2025타경513390 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 1억 5,141만 원의 10%인 1,514만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 5일(목) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 11월 12일(목)입니다.

다송캐슬 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 32.4평 기준으로 최저가는 1평당 468만원, 감정가는 1평당 954만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 599만 원(감정가의 34%)가 됩니다.

인천 경매›미추홀구 경매›미추홀구 빌라 경매

인천 미추홀구 도화동다송캐슬 빌라 경매2025타경513390

인천지방법원 경매25계 (032)860-1625) · 부동산임의경매

인천광역시 미추홀구 도화동 624-133 다송캐슬 4층401호 (도로명: 경인로206번길 26)

법원경매정보에서 보기

11월 5일(목) 오전 10시219호 법정

경매개시2025.10.27
배당요구종기2026.1.19
1차 매각2026.8.21 유찰
2차 매각2026.9.29 유찰
3차 매각2026.11.5 입찰
매각결정2026.11.12

경매개시 후 380일째 · 진행 중

감정가3억 900만 원

최저가1억 5,141만 원49%

입찰보증금1,514만 원10%

전용면적107.03㎡32.4평

분양면적–

대지권65.6503㎡

소유자추○○

채무자추○○

채권자한○○

청구금액2억 7,367만 원

경매개시2025.10.27

호수4층401호

대항력 있을 수 있는 임차인

회차별 최저가

인천지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 49%입니다.

3억
900만

유찰

2억
1,630만

유찰

1억
5,141만

1억
599만

7,419만

5,193만

전용 1평당 최저가: 468만 원
전용 1평당 감정가: 954만 원

한눈에 보기

인천 미추홀구 빌라 경매 물건인 2025타경513390은 도화동 다송캐슬 4층401호로, 인천지방법원 경매25계에서 진행합니다. 전용면적은 107.03㎡(32.4평)이고 대지권은 65.6503㎡입니다.

감정가 3억 900만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 5,141만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 5일(목) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 1,514만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2022.12.15 근저당권입니다. 임차인 2명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.

임대차 현황

말소기준권리 2022.12.15 근저당권배당요구종기 2026.1.19

임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
이○식주거	2022.5.4	–	미상	미상	–	있을 수 있음
추○선주거	2025.6.23	–	미상	미상	–	없음

현황조사	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대확인서,주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부

매각물건명세서(작성 2026.7.24) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.24)

말소기준권리: 2022.12.15 근저당권
경매 종류: 부동산임의경매
청구금액: 2억 7,367만 원
배당요구종기: 2026.1.19

점유자 비고

이○식:채무자 겸 소유자와 주민등록상 동거인으로 등재되어 있으며 동일세대에 거주추○선:채무자 겸 소유자와 주민등록상 동거인으로 등재되어 있으며 동일세대에 거주

구분	이해관계인
채권자	한○○
채무자겸소유자	추○○
임차인	이○○, 추○○
가압류권자	롯○○, 삼○○, 인○○, 하○○, 주○○
교부권자	남○○, 국○○, 미○○
배당요구권자	삼○○, 하○○, 주○○, 롯○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

기일 내역

인천지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.8.21 10:00	매각기일	219호 법정	3억 900만	유찰
2026.9.29 10:00	매각기일	219호 법정	2억 1,630만	유찰
2026.11.5 10:00	매각기일	219호 법정	1억 5,141만	진행 예정
2026.11.12 14:00	매각결정기일	제408호 법정	–

이번에 낙찰되면

11.5낙찰
11.12매각허가결정
11.19결정 확정항고 기간 7일
12월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
1월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 3억 900만 원

면적	철근콘크리트구조 4층(하부층) 57.3415㎡ 4층(상부층) 49.6863㎡
감정 단가	전용 1㎡당 289만 원
위치·환경	본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 '인천 도화초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위 는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보 통임.
교통	본건까지 차량의 진출입이 가능하고, '도화역(지하철 1호선)' 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
건물	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2021. 07. 07.) - 외 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등, - 창 호 : 샷시 창호 등임.
이용 상태	공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.
설비	기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어있음.
토지 형태	완경사지를 자체지반 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
도로	본건 북동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함.
용도지역	준주거지역, 고도지구(2024-12-30)(G.L+15m 이하(인천광역시 고시 제2024-435호)), 지구단위 계획구역(수봉 지구단위계획), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-09-02)(인천 광역시남부교육지원청 제2024-215호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26 .~2026. 8. 25.))),지적재조사사업지구(도화5지구 지적재조사사업 예정지구(인천광역시미추 홀구 공고 제2025-1847호))임.
임대관계	임대관계 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 11장

현황조사 사진

위치도·지적도

감정평가 사진

내부구조도

자주 묻는 질문

2025타경513390 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 1억 5,141만 원의 10%인 1,514만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 5일(목) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 11월 12일(목)입니다.
다송캐슬 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 32.4평 기준으로 최저가는 1평당 468만원, 감정가는 1평당 954만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 599만 원(감정가의 34%)가 됩니다.

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매각사례

미추홀구 빌라 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	32건	1억 4,083만	7,504만	54.2%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 6,748만 원입니다(감정가 3억 900만 원 × 54.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

다송캐슬 최근 낙찰

매각일	사건번호	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율
2026.11.5	2025타경513390	다송캐슬 · 빌라	3억 900만	1억 5,936만	51.6%

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

시세 비교

도화동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 1979년 준공

㎡당 가격으로 본 시세: 1억 5,200만 원
감정가: 3억 900만 원
최저가: 1억 5,141만 원

최근 매매

계약일	건물	전용	층	거래가
2026.8.6	우정상가(421-5)	89.69㎡	2층	1억 2,750만

국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (집합)

건물 이름: 다송캐슬
사용승인일: 2021.7.7 (5년차)
주용도: 공동주택 · 공동주택(다세대주택-6세대)
규모: 지상 5층
세대·호수: 6세대
주차: 6대 (세대당 1.00대)
승강기: 1대
구조: 철근콘크리트구조
용적률 · 건폐율: 198.36% · 58.2%
대지 · 연면적: 261㎡ · 517.72㎡

위치

경인로206번길 26

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.4
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.4

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.