채무자주○○
채권자이○○
청구금액2억 3,000만 원
경매개시2025.9.24
호수4층417호
- 임차인 대항력 확인 필요
회차별 최저가
인천지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 5차는 감정가의 24%입니다.
5,341만
3,739만
2,617만
1,832만
1,282만
898만
- 전용 1평당 최저가
- 227만 원
- 전용 1평당 감정가
- 945만 원
한눈에 보기
인천 미추홀구 빌라 경매 물건인 2025타경1589은 주안동 주안에쉐르 4층417호로, 인천지방법원 경매12계에서 진행합니다. 전용면적은 38.15㎡(11.5평)이고 대지권은 1026.1961㎡입니다.
감정가 1억 900만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 2,617만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 262만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.8.18 전세권입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2023.8.18 전세권배당요구종기 2025.12.15임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이○만주거 · 전부 · 전세권자 | – | – | 2억 3,000만 원 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기○가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.7.24) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.24)- 말소기준권리
- 2023.8.18 전세권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 2억 3,000만 원
- 배당요구종기
- 2025.12.15
점유자 비고
이○만:전세권자로서 경매신청채권자이며 전세권설정등기일은 2023.08.18.임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 이○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 전세권자 | 이○○ |
| 교부권자 | 이○○, 미○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.16 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1억 900만 | 유찰 |
| 2026.8.18 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 7,630만 | 유찰 |
| 2026.9.18 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 5,341만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 3,739만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 2,617만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 900만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 38.1494㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 286만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 미추홀구 관교동 소재 '관교여자중학교' 서측 근거리에 위치하며, 주위환경은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대로서 제반 입지조건은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨. |
| 건물 | 2017.08.28.일자에 사용승인 된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제4층 제417호로서, 외벽: 드라이비트 등 마감, 내벽: 몰탈위페인팅, 벽지도배 및 타일붙임마감 등, 창호: 하이샷시 마감 등. |
| 이용 상태 | 연립주택(도시형생활주택) 임. ※ 후첨 '내부구조도' 참조. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 지하주차장 및 각종 보안설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 31필 일단의 북서측 하향 완경사, 사다리형의 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북측으로 노폭 약20미터의 포장도로와 접하고 있음. |
| 용도지역 | 기호(1,4) :제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 기호(2,3,5~10,12~25) :제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사 육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 기호(11,28,~30) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육 제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 기호(26) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역 (남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>. 기호(27,31) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07)) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 기호(1~31) 토지 전체 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함 (지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경1589 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2,617만 원의 10%인 262만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 주안에쉐르 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 11.5평 기준으로 최저가는 1평당 227만원, 감정가는 1평당 945만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,832만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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매각사례
미추홀구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 33건 | 1억 3,923만 | 7,439만 | 54.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5,930만 원입니다(감정가 1억 900만 원 × 54.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
주안동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2025타경514635 | 동아그린빌라 · 빌라 | 1억 1,800만 | 4,490만 | 38.1% |
| 2026.11.10 | 2026타경500766 | 씨엠하우스 · 빌라 | 1억 3,400만 | 9,380만 | 70% |
| 2026.11.9 | 2026타경500980 | 주안동 · 빌라 | 1억 8,900만 | 1억 2,474만 | 66% |
| 2026.11.9 | 2026타경502009 | 굿하우스 · 빌라 | 1억 5,900만 | 8,801만 | 55.4% |
| 2026.11.4 | 2025타경509582 | 두손빌라 · 빌라 | 6,800만 | 6,159만 | 90.6% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2017년 준공- 최근 2년 평균 매매가
- 9,438만 원 최근 2년 4건
- 감정가
- 1억 900만 원 시세의 115%
- 최저가
- 2,617만 원 시세의 28%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.7.30 | 주안에쉐르 | 40.0294㎡ | 2층 | 1억 452만 |
| 2025.2.3 | 주안에쉐르 | 36.5539㎡ | 2층 | 8,700만 |
| 2025.2.3 | 주안에쉐르 | 40.0294㎡ | 2층 | 9,300만 |
| 2025.2.3 | 주안에쉐르 | 38.5944㎡ | 3층 | 9,300만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.9.12 | 36.5539㎡ | 300만 | 40만 |
| 2025.12.29 | 40.0294㎡ | 1억 350만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 주안에쉐르
- 사용승인일
- 2017.8.28 (9년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택, 근린생활시설
- 규모
- 지상 4층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 127세대 · 1호
- 주차
- 72대 (세대당 0.57대)
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 168.9% · 45.07%
- 대지 · 연면적
- 4536㎡ · 10659.91㎡
위치
주승로 110