2025타경510973 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 7,800만 원의 10%인 780만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 4일(수) 오전 10시, 인천지방법원 219호법정입니다. 매각결정은 11월 11일(수)입니다.

베스티움 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 5.8평 기준으로 최저가는 1평당 1,335만원, 감정가는 1평당 1,335만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,240만 원(감정가의 80%)가 됩니다.

인천 경매›미추홀구 경매›미추홀구 오피스텔 경매

인천 미추홀구 주안동베스티움 오피스텔 경매2025타경510973

인천지방법원 경매10계 (032-860-1610) · 청산을위한형식적경매

인천광역시 미추홀구 주안동 25-34 베스티움 5층518호 (도로명: 염창로 35)

법원경매정보에서 보기

11월 4일(수) 오전 10시219호법정

경매개시2025.8.1
배당요구종기2025.11.10
1차 매각2026.11.4 입찰
매각결정2026.11.11

경매개시 후 467일째 · 진행 중

감정가7,800만 원

최저가7,800만 원100%

입찰보증금780만 원10%

전용면적19.32㎡5.8평

분양면적–

대지권6.279㎡

소유자파○○

채무자–

채권자–

청구금액–

경매개시2025.8.1

호수5층518호

대항력 있을 수 있는 임차인

회차별 최저가

인천지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.

7,800만

6,240만

4,992만

3,994만

전용 1평당 최저가: 1,335만 원
전용 1평당 감정가: 1,335만 원

한눈에 보기

인천 미추홀구 오피스텔 경매 물건인 2025타경510973은 주안동 베스티움 5층518호로, 인천지방법원 경매10계에서 진행합니다. 전용면적은 19.32㎡(5.8평)이고 대지권은 6.279㎡입니다.

감정가 7,800만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 4일(수) 오전 10시 219호법정이고, 입찰보증금은 780만 원입니다.

말소기준권리는 2023.11.28 가압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 5,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 50,000,000원, 전입일자 2023.05.31. 확정일자 2023.05.31.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"

임대차 현황

말소기준권리 2023.11.28 가압류배당요구종기 2025.11.10

임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 5,000만 원

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
임○기주거 · 518호전부	2023.5.31	2023.5.31	5,000만 원	미상	2025.8.21	있을 수 있음

현황조사	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표등본, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서 각 첨부

매각물건명세서(작성 2026.10.6) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.6)

말소기준권리: 2023.11.28 가압류
경매 종류: 청산을위한형식적경매
청구금액: –
배당요구종기: 2025.11.10

매각으로 소멸되지 않는 권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 50,000,000원, 전입일자 2023.05.31. 확정일자 2023.05.31.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

점유자 비고

임○기:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2026.04.28.임

구분	이해관계인
신청인	파○○
상대방겸소유자	파○○
임차인	임○○
가압류권자	유○○, 중○○, 서○○, 주○○
압류권자	미○○
교부권자	국○○, 연○○, 미○○
배당요구권자	서○○
임차권자	임○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

기일 내역

인천지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.11.4 10:00	매각기일	219호법정	7,800만	진행 예정
2026.11.11 14:00	매각결정기일	408호 법정	–

이번에 낙찰되면

11.4낙찰
11.11매각허가결정
11.18결정 확정항고 기간 7일
12월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
1월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 7,800만 원

면적	철근콘크리트구조 19.315㎡
감정 단가	전용 1㎡당 404만 원
위치·환경	본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""주안역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 단독 및 다세대주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통	본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 1호선 및 인천지하철 2호선 ""주안역""과 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편입니다.
건물	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 3층/지상 15층 건물 내 제5층 제518호로서, (사용승인일 : 2012.10.31.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등 입니다.
이용 상태	오피스텔로 이용중 입니다.
설비	기본적인 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기 및 주차시설 등을 갖추고 있습니다.
토지 형태	인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용중 입니다.
도로	본건 남측으로 노폭 약15미터 내외의 포장도로와 접합니다.
용도지역	일반상업지역, 지구단위계획구역(주안역지구[도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)]), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중(2025-07-18) 입니다.

감정평가서 요항 그대로입니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 11장

현황조사 사진

위치도·지적도

감정평가 사진

사진

자주 묻는 질문

2025타경510973 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 7,800만 원의 10%인 780만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 4일(수) 오전 10시, 인천지방법원 219호법정입니다. 매각결정은 11월 11일(수)입니다.
베스티움 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 5.8평 기준으로 최저가는 1평당 1,335만원, 감정가는 1평당 1,335만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,240만 원(감정가의 80%)가 됩니다.

