인천 미추홀구 주안동 숙박시설 경매 2025타경1593
전용 160.7㎡ (48.6평) · 2002년 사용승인
- 대항력 있는 임차인 없음
14억 6,560만 원34%
감정가 42억 7,288만 원 · 3회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1억 4,656만 원
- 이번에 안 팔리면
- 10억 2,592만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 11:56
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2023.5.4 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 14억 6,560만 원에 낙찰된다고 보면14억 6,560만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1억 4,656만 원 → 잔금 날 13억 1,904만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.26입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 4,656만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.13억 1,904만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 12일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.16까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.23까지
최저가 14억 6,560만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.25까지
1억 4,656만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.26 (목) 10:00
인천지방법원 219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.21 기준| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 주안동 147-12 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 숙박시설 | 42억 7,288만 원 | |
| 전용면적 | 160.7㎡ (48.6평) | 14억 6,560만 원(34%) | |
| – | 1억 4,656만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.9.16 | 30억 2,768만 원 | |
| 2025.12.29 | 2023.5.4 근저당권 | ||
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 백○○ |
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 10억 2,592만 원까지 내려갑니다.
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.9 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 42억 7,288만 | 유찰 |
| 2026.7.10 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 29억 9,102만 | 유찰 |
| 2026.8.11 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 20억 9,371만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 14억 6,560만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 14:00 | 매각결정기일 | 409호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.5.4 근저당권배당요구종기 2025.12.29임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강현철점포 · 건물전체전부 | 2025.4.21 | – | 1억 원 | 700만 원 | 2025.11.26 | 없음 |
| 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인 강현철의 직원(40대 추정, 남성)을 면대한 바, 임차인이이건 부동산 숙박업을 하면서 점유 사용하고 있다고 진술. 장기투숙 손님은 없다고 함. 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부. |
매각물건명세서(작성 2026.10.21) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.21)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각. 제시외 건물 포함 목록3은 등기사항증명서 및 건축물대장상 '지1층 182.61㎡(유흥주점:150.13㎡)'으로 등재되어 있으나 현황 '창고'이며 '7층 109.85㎡(여관)'으로 등재되어 있으나 현황 '직원숙소'임 목록3은 등기사항증명서 및 건축물대장상 '지1층~7층'으로 등재되어 있으나 현황 '지1층~3층 및 5층~8층'으로 표기되어 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 백○○ |
| 임차인 | 강○○ |
| 가압류권자 | 인○○ |
| 압류권자 | 인○○ |
| 교부권자 | 미○○, 인○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
인천 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 26건 | 7억 960만 | 2억 8,724만 | 38% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 16억 2,369만 원입니다(감정가 42억 7,288만 원 × 38%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 42억 7,288만 원| 면적 | 160.7㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 2,659만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '주안역' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동 주택, 근린시설, 업무시설 및 동유형의 숙박시설 등으로 형성된 지대로서, 주위환경은 보 통임. |
| 교통 | 본건 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(주안역-1호선, 시민공원 역-인천2호선)이 소재하여 대중교통사정은 보통임. |
| 기타 | 2필지 일단의 세장형의 평탄한 토지로서, '위락시설 및 숙박시설' 건부지로 이용 중임. |
| 기타 | 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 막다른 포장도로 및 동측으로 노폭 약 15미터의 포장도로를 각각 이용 중임. |
| 용도지역 | 기호(1) 및 (2) 토지는 공히 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육 제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임. |
| 기타 | 후첨 '건물개황도 및 사진용지'와 같이 제시외건물이 소재함. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 건으로서, (사용승인일): 2002.06.04 외벽: 복합판넬 및 드라이비트 등 마감, 내벽: 내부인테리어 마감 등, 창호: 알루미늄새시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 전체 '숙박시설'로 이용 중이며, 지1층 : 기계실 및 유흥주점(현황 '창고') 1층 ~ 6층: 숙박시설(여관, "호털프로포즈" 객실 총 35실) 등, 7층 : 숙박시설(여관, 현황 '직원숙소' 등)임. |
| 설비 | 위생설비 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. |
| 기타 | -. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2002년에 사용승인된 건물입니다(지상 7층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2002.6.4 (24년차)
- 주용도
- 숙박시설 · 위락시설, 숙박시설
- 규모
- 지상 7층 · 지하 1층
- 주차
- 8대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 455.18% · 80.92%
- 대지 · 연면적
- 283.7㎡ · 1473.96㎡
이 물건 한눈에 보기
인천 미추홀구 숙박시설 경매 물건인 2025타경1593은 주안동 147-12로, 인천지방법원 경매16계에서 진행합니다. 전용면적은 160.7㎡(48.6평)입니다.
감정가 42억 7,288만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 14억 6,560만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 1억 4,656만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.5.4 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 23장
자주 묻는 질문
- 2025타경1593 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 14억 6,560만 원의 10%인 1억 4,656만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 주안동 147-12 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 48.6평 기준으로 최저가는 1평당 3,015만원, 감정가는 1평당 8,790만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 10억 2,592만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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