인천 미추홀구 용현동 근린시설 경매 2025타경513311
전용 185.88㎡ (56.2평) · 대지권 19.1025㎡ (5.8평) · 2009년 사용승인 · 2층201호
- 임차인 대항력 확인 필요
4억 2,420만 원70%
감정가 6억 600만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 4,242만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2억 9,694만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 제219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 14:14
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?확인이 필요합니다.
이유 보기
세입자 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 4억 2,420만 원에 낙찰된다고 보면4억 2,420만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 4,242만 원 → 잔금 날 3억 8,178만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.30입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.4,242만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.3억 8,178만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 16일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.20까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.27까지
최저가 4억 2,420만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.29까지
4,242만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.30 (월) 10:00
인천지방법원 제219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.14 기준| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 용현동 459-30 2층201호도로명: 독배로 420-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 6억 600만 원 | |
| 전용면적 | 185.88㎡ (56.2평) | 4억 2,420만 원(70%) | |
| 19.1025㎡ (5.8평) | 4,242만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.11.5 | 9,470만 원 | |
| 2026.2.4 | 2024.8.22 가압류 | ||
| 채권자 | 전○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2억 9,694만 원까지 내려갑니다.
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.29 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 6억 600만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 4억 2,420만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.8.22 가압류배당요구종기 2026.2.4임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 경인게임랜드점포 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| - 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인의 남성 직원을 면대한 바, 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술. - 임차인의 직원에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서 첨부. |
매각물건명세서(작성 2026.9.14) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.14)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-본건은 근린생활시설(상호:경인게임랜드)로 이용중임. -본건은 호별배치도(감정평가서 참조)와 같이 인접호수(202호)와의 기존벽체를 일부 제거하여 일괄로 이용중임(202호 부분은 매각대상이 아님에 주의). -본건 전유부분의 대장상 용도는 판매시설(일반게임제공업의시설)임. -본건은 호실 표시가 되어 있지 않으나 근무하는 직원과 관리사무실 남성 직원에 의하면 201호가 맞다고 함. -상가건물임대차현황서에는 임차인이 등재되어 있지 않음.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 전○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 임차인 | 경○○ |
| 가압류권자 | 김○○, 전○○, 광○○, 주○○ |
| 교부권자 | 국○○, 미○○, 인○○, 연○○ |
| 배당요구권자 | 김○○, 윤○○, 이○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
인천 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 26건 | 7억 960만 | 2억 8,724만 | 38% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 3,028만 원입니다(감정가 6억 600만 원 × 38%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 600만 원| 면적 | 철근콘크리트조 185.88㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 326만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "인천보훈병원" 북서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 인근에 각종 근린생활시설, 시장, 아파트, 단독주택 등이 소재하며 제반 주위상황은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 진·출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하며 제반 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 중 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2009.11.26.) 외벽 : 석재 붙임 마감등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감등, 창호 : 새시창호임. |
| 이용 상태 | 근린생활시설(상호: 경인게임랜드)로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비, 급배수, 급탕설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 서측으로 노폭 약 25m의 포장도로, 북측으로 노폭 약 8m, 동측으로 노폭 약 13m의 보행자전용도로(시장)와 각각 접함. |
| 용도지역 | 일반상업지역(2022-06-13),방화지구,시가지경관지구(2023-12-18),가축사육제한구역(인천 광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21) (외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 본건은 후면 "호별배치도"와 같이 인접호수(202호)와의 기존벽체를 일부 제거하여 일괄로 이용중인 바, 경매진행시 유의바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2009년에 사용승인된 건물입니다(지상 10층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2009.11.26 (17년차)
- 주용도
- 제1종근린생활시설 · 근린생활시설, 판매시설
- 규모
- 지상 10층 · 지하 2층
- 주차
- 25대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 685.68% · 74.59%
- 대지 · 연면적
- 530.9㎡ · 4282.2㎡
이 물건 한눈에 보기
인천 미추홀구 근린시설 경매 물건인 2025타경513311은 용현동 459-30 2층201호로, 인천지방법원 경매26계에서 진행합니다. 전용면적은 185.88㎡(56.2평)이고 대지권은 19.1025㎡입니다.
감정가 6억 600만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 4억 2,420만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 제219호 법정이고, 입찰보증금은 4,242만 원입니다.
말소기준권리는 2024.8.22 가압류입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2025타경513311 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 2,420만 원의 10%인 4,242만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 인천지방법원 제219호 법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 용현동 459-30 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 56.2평 기준으로 최저가는 1평당 754만원, 감정가는 1평당 1,078만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 9,694만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
미추홀구 경매 전체 보기
4,900만4,900만100%11.16입찰 2일 전
1억 4,100만6,909만49%11.16입찰 2일 전
1억 4,600만7,154만49%11.16입찰 2일 전
1억 5,100만7,399만49%11.16입찰 2일 전
1억 4,000만9,800만70%11.16입찰 2일 전
1억 900만1억 900만100%11.16입찰 2일 전