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베스티움 6건 더 진행 중

오피스텔2025타경511579
미추홀구 주안동 베스티움 4층406호
전용 18.12㎡ (5.5평)
유찰 2회대항력 있을 수 있는 임차인
6,700만3,283만49%
11.16입찰 5일 전
오피스텔2025타경507825
미추홀구 주안동 베스티움 5층511호
전용 19.32㎡ (5.8평)
유찰 2회대항력 있을 수 있는 임차인
8,000만3,920만49%
11.16입찰 5일 전
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전용 13.41㎡ (4.1평)
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전용 12.71㎡ (3.8평)
유찰 2회대항력 있을 수 있는 임차인
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전용 17.09㎡ (5.2평)
유찰 2회대항력 있을 수 있는 임차인
7,000만3,430만49%
11.19입찰 8일 전
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미추홀구 주안동 베스티움 6층 604호
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유찰 8회대항력 있을 수 있는 임차인
7,500만432만6%
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11.12입찰 1일 전

매각사례

미추홀구 오피스텔 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	28건	2억 100만	1억 1,068만	53.6%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4,181만 원입니다(감정가 7,800만 원 × 53.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

주안동 최근 낙찰

매각일	사건번호	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율
2026.11.10	2025타경509764	더벤 · 오피스텔	2억 3,600만	1억 5,123만	64.1%
2026.11.10	2026타경500257	비와이펠리스 · 오피스텔	2억	1억 2,570만	62.9%
2026.11.10	2026타경500262	리오센트럴타워 · 오피스텔	2억 2,400만	1억 4,078만	62.9%
2026.11.9	2026타경501890	주안동 · 오피스텔	1억 7,800만	1억 1,500만	64.6%
2026.10.30	2023타경519799	주안동 · 오피스텔	1억 8,000만	2,000만	11.1%

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

시세 비교

같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2012년 준공

최근 1년 평균 매매가: 4,059만 원
감정가: 7,800만 원
최저가: 7,800만 원

실거래가감정가최저가

최근 매매

계약일	건물	전용	층	거래가
2026.9.15	베스티움	19.315㎡	5층	4,550만
2026.8.28	베스티움	18.12㎡	5층	4,000만
2026.8.25	베스티움	18.12㎡	9층	3,500만
2026.7.16	베스티움	19.315㎡	7층	5,000만
2026.5.23	베스티움	19.315㎡	5층	3,900만
2026.1.23	베스티움	19.315㎡	2층	4,017만
2026.1.23	베스티움	19.315㎡	2층	4,017만
2026.1.23	베스티움	19.315㎡	2층	4,017만
2026.1.23	베스티움	19.315㎡	3층	4,017만
2026.1.23	베스티움	19.315㎡	3층	4,017만
2026.1.23	베스티움	19.315㎡	3층	4,017만
2026.1.23	베스티움	19.315㎡	3층	4,017만
2026.1.23	베스티움	19.315㎡	4층	4,017만
2026.1.23	베스티움	19.315㎡	4층	4,017만
2026.1.23	베스티움	19.315㎡	4층	4,017만

최근 전월세

계약일	전용	보증금	월세
2026.10.30	18.12㎡	300만	40만
2026.8.9	19.32㎡	300만	35만
2026.7.2	19.32㎡	300만	35만
2026.6.23	19.32㎡	300만	37만
2026.6.16	19.32㎡	300만	35만
2026.3.19	19.32㎡	300만	36만
2026.3.7	19.32㎡	300만	35만
2026.3.4	18.12㎡	60만	40만
2026.2.21	19.32㎡	300만	35만
2026.2.13	19.32㎡	80만	43만

국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (집합)

건물 이름: 베스티움
사용승인일: 2012.10.31 (14년차)
주용도: 공동주택 · 공동주택, 업무시설, 근린생활시설
규모: 지상 15층 · 지하 3층
세대·호수: 149세대 · 204호
주차: 218대 (세대당 1.46대)
승강기: 4대
구조: 철근콘크리트구조
용적률 · 건폐율: 530.49% · 51.09%
대지 · 연면적: 1907.9㎡ · 13341.03㎡

위치

염창로 35

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.4
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.4

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.