인천 미추홀구 주안동 에코이뷰 근린시설 경매 2025타경1621
전용 24.5㎡ (7.4평) · 대지권 4.58㎡ (1.4평) · 2021년 사용승인 · 5층502호
- 임차인 대항력 확인 필요
8,960만 원70%
감정가 1억 2,800만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 896만 원
- 이번에 안 팔리면
- 6,272만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 제219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 12:58
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?확인이 필요합니다.
이유 보기
세입자 2명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 3명이 있습니다.
이유 보기
2명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 8,960만 원에 낙찰된다고 보면8,960만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 896만 원 → 잔금 날 8,064만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.30입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.896만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.8,064만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 16일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.20까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.27까지
최저가 8,960만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.29까지
896만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.30 (월) 10:00
인천지방법원 제219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.10 기준| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 주안동 267-9 에코이뷰 5층502호도로명: 주안로 68 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 1억 2,800만 원 | |
| 전용면적 | 24.5㎡ (7.4평) | 8,960만 원(70%) | |
| 4.58㎡ (1.4평) | 896만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.9.18 | 1억 490만 원 | |
| 2025.12.18 | 2021.12.2 근저당권 | ||
| 채권자 | 에○○ | 채무자·소유자 | 안○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 6,272만 원까지 내려갑니다.
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.29 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 1억 2,800만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 8,960만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 3명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.12.2 근저당권배당요구종기 2025.12.18임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주식회 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사엘에스스틸,주거및 · 5층502호 · 점포 임차인 | 2023.2.14 | – | 100만 원 | 55만 원 | – | 없음 |
| 김선민 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서 각 첨부 |
매각물건명세서(작성 2026.9.10) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.10)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-등기사항전부증명서(집합건축물대장)상 본건 건물은 주안동 267-9, 267-6번지 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, 토지 합병으로 주안동 267-9번지에 소재함. -본건은 업무시설(사무소)임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 에○○ |
| 채무자겸소유자 | 안○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 가압류권자 | 인○○, 주○○, 신○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 교부권자 | 국○○, 미○○ |
| 배당요구권자 | 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
인천 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 24건 | 7억 5,140만 | 3억 152만 | 38.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4,902만 원입니다(감정가 1억 2,800만 원 × 38.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 2,800만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 24.5㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 522만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 소재하고, "주안역" 남서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하며 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 건물까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철이 소재하여 제반교통여건은 양호함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 내 제5층 제502호이며, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 |
| 이용 상태 | "업무시설(사무소)"임. |
| 설비 | 위생설비 및 급·배수시설, 승강기, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음. 정상 작동 여부는 입찰 참가시 별도로 확인하시기 바람.. |
| 토지 형태 | 대체로 인접필지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지이며, "업무시설 및 근린생활시설 " 건부지임. |
| 도로 | 본건 토지의 북측으로 대로변에 접함. |
| 용도지역 | 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2022-06-13) , 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))) |
| 기타 | 등기사항전부증명서(집합건축물대장)상 본건 건물은 주안동 267-9, 267-6번지 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, 토지 합병으로 주안동 267-9번지에 소재함. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. 본건 구분건물의 내부는 관련 공부서류 집합건축물대장, 건축물현황도 및 일반적인 이용상황을 고려하였음(경매 참여, 입찰 등의 경우에 현황이 도면표시 등과 상이할 수 있으므로 재확인 및 주의요함). 본건 호수(5층 502호)의 관리비 체납 여부 등에 대하여 경매 참여 및 입찰시 건물관리업체, 관리실 등에 문의 및 확인바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2021년에 사용승인된 건물입니다(지상 14층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 에코이뷰
- 사용승인일
- 2021.2.19 (5년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설(사무소-97호) 및 근린생활시설
- 규모
- 지상 14층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 98호
- 주차
- 39대 (세대당 0.40대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 812.07% · 72.4%
- 대지 · 연면적
- 365.2㎡ · 3125.67㎡
이 물건 한눈에 보기
인천 미추홀구 근린시설 경매 물건인 2025타경1621은 주안동 에코이뷰 5층502호로, 인천지방법원 경매26계에서 진행합니다. 전용면적은 24.5㎡(7.4평)이고 대지권은 4.58㎡입니다.
감정가 1억 2,800만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 8,960만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 제219호 법정이고, 입찰보증금은 896만 원입니다.
말소기준권리는 2021.12.2 근저당권입니다. 임차인 3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2025타경1621 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8,960만 원의 10%인 896만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 인천지방법원 제219호 법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 에코이뷰 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 7.4평 기준으로 최저가는 1평당 1,209만원, 감정가는 1평당 1,727만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,272만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
주안로 68