인천 미추홀구 용현동지오아파트 경매2025타경513170
인천지방법원 경매3계 (032-860-1603) · 부동산강제경매
인천광역시 미추홀구 용현동 630-65 지오아파트 2층202호 (도로명: 매소홀로53번길 42-1)
- 경매개시2025.10.17
- 배당요구종기2026.1.9
- 1차 매각2026.8.18 유찰
- 2차 매각2026.9.17 유찰
- 3차 매각2026.11.2 유찰
- 4차 매각2026.12.2 입찰
- 매각결정2026.12.9
경매개시 후 390일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
인천지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 4차는 감정가의 34%입니다.
850만
- 전용 1평당 최저가
- 248만 원
- 전용 1평당 감정가
- 722만 원
한눈에 보기
인천 미추홀구 아파트 경매 물건인 2025타경513170은 용현동 지오아파트 2층202호로, 인천지방법원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 70.93㎡(21.5평)이고 대지권은 26.49㎡입니다.
감정가 1억 5,500만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 5,317만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 532만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.4.12 가압류입니다. 임차인 3명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1억 2,500만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "한○토지주택공사 양수인 서울보증보험 주식회사가 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금 반환채권을 포기하고 을구 순위 17번 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함."
임대차 현황
말소기준권리 2021.4.12 가압류배당요구종기 2026.1.9임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1억 2,500만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 한○토 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 지주택공사(입주자:주거 · 전부 · 임차권 자 | 2020.6.19 | 2020.6.1 | 1억 2,500만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 장00)) | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음. 경매시 참고바람(전입세대미등재) - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대열람내역, 외국인체류확인서 첨부. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.7.21) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.21)- 말소기준권리
- 2021.4.12 가압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 3,464만 원
- 배당요구종기
- 2026.1.9
한○토지주택공사 양수인 서울보증보험 주식회사가 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금 반환채권을 포기하고 을구 순위 17번 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함.
한○토지주택공사 (입주자 : 장00)):주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.3.29.임서울보증보험: 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일(2025. 10. 16.)이고 임차인 한○토지주택공사의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 서○○ |
| 채무자겸소유자 | 최○○ |
| 가압류권자 | 서○○, 케○○, 주○○ |
| 교부권자 | 김○○, 인○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 주○○, 서○○, 케○○, 삼○○ |
| 임차권자 | 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.18 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1억 5,500만 | 유찰 |
| 2026.9.17 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1억 850만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 7,595만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 5,317만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 5,500만 원| 면적 | 철근콘크리트조 70.93㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 219만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 중구 신흥동3가 소재 "신흥여자중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하고 근거리에 숭의역 (수인분당선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임. |
| 건물 | 본건은 철근콘크리트조 콘크리트지붕 지상5층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등 창호 : 샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 본건은 공부상 아파트로 등재되어 있음.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.) |
| 설비 | 기본 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음. |
| 토지 형태 | 인접 필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택 및 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건은 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해있음. |
| 용도지역 | 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한 에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))). |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고하시기 바람. 임차보증금 : 금125,000,000원, 범 위 : 제2층 제202호 70.93㎡전부 임대차계약일자 : 2020년5월29일, 주민등록일자 : 2020년6월19일 점유개시일자 : 2020년6월23일, 확정일자 : 2020년6월1일 임차권자 : 한국****** |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2025타경513170 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5,317만 원의 10%인 532만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 지오아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 21.5평 기준으로 최저가는 1평당 248만원, 감정가는 1평당 722만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,722만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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매각사례
미추홀구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 25건 | 2억 5,344만 | 1억 6,400만 | 64% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9,920만 원입니다(감정가 1억 5,500만 원 × 64%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
용현동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2025타경512909 | 한양아파트 · 아파트 | 2억 4,000만 | 2억 188만 | 84.1% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
용현동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2016년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 3억 2,700만 원 최근 1년 496건 · ㎡당 462만 원
- 감정가
- 1억 5,500만 원 시세의 47%
- 최저가
- 5,317만 원 시세의 16%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 인천 SK Sky VIEW | 84.9801㎡ | 29층 | 5억 6,200만 |
| 2026.11.9 | 용현엘크루윈드포레 | 84.73㎡ | 25층 | 4억 6,500만 |
| 2026.11.5 | 인천 SK Sky VIEW | 84.9974㎡ | 14층 | 5억 5,500만 |
| 2026.11.3 | 용현대우 | 75.426㎡ | 18층 | 2억 7,000만 |
| 2026.10.31 | 우성 | 84.84㎡ | 10층 | 2억 3,000만 |
| 2026.10.31 | 용현자이크레스트 | 84.99㎡ | 28층 | 5억 9,900만 |
| 2026.10.29 | 인천 SK Sky VIEW | 59.9907㎡ | 21층 | 4억 9,900만 |
| 2026.10.28 | 용현엠코타운 | 84.9204㎡ | 5층 | 3억 3,000만 |
| 2026.10.26 | 인천 SK Sky VIEW | 84.9974㎡ | 5층 | 5억 5,000만 |
| 2026.10.24 | 인천 SK Sky VIEW | 84.9974㎡ | 3층 | 5억 6,000만 |
| 2026.10.22 | 용현동아 | 84.56㎡ | 8층 | 1억 8,700만 |
| 2026.10.21 | 동아 | 59.94㎡ | 1층 | 1억 3,210만 |
| 2026.10.21 | 용현엘크루윈드포레 | 59.96㎡ | 15층 | 3억 6,000만 |
| 2026.10.20 | 동아 | 59.94㎡ | 4층 | 1억 3,260만 |
| 2026.10.20 | 유원용현 | 84.92㎡ | 10층 | 2억 2,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 67.83㎡ | 2,000만 | 70만 |
| 2026.11.6 | 84.9801㎡ | 4억 | 전세 |
| 2026.11.3 | 64.76㎡ | 9,500만 | 전세 |
| 2026.11.2 | 84.9974㎡ | 4억 8,000만 | 전세 |
| 2026.10.31 | 84.99㎡ | 4,000만 | 150만 |
| 2026.10.31 | 84.9939㎡ | 4억 | 전세 |
| 2026.10.30 | 84.99㎡ | 3억 6,750만 | 전세 |
| 2026.10.29 | 71.25㎡ | 2억 5,000만 | 전세 |
| 2026.10.28 | 84.56㎡ | 1,000만 | 75만 |
| 2026.10.28 | 84.99㎡ | 5,000만 | 150만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 지오아파트
- 사용승인일
- 1982.3.15 (44년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택,제1종근린생활시설
- 규모
- 지상 5층 · 지하 1층 · 2개 동
- 세대·호수
- 8세대 · 1호 · 1가구
- 주차
- 8대 (세대당 1.00대)
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 290.17% · 72.93%
- 대지 · 연면적
- 230.6㎡ · 893.24㎡
위치
매소홀로53번길 42-1