인천 미추홀구 숭의동탑클래시아 오피스텔 경매2025타경512609
인천지방법원 경매10계 (032-860-1610) · 부동산강제경매
인천광역시 미추홀구 숭의동 118-18 탑클래시아 10층1005호 (도로명: 참외전로 338)
- 경매개시2025.9.22
- 배당요구종기2025.12.29
- 1차 매각2026.11.4 입찰
- 매각결정2026.11.11
경매개시 후 415일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
인천지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
7,500만
4,000만
1,200만
- 전용 1평당 최저가
- 1,017만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,017만 원
한눈에 보기
인천 미추홀구 오피스텔 경매 물건인 2025타경512609은 숭의동 탑클래시아 10층1005호로, 인천지방법원 경매10계에서 진행합니다. 전용면적은 56.91㎡(17.2평)이고 대지권은 11.488㎡입니다.
감정가 1억 7,500만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 4일(수) 오전 10시 219호법정이고, 입찰보증금은 1,750만 원입니다.
말소기준권리는 2022.4.29 압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1억 6,200만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 162,000,000원, 전입일자 2021.05.25. 확정일자 2021.05.20.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
임대차 현황
말소기준권리 2022.4.29 압류배당요구종기 2025.12.29임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1억 6,200만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 임○묵주거 · 1005호전부 | 2021.5.25 | 2021.5.20 | 1억 6,200만 원 | 미상 | 2025.9.19 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표등본, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서 각 첨부 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.6) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.6)- 말소기준권리
- 2022.4.29 압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 6,266만 원
- 배당요구종기
- 2025.12.29
매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 162,000,000원, 전입일자 2021.05.25. 확정일자 2021.05.20.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
임○묵:경매신청채권자로서 배당요구일자는 경매신청일이며, 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.06.17.임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 임○○ |
| 채무자겸소유자 | 채○○ |
| 임차인 | 임○○ |
| 가압류권자 | 주○○, 롯○○, 한○○ |
| 압류권자 | 인○○, 남○○ |
| 교부권자 | 남○○, 인○○, 삼○○, 국○○, 미○○ |
| 임차권자 | 임○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 219호법정 | 1억 7,500만 | 진행 예정 |
| 2026.11.11 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.4낙찰
- 11.11매각허가결정
- 11.18결정 확정항고 기간 7일
- 12월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 7,500만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 56.91㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 308만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "인천남중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 다세대주택, 아파트, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임. |
| 교통 | 본건 인근까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 "제물포역"이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내의 제10층 제1005호로서, (사용승인일 : 2017.11.20.) 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임. |
| 이용 상태 | 오피스텔(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 부정형의 토지로서, 오피스텔 및 연립주택 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북측으로 노폭 약 34미터, 남동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구 , 시가지경관지구(2022-10-11) , 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))) |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 8장
자주 묻는 질문
- 2025타경512609 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 7,500만 원의 10%인 1,750만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 4일(수) 오전 10시, 인천지방법원 219호법정입니다. 매각결정은 11월 11일(수)입니다.
- 탑클래시아 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 17.2평 기준으로 최저가는 1평당 1,017만원, 감정가는 1평당 1,017만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 4,000만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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매각사례
미추홀구 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 28건 | 2억 100만 | 1억 1,068만 | 53.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9,380만 원입니다(감정가 1억 7,500만 원 × 53.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
숭의동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2025타경509768 | 신영아이폴리스1차 · 오피스텔 | 2억 5,400만 | 1억 5,964만 | 62.9% |
| 2026.11.10 | 2025타경510331 | 숭의동 · 오피스텔 | 2억 700만 | 8,600만 | 41.5% |
| 2026.11.10 | 2025타경510754 | 샤인힐 · 오피스텔 | 2억 1,800만 | 1억 3,701만 | 62.9% |
| 2026.11.10 | 2025타경511250 | 더원씨티 · 오피스텔 | 2억 1,700만 | 1억 3,638만 | 62.8% |
| 2026.11.10 | 2026타경25 | 한림가우디 · 오피스텔 | 2억 100만 | 1억 7,000만 | 84.6% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 · 국토교통부 실거래가 · 2017년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 1억 4,000만 원 최근 2년 1건 · ㎡당 246만 원
- 감정가
- 1억 7,500만 원 시세의 125%
- 최저가
- 1억 7,500만 원 시세의 125%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.9.7 | 탑클래시아 | 51.58㎡ | 8층 | 1억 2,700만 |
최근 전월세 (같은 건물 같은 면적)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.9 | 56.91㎡ | 1,000만 | 100만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 탑클래시아
- 사용승인일
- 2017.11.20 (9년차)
- 주용도
- 업무시설 · 오피스텔,연립주택
- 규모
- 지상 14층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 20세대 · 54호
- 주차
- 52대 (세대당 2.60대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 669.95% · 55.69%
- 대지 · 연면적
- 838㎡ · 5991.7㎡
위치
참외전로 338