인천 미추홀구 주안동 근린시설 경매 2025타경512098
전용 372.03㎡ (112.5평) · 대지권 230㎡ (69.6평) · 1992년 사용승인 · 1층102호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
20억 410만 원49%
감정가 40억 9,000만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 2억 41만 원
- 다음 유찰 시
- 14억 287만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 제219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 14:01
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.19 기준| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 주안동 150-4 1층102호도로명: 주안로104번길 37 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 40억 9,000만 원 |
| 전용면적 | 372.03㎡ (112.5평) | 최저가 | 20억 410만 원(49%) |
| 대지권 | 230㎡ (69.6평) | 입찰보증금 | 2억 41만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.9.3 | 청구금액 | 23억 4,815만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.11.24 | 말소기준권리 | 2024.2.28 근저당권 |
| 채권자 | 인○○ | 채무자·소유자 | 홍○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.8 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 40억 9,000만 | 유찰 |
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 28억 6,300만 | 유찰 |
| 2026.11.20 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 20억 410만 | 진행 예정 |
| 2026.11.27 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.20낙찰
- 11.27매각허가결정
- 12.4결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 40억 9,000만 원| 면적 | 철근콘크리트조 372.03㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,099만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '주안역' 남동측 인근에 위치하는 통칭 '세원빌딩' 제1층 제102호로서 주위는 상업용 시설이 밀집된 상가지대로 형성○어 있음. |
| 교통 | 본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 '주안역'과 '시민공원역' 등 지하철역이 소재하여 제반 교통상황은 무난함. |
| 건물 | 철근콘크리트조 스라브지붕 6층 근린생활시설 내 제1층 제102호로서 외벽 : 인테리어 마감 등. 내벽 : 페인팅 및 인테리어 마감 등. |
| 이용 상태 | 본건은 근린생활시설로 이용중임(상호 '문토리', '마장동 고기집'). |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 위생설비, 승강기 설비 등 상가운영에 필요한 설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 2필 일단의 정방형 완경사지 토지로 상업용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북측으로 노폭 약 6미터, 서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 1. 주안동 150-4 :일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20),토지거래계약에관한 허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))) 2. 주안동 150-6 :일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20), 토지거래계약에관한 허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))) |
| 기타 | 집합건축물대장상 '일반음식점'으로 공부와의 차이 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.2.28 근저당권배당요구종기 2025.11.24임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 80000000억 2,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정덕호정세인점포 · 세원빌딩102호우측호세원빌딩102호좌측 · 임차인 점포 임차인 | 2024.1.10 | – | 80000000억 2,000만 원 | 200000억 200만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서 각 첨부 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.19) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.19)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
정○호, 정○인: 102호를 구분하여 형제가 점유, 영업 중에 있음
본건 부동산인 102호는 둘로 나누어서 좌측호는 문토리 상호의 일식음식점, 우측호는 마장동고기집 상호의 숯불고기음식점임(현황조사보고서 참조))
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 인○○ |
| 채무자겸소유자 | 홍○○ |
| 임차인 | 정○○ |
| 압류권자 | 인○○ |
| 임금채권자 | 근○○ |
| 교부권자 | 인○○, 국○○, 남○○, 미○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
인천 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 24건 | 7억 5,140만 | 3억 152만 | 38.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 15억 6,647만 원입니다(감정가 40억 9,000만 원 × 38.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 세원빌딩
- 사용승인일
- 1992.11.21 (34년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설 · 제1·2종근린생활시설,판매시설
- 규모
- 지상 6층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 9호
- 주차
- 11대 (세대당 1.22대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 346.28% · 78.91%
- 대지 · 연면적
- 712.7㎡ · 3055.63㎡
이 물건 한눈에 보기
인천 미추홀구 근린시설 경매 물건인 2025타경512098은 주안동 150-4 1층102호로, 인천지방법원 경매18계에서 진행합니다. 전용면적은 372.03㎡(112.5평)이고 대지권은 230㎡입니다.
감정가 40억 9,000만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 20억 410만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 20일(금) 오전 10시 제219호 법정이고, 입찰보증금은 2억 41만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.2.28 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 80000000억 2,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경512098 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 20억 410만 원의 10%인 2억 41만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 20일(금) 오전 10시, 인천지방법원 제219호 법정입니다. 매각결정은 11월 27일(금)입니다.
- 주안동 150-4 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 112.5평 기준으로 최저가는 1평당 1,781만원, 감정가는 1평당 3,634만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 14억 287만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
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