인천 미추홀구 숭의동에코플러스 오피스텔 경매2025타경511894
인천지방법원 경매10계 (032-860-1610) · 부동산임의경매
인천광역시 미추홀구 숭의동 171-1 에코플러스 10층1002호 (도로명: 미추로 17)
- 경매개시2025.9.3
- 배당요구종기2025.12.4
- 1차 매각2026.9.22 유찰
- 2차 매각2026.11.4 입찰
- 매각결정2026.11.11
경매개시 후 434일째 · 진행 중
- 대항력 있는 임차인 없음
회차별 최저가
인천지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
9,700만
790만
4,553만
187만
- 전용 1평당 최저가
- 989만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,413만 원
한눈에 보기
인천 미추홀구 오피스텔 경매 물건인 2025타경511894은 숭의동 에코플러스 10층1002호로, 인천지방법원 경매10계에서 진행합니다. 전용면적은 69.48㎡(21평)이고 대지권은 12.907㎡입니다.
감정가 2억 9,700만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 790만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 4일(수) 오전 10시 219호법정이고, 입찰보증금은 2,079만 원입니다.
말소기준권리는 2022.2.4 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2022.2.4 근저당권배당요구종기 2025.12.4임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○나주거 · 1002호전부 | 2022.2.4 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표등본, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서 각 첨부 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.12) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.12)- 말소기준권리
- 2022.2.4 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 2억 7,235만 원
- 배당요구종기
- 2025.12.4
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 경○○ |
| 채무자 | 김○○ |
| 소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 교부권자 | 미○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.22 10:00 | 매각기일 | 219호법정 | 2억 9,700만 | 유찰 |
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 219호법정 | 2억 790만 | 진행 예정 |
| 2026.11.11 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.4낙찰
- 11.11매각허가결정
- 11.18결정 확정항고 기간 7일
- 12월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 9,700만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 69.48㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 427만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동소재 미추홀구청 남서측인근에 위치하며 주위로는 공동주택 및 오피스텔,근린생활시설이 혼재함. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통여건은 무난함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건물 중 10층 1002호로서 외벽:몰탈위 페인팅마감등. 창호:샷시창호. |
| 이용 상태 | 오피스텔로 이용중임. |
| 설비 | 급배수설비 및 위생설비,승강기설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 정방형의 토지를 업무시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 북동측 및 북측으로 포장도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구 , 시가지경관지구(2023-12-18) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))) |
| 임대관계 | 임대관계:미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 7장
자주 묻는 질문
- 2025타경511894 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 790만 원의 10%인 2,079만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 4일(수) 오전 10시, 인천지방법원 219호법정입니다. 매각결정은 11월 11일(수)입니다.
- 에코플러스 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 21평 기준으로 최저가는 1평당 989만원, 감정가는 1평당 1,413만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 4,553만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
미추홀구 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 28건 | 2억 100만 | 1억 1,068만 | 53.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 5,919만 원입니다(감정가 2억 9,700만 원 × 53.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
숭의동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2025타경509768 | 신영아이폴리스1차 · 오피스텔 | 2억 5,400만 | 1억 5,964만 | 62.9% |
| 2026.11.10 | 2025타경510331 | 숭의동 · 오피스텔 | 2억 700만 | 8,600만 | 41.5% |
| 2026.11.10 | 2025타경510754 | 샤인힐 · 오피스텔 | 2억 1,800만 | 1억 3,701만 | 62.9% |
| 2026.11.10 | 2025타경511250 | 더원씨티 · 오피스텔 | 2억 1,700만 | 1억 3,638만 | 62.8% |
| 2026.11.10 | 2026타경25 | 한림가우디 · 오피스텔 | 2억 100만 | 1억 7,000만 | 84.6% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
숭의동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2015년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 1억 5,100만 원 최근 1년 67건 · ㎡당 217만 원
- 감정가
- 2억 9,700만 원 시세의 197%
- 최저가
- 2억 790만 원 시세의 138%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.26 | 한아름아파트 | 77.15㎡ | 7층 | 1억 3,626만 |
| 2026.10.26 | 투민힐스빌 | 69.2516㎡ | 10층 | 1억 8,600만 |
| 2026.10.22 | 숭의M타운 | 76.86㎡ | 4층 | 1억 6,000만 |
| 2026.10.22 | 숭의M타운 | 76.86㎡ | 9층 | 1억 6,000만 |
| 2026.10.16 | 삼성타워 | 62.918㎡ | 5층 | 1억 |
| 2026.10.9 | 해피드림 | 79.62㎡ | 9층 | 1억 6,000만 |
| 2026.10.8 | 골드프라임 | 75.667㎡ | 2층 | 1억 5,500만 |
| 2026.10.7 | 진성투토펠리체 | 73.42㎡ | 14층 | 1억 5,400만 |
| 2026.9.29 | 대준블루온 | 62.18㎡ | 9층 | 1억 2,971만 |
| 2026.9.29 | 더휴펠리스 | 70.17㎡ | 15층 | 1억 6,000만 |
| 2026.9.28 | 대준블루온 103 | 61.7㎡ | 7층 | 1억 3,350만 |
| 2026.9.9 | 다인캐슬 | 69.28㎡ | 9층 | 1억 1,800만 |
| 2026.8.26 | 한아름아파트 | 67.66㎡ | 3층 | 8,468만 |
| 2026.8.26 | 한아름아파트 | 77.15㎡ | 7층 | 9,330만 |
| 2026.8.12 | 해피드림 | 78.44㎡ | 3층 | 1억 5,000만 |
최근 전월세 (같은 건물 같은 면적)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.9.16 | 71.19㎡ | 2,000만 | 105만 |
| 2026.6.20 | 71.33㎡ | 4,300만 | 60만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 에코플러스
- 사용승인일
- 2021.8.12 (5년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설(오피스텔)
- 규모
- 지상 10층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 36호
- 주차
- 33대 (세대당 0.92대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 659.41% · 78.18%
- 대지 · 연면적
- 445.3㎡ · 3872.76㎡
위치
미추로 